租赁期限届满是什么意思-法师兄

租赁期限届满是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 16:51:18 177 人看过

是指租赁合同已经到了期限，一般而言，合同期满当然应当终止，双方之间合同关系即告消灭，承租人自然应当返还租赁物而不得继续对租赁物使用、收益，这是承租人应当履行的义务，不必出租人特别请求或主张。对于出租人不知道承租人在租赁期满后仍对租赁物使用、收益这一事实的，不能认为租赁合同可以当然地继续，并成为不定期租赁。

租赁合同期间届满的情况

房客经房东同意装饰装修，租赁期间届满时，房客请求房东补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

租赁合同履行期满包含两种情况，一种是常见的正常履行期届满，另外一种是合同无效，但是约定的履行期届满。

在一般的房屋租赁合同中，房客经房东同意装饰装修，租赁期间届满时，除有特别约定以外，房东收回租赁房屋时，不承担补偿房客附合装饰装修费用的责任，而房客一般是按照现状交回房屋，也不承担恢复原状的义务。

如果房客未经房东同意装饰装修或者扩建发生的费用，由房客负担，房东有权请求房客恢复原状或者赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》

第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

法律综合知识
期限届至与届满区别是什么？

一、期限届至与届满区别是什么?1、时间段不同两者代表时间的前后，前者是代表到期前的时间，后者是代表到期后的时间。2、意义不同到期前后的意义不同，到期前可以有时间可以缓冲，到期后的时间是为了催交。3、法律责任不同到期前不需履行相应的逾期责任，到期后需履行规定的法律责任。有效期届满前三十日指的是到期前的30日，有效期届满三十日前指的是到期后的30日内;“届”是到的意思，届满即到期。二、履行期限与质保期的区别1、合同的履行期是合同生效后，当事人双方在一定期限内将合同履行完毕的时限。合同的履行主要包括价款、履行时间、履行地点、履行方式等。2、但履行期一般并不包括质保期。货物的质量按国家标准、行业标准履行，没有国家行业标准的，按通常标准或符合合同目的的特定标准履行，每类商品的质保期国家或行业一般都有规定的。货物的质量问题一般只能在合同履行期满后才能表现出来，出了质量问题仍是违约，违约方应该赔偿。有些

2023-01-20

78人看过
抵押期限
债务履行期限与抵押期限，债务履行期限届满之日是什么意思

一、债务履行期限与抵押期限债务履行期限与抵押期限是两个不同的法律概念，债务履行期限是指法定或约定的由债务人向债权人清偿债务的期限。抵押期限是自债权债务到期日起算；抵押合同对债务人履行债务的期限无须特别规定，依照主债务合同作相应规定即可。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、债务履行期限届满之日是什么意思债务履行期限届满之日的意思是指还钱的最后一天，超过之后就是属于逾期的范围。1.贷款担保期限为主债务履行期限届满之日后二年，意思是担保人在贷款合同约定履行期限之日起两年内都要承担担保责任。2.主债务履行期限届满，是指债务人应当偿还贷款本息的最后期

2023-05-06

445人看过
融资
融资租赁合同履行期限届满怎么终止

融资租赁合同期限届满，当事人也已按照合同的约定或法律的规定全面正确地履行了自己的义务，此时，合同终止。如果说合同解除是融资租赁合同终止的非正常形式，那么，期限届满就是融资租赁合同终止的正常形式了。按照法律的规定，融资租赁期间，租赁物的所有权由出租人享有。而在融资租赁期间届满后租赁物的归属，则可以通过当事人之间的约定来确定。一般有如下几种做法：1、退租。在合同期限届满时，承租人将租赁物按使用后的状态交还给出租人。2、续租。在合同期限届满时，在出租人和承租人之间订立另一个融资租赁合同，或对本合同通过协议进行变更，由承租人按照一定的条件继续对租赁物进行使用收益。3、留购。一般由承租人在融资租赁合同期限届满时象征性地支付一定的价款，充抵租赁物的残值，而获得租赁物的所有权。如果当事人对租赁物的归属无约定或约定不明，则按照合同的有关条款或交易习惯确定，如以上述方法仍不能确定的，租赁物的所有权则依然归出

