上海业主买房违约金多少-法师兄

上海业主买房违约金多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 13:49:36 491 人看过

关于未能按照约定时间履行房屋交接义务所引发的赔偿金额问题，根据法律规定应从合同交房期限结束后第二天开始计算利息，具体的计算方式是以购房者的总付款额度为基础，并参照万分之三至万分之五之间的利率进行调整。

此外，针对这部分款项的支付周期，根据逾期时间的长短可以分为逾期60天以内和逾期60天以上两种情况。

首先，如果逾期未超过60天，开发商必须每天向购房者支付已交付房价款的万分之三作为违约金；

其次，如果逾期天数达到或者超过了60天，购房者有权选择撤销购买合同，也就是解除购房协议。一旦双方达成解约共识，开发商有责任在接到解约通知之日起的60天内全额返还购房者的房款，并且还需要按照逾期60天以上的标准额外支付违约金。

然而，购房者也可以选择继续执行原有的购房合同，在这种情况下，开发商将会面临更加严重的违约责任，即每天都要向购房者支付房款的万分之五作为未能按期交楼的惩罚性费用。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
上海买期房延期交房违约金如何赔偿

关于商品房延期交付所产生的违约金的具体计算方法如下：1．若双方在签订合同时已经明确了违约责任及赔偿金额，则需依照该约定的标准执行，但最高限额不得超出实际造成的经济损失的30％；2．若双方并未在合同中对违约金的数额或计算方式做出明确约定，那么双方当事人可通过友好协商的方式来确定最终的赔偿方案；3．此外，违约金的数额或损失赔偿额也可参考中国人民银行所制定的相关标准进行计算。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-23

443人看过
法律综合知识
买房子无法续约赔违约金多少？

按照合同约定赔偿违约金。一般是不能超过主合同标的额的20％，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到主合同标的额的30％。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-07

318人看过
借款
上海买房商业贷款能贷多少

上海市公积金贷款数额没有具体的规定，只有相关的限额标准：每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：（一）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；（二）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（三）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×１２个月×贷款期限；（四）不得高于最高贷款额度。对于标准中的倍数、比例和最高贷款额度，由市公积金中心拟定，报经上海市住房委员会批准后执行，并向社会公布。一、公积金贷款额度怎么算1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。2、按使用配偶额度［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）

2023-03-13

227人看过
违约金
违约金过高法院主动释明吗，违约金上限是多少

一、违约金过高法院主动释明吗违约金过高法院是不会主动释明的，违约金过高只能当事人自己申请调整。请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定“过分高于造成的损失”。二、违约金上限是多少法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。三、合同违约金应该怎么支付合同违约金的支付需要：1.违约金的支付应体现合理

2023-06-25

479人看过

违约金
上海市房租租赁合同的违约金标准是多少

一、上海市房租租赁合同的违约金标准是多少上海市房租租赁合同的违约金标准不是固定的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、饭店房租租赁合同违约金标准是多少房租租赁合同违约金标准不是法定的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过

2023-05-03

364人看过
法律综合知识
买房违约了违约金多久付？

十五日左右。开发商同意退定金一般十五日左右可以收到定金，但是实际的到账日期需要结合实际情形确定，这是由于法律规范仅规定了需要退还定金的情形，却没有规定什么期限内需要返还定金。因此一般情况下，买房退定金的流程需要十五天，但也要结合实际情况才能确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-09

359人看过
法律综合知识
买房定金违约赔付多少合理

在此首先强调一点，即在每日的交易过程中，每家子都应该每天支付并不高于千分之五至百分之二之间的罚款。仅当某一方存在严重违反合约规范的情况下，另一方可经由法律程序叫停合同，并且要求其全额退还已交纳的购房首付款及其利息。同时，该方还需额外支付相当于十倍的罚款给对方作为违约金。另外值得注意的是，一旦购房者选择通过银行贷款来购买房产，那么银行将会把贷款直接汇入开发商的账户，而这部分款项则被视为已经支付。因此，购房者有权向开发商提出索赔，要求他们根据房屋的总价值以及合同中的相关规定进行赔偿。这种权利是受法律保护的。通常情况下，每日的罚款金额为千分之五至百分之二之间，具体数额可参考您签订的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的