2023-04-26

270人看过
债权人
民法典中租赁期限届满时如何处理

根据《民法典》的规定，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。同时，《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。民法典中抵押房产如何处理抵押的房屋怎样处理，要看债务人是否履行债务而定，如果债务人逾期不偿还债务的，债权人可以行使抵押权。如果偿还债务的，债权消灭后，抵押人可以注销房屋抵押。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他

2023-08-02

97人看过

法律综合知识
房屋租赁期限届满是不是要求再签订合同

一、房屋租赁期限届满是不是要求再签订合同房屋租赁期限届满如果继续租住房屋的，是需要重新签订合同的；如果不重新签订合同继续按照原合同内容履行的，房东也没有提出异议的，则视为就原合同的内容又签订了不定期的租赁合同。《民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、租房期间房子卖了租房合同是不是有效租赁期间出租人卖掉房屋，租赁合同还是有效的，承租人可根据租赁合同的约定，继续对出租房屋进行使用、占有。但是出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人卖房提前未通知承租人，侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。《民法典》第七百二十五条租赁物

2024-01-15

262人看过
法律综合知识
租赁期限届满承租人未提出异议的租赁合同有效吗

虹桥七村一李姓租户来电询问，其于2007年7月20日向房东租赁一套房屋居住，租赁期限为2年，因其在附近打工，小孩也就近在读小学，租赁到期后，其想和房东继续签订合同，可房东可能是出于其他考虑，迟迟不和他签订合同，但同时又每月向他收取租金，李姓租户总感到心里不踏实，其询问在法律上有何规定?答：首先这是一个以房屋为标的的租赁合同，所谓租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，在本案中，房屋租赁合同是经双方签字明确的，是真实意思的表示，合同在期限届满之前，是合法成立有效的。就本案情形，租赁合同期满后合同还是否有效呢?根据法律的相关规定，租赁合同分为定期租赁合同和不定期租赁合同。租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，对于不定期的租赁合同，当事人双方均可以随时解除合同。但是考虑到承租人搬迁或者另寻房屋需要一定的合

2023-06-09

294人看过
非婚生子女
租赁期限届满房子退租需要提前多久通知

一、租赁期限届满房子退租需要提前多久通知租赁期限届满房子退租不需要提前通知。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、按揭房子抵押了怎么再贷款只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。房屋二次贷款必须同时具备以下条件：（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须

2023-04-12

427人看过
融资
在融资租赁合同中，租赁期限届满租赁物的归属该如何确定

出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，合同生效后双方当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。在融资租赁合同中，首先应尽量提前通过约定明确租赁物的归属，同时注意是否有相关交易习惯的存在，如未约定或约定不明情况下交易习惯与法律规定存在分歧的，一旦发生纠纷，可能需要充分举证证明对方知晓该等交易习惯的存在。如约定租赁期满，承租人支付相当于租赁物残值的费用即可取得租赁物所有权的，建议在合同中即明确租赁物残值的计算方式或明确委托估值的相关机构。律师补充：融资租赁合同无效，当事人就该情形下租赁物的归属有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还出租人。但是，因承租人原因致使合同无效，出租人不请求返还或者返还后会显著降低租赁物效用的，租赁物的所有权归承租人，由承租人给予

2023-05-06

474人看过

融资
经营租赁与融资租赁是什么意思

融资租赁的意思是出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。一、工程项目融资合同种类1、典型的融资租赁合同，即与融资租赁合同相关的买贸合同的买受人和出租人是同一人。这是融资租赁合同的一种主要的形式。出租人根据承租人对出人和租赁物的选择，直接向出贸人购回选定的租赁物品，交给承租人使用，并由承租人交付租金。由于其省事省时，手续简便的特点，这种形式的合同大受当事人的青睐，我国融资租赁业务中大多采取此种形式的合同。2、转租式的融资租赁合同。此类合同中以特别条款约定，承租人同时以出租人的身份与低三人即终承租人订立另一个融资租赁合同，该另一个合同的租赁物和租赁期限与本合同完全相同。根据该合同，承租人向出租人办理租赁手续，租入设备，然后再转租给ｚ终承租

2023-03-07

305人看过
法律综合知识
租赁期限届满房东是否可以强制腾退房屋？

一、租赁期限届满房东是否可以强制腾退房屋？不可以，但租赁期限届满后承租人需要主动腾退房屋，承租人拒不腾退的，需要承担违约责任，房东可以通过法院强制执行。《民法典》第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、租赁期限届满房东申请法院强制执行的条件有哪些？1、申请执行的法律文书必须已经生效；2、申请执行的法律文书具有可执行的内容；3、申请执行人必须是法律文书规定的权利人或者权利承受人；4、义务人没有按期履行义务；5、属于执行法院管辖。三、租赁期限届满拒不腾退房屋应该怎么起诉？1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法

2024-01-25

54人看过
会计处理
租赁期届满时的会计处理

租赁期届满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：返还、优惠续租和留购。1．返还租赁资产租赁期届满，承租人向出租人返还租赁资产时，通常借记“长期应付款——应付融资租赁款”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产——融资租入固定资产”科目。2．优惠续租租赁资产如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。如果租赁期届满时没有续租，根据租赁协议规定须向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目。3．留购租赁资产在承租人享有优惠购买选择权的情况下，支付购买价款时，借记“长期应付款——应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”等科目；同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。

2023-04-24

396人看过
建设用地
集体建设用地合同租赁期限什么意思

集体建设用地租赁合同期限的规定为集体建设用地租赁合同中约定的租赁期限最长为二十年。根据法律规定，租赁合同中的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。一、民法典可以通过房屋出租公司延期使用吗？房屋出租到期能延期。签署一份延期的补充协议即可，原合同约定继续履行，只不过把租期变一下，如果租金或者其他内容也需要变，可以一并约定。但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、农场土地出租一年最长要交多少钱？个人农场土地出租最长期限是20年，根据我国民法典规定，个人之前签订的租赁合同租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。根据2021年实施的《民法典》第七百

2023-03-13

217人看过

法律综合知识
换届年是什么意思？

换届年意味着这一年会产生领导人员的变动，人们可以根据自己的意愿来选举心中的领导。换届选举指某组织依照民主程序和自身章程，更新领导层的组织行为。换届选举指本届人民代表大会及其选举的国家机关领导人员、组成人员的任期已经届满。《中华人民共和国全国人民代表大会和地方各级人民代表大会选举法》第三条全国人民代表大会的代表，省、自治区、直辖市、设区的市、自治州的人民代表大会的代表，由下一级人民代表大会选举。不设区的市、市辖区、县、自治县、乡、民族乡、镇的人民代表大会的代表，由选民直接选举。

2024-07-26

376人看过
主债
主债务清偿期届满是什么意思，如何解释？

一、主债务清偿期届满是什么意思，如何解释?主债务履行期届满，是指债务人应当在规定的期限内清偿贷款，以及相应的利息，但到期后，主债务人仍不按照合同约定履行债务。在这种情况下，合同的担保人在当时就应该开始履行担保责任，所以这里提到的主债务期限届满实际上是一个时间节点，问题是，是为需要偿还债务的人而设立的。主债务履行期限是指当事人交付标的和支付价款或报酬的日期。根据借款合同是否约定了还款日期分为两种，有约定也就是依据合同的约定，权利人要求义务人履行的请求权发生的时间。二、追讨债务的方法有什么?1、电话催收付款。电话催款人员应具备以下条件：一是专业知识，比如合同、付款条件、供应商和客户的权利和义务等;二是谈话技巧比如步骤、说话口气、火候的掌握等。2、信函催收付款。信函催帐有以下的优点：采用信函进行催帐是非常正式的，最重要的是信函是诉讼时效中断非常有效的证据。3、传真催收付款，传真的最大优点就是速度

2023-04-13

192人看过