2024-05-02

471人看过
定金
买房定金2万一般违约多少

根据定金罚则，收取定金的一方违约的，承担双倍赔偿责任。但两万定金是否超过合同金额的百分之二十，还是要视具体情况而言。如果超出了该具体规定，则超出部分无效，不能双倍赔偿。如果没有超出百分之二十，则双方返还四万。买房定金违约可以赔房子差价吗？当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。在卖房人由于房价上涨毁约情况下，买房人除了可以选择要求双倍返还定金或者按合同约定要求支付违约金外，买房人实际还可以选择要求卖房人赔偿房屋差价损失。也就是说，即便没有约定房屋差价损失赔偿，即使存在约定违约赔偿计算标准情况下，如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时，当事人还可以选择主张损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约

2023-07-21

215人看过

法律综合知识
买房逾期贷款罚多少违约金

关于逾期支付购房款项的违约金计算方式，可以中国人民银行规定的同期同类人民币贷款基准利率为基础，并参照逾期罚息利率的相关标准加以明确。若双方在房屋买卖合同中对此有特别约定，则应遵循该约定进行计算。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-10

339人看过
法律综合知识
中介买房押金违约赔偿多少

在合同履约过程中，若发生违约现象，将需对未能购得房产且因此遭受经济损失的买方进行赔偿，同时赔偿额不应超过所支付房款的一倍之多。依据相关规定，卖方在签约商品房买卖合同时如导致该合同无效或被撤销、解除，买方有权利要求退还已支付的房款本金和相应利息，此外还可以请求卖方承担不超过其已支付房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后

2024-05-07

95人看过
法律综合知识
浙江买房违约赔付多少金额

关于购房违约金的比例设定，一般的通行规定是参照合同所确定的标的金额的20％执行。然而，当当事人因违约行为而给对方带来的损害较为严重时，违约金的数额可以适度地上调，但是上限不得超过实际损失的30％。至于具体的标准如何确定，这需要双方在签订合同时进行充分的协商和明确的约定，并可依据违约的具体情节和后果来衡量和评估实际损失的大小。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照

2024-04-21

187人看过
法律综合知识
买房子不想要了违约金多少？

违约金不得超过合同额的百分之三十。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，超过30％的，超过部分不受法律保护。因此，违约金不得超过合同额的百分之三十。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-04-15

420人看过

定金
房主收了定金违约要赔偿多少

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。故，如果房主收了定金，同时又约定了违约金，一方违约时，只能选择定金罚则或者违约条款的一种，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。买方选择定金的，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，买方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。一、无购房资格可不可以退定金无购房资格可以退定金。订金的交付应当理解为预付款的交付，其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。其与定金最本质的区别在于，订金不具备债的担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍偿付。定金担保当事人可以约定一方向对方给付定金作

2023-02-04

283人看过
法律综合知识
原房主不迁户口违约金多少钱

一、原房主不迁户口违约金多少钱原房主不迁户口的违约金一般没有固定的标准，具体金额需依据双方买卖合同中的约定来确定。1．比如双方在合同中明确约定，如因出卖人自身原因未如期将房屋内的户口迁出，应向买受人支付一万元违约金，并约定了逾期7日未迁出的，按日计算支付全部已付款万分之二的违约金。2．这表明，违约金的数额并非固定不变，而是根据双方的具体约定及违约情况灵活调整。二、原房主不迁户口违约金标准原房主不迁户口的违约金标准，同样遵循双方合同中的约定。1．根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2．在房屋买卖合同中，买卖双方应明确约定户口迁出的时间、违约责任及违约金的具体数额或计算方法。三、原房主不迁户口处理方法面对原房主不迁户口的情况，买受人可采取以下处理方法：1．协商沟通：买受人可尝试与原房主进行协商，了解其不迁户口

2024-08-11

337人看过