如何避免开发商逾期交房-法师兄

如何避免开发商逾期交房

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 19:00:36 368 人看过

1、看开发商的等级资质

开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据，也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。

资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别，每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求最高，一般都是实力超强的开发商，信誉有保障。二级资质还不错，一般民企拿到这个资质，实力也是相当好的。三级、四级、暂定级的资质就相对一般了，属于普通水平，不过如果属于大房企下面的二级子公司，也可以考虑一下。

2、看开发商的“五证”是否齐全

为了最大程度的避免逾期交房的情况，购房者在购房时一定要查看开发商是不是具有“五证”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊，原件才更为真实可靠。

3、注意不可抗力因素的约定

根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦逾期交房，开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时一定要给予重视。

一、疫情延期交房最晚几个月

一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。

合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。

如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿。而那些趁着疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了这类情况，也可以向有关部门进行举报。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

商品房预售许可证
分析如何避免开发商一房多卖问题

这段内容讲述了房屋过户后购房者拥有房屋所有权，其他购房人无法要求过户。同时，如果过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。对于没有完成过户手续的购房人，可以追求卖房者违约责任。此外，购房者还可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。房屋过户后，购房者将拥有该房屋的所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。2、没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。购房者可以就尚未建成的住房进

2023-09-01

450人看过
虚假宣传
买房应当如何避免开发商虚假宣传

开发商常见的虚假宣传有哪些?开发商在售楼时，利用各种噱头吸引购房者，如“重点教育地产”“步行到地铁5分钟”“高绿化率”等。虚假宣传中，常见的还有销售人员误导消费者，夸大房屋附带花园面积、隐瞒房屋被遮光情况、隐瞒楼盘周边设施情况(垃圾场、墓地)等。由于宣传承诺没有被写入交易合同，导致消费者后期维权非常被动。哪些情况购房者维权难?房屋实际情况与合同不符，面积、层高、房屋装修标准、配套设施等与合同规定不符。物业服务存在诸多问题，如没有尽到房屋维修责任，对小区绿化缺乏维护、对小区部分业主的违建行为没有及时采取制止措施等。还有就是延期交房、延期交房产证，而且有些合同没有明确写出开发商在交房时间上的违约责任及赔偿细则，造成消费者权益受损却无法索赔。遇到开发商虚假宣传怎么办?购房者要收集必要的维权证据1、售楼广告、宣传材料。这些材料可以作为书面证据证明开发商宣传的前期所作出的承诺。2、录音录像。这些影像

2023-06-13

285人看过
强制执行
开发商如何判定开发商逾期交房的强制执行

判定开发商逾期交房的方式：一般情况下，以房屋的转移占有为认定标准，开放商未按照合同的约定期限交付房屋，即视为逾期交房。但当事人另有约定的除外。且逾期的房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。开发商逾期交房还不支付违约金该如何处理开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。开发商逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权要求解除合同。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的违约金数额或者损失赔偿额；可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用

2023-07-28

360人看过
违约金
逾期交房违约责任如何承担，开发商逾期交房如何索赔？

一、逾期交房违约责任如何承担根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。二、开发商逾期交房如何索赔第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%

2023-02-23

342人看过

不可抗力
开发商逾期交房如何处理，逾期交房有哪些责任？

房价居高难下，使得众多的购房者把目光转向了在建的期房，虽然要等个一两年，但期房价格相对较低，而且选择的余地较大，总体来说还是很划算的。但是，期房一直以来为人诟病的就是开发商预期交房的问题。那么，开发商逾期交房如何处理，有哪些责任呢？一、开发商逾期交房如何处理1、双方已在购房合同的约定逾期交房的处理方式，如：在一定的期限内不能交房，开发商每天支付一定数额的违约金；超过一定的期限，购房者可以解除合同并要求赔偿损失。2、如果双方在合同中没有约定，若经开发商催告后，购房者决定解除合同的，应在三个月行使自己的权利。若开发商没有催告的，购房者应当在解除权发生之日起一年内要求解除合同；否则，购房者将失去解除合同的权利。现在流行的商品房买卖合同中，对交房日期有着严格的规定，并且还有逾期交房的惩罚性条款，比如支付违约金或者退还全部房款并赔付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果开发商违约就需按合同规定付

2023-06-10

80人看过
违约金
开发商逾期交房该如何索赔，逾期交房的责任应如何承担

一、开发商逾期交房该如何索赔根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。二、逾期交房的责任应如何承担第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30

2023-03-04

127人看过
法律综合知识
开发商逾期交房且延期办证如何担责

在房地产交易领域，开发企业对于交付房屋的义务并不仅仅是将钥匙交予购房者，同时也需要提供相关的证实文件以供审阅，并且必须签署关于房屋实际交割达成的书面协议，如交接单等等。在双方签订的合同里，明确规定了若发生逾期交付房屋以及逾期办理权属证书两种情况所应当承担的违约赔偿责任，但是，此处却又附加了如此条文：当开发企业已经承担因逾期交付房屋而产生的违约责任以后，那么在此之后再出现逾期办理权属证书的情况，开发企业则无需继续承担相关的违约责任。我们有必要审慎地判断这个附带条件是否构成了开发企业逃避其按时办理权属证书这一重要义务的无效格式条款。因此，根据合同本身所载明的权利和义务，开发企业仍然需依照合同中的相关约定，对逾期交付房屋和逾期办理权属证书这两项严重的违约行为承担法定的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取

2024-08-14

211人看过
法律综合知识
买房怎么避免开发商违约

一、买房怎么避免开发商违约1．选择注册资本雄厚、经营年头长、建筑质量优的开发商。此类开发商常来自国企集团，信誉卓著，实力不容小觑。2．关注已入住业主对所购楼盘的综合评价。通过加入已入住小区业主群体，查看相关讨论和意见反馈，以便获取更多关于该楼盘的真实信息。3．选择组织架构完整、业务覆盖面广的大型开发商。鉴于选择这些开发公司可确保在房产开发、建设至交房直至后期维护阶段的顺利进行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以

2024-04-13

288人看过

工程保险
购买房产时，如何避免开发商设置的陷阱？

购买开发商开发的房产需要注意五证齐全的所有权证书、谨慎签订房屋买卖合同、仔细阅读房屋信息和产权相关条款、关注合同中关于时间、价格、地点及不可抗力等方面的条款、特别留意违约条款的约定以及使用补充协议增加购房安全保障。购买开发商开发的房产时,需要注意以下问题:首先,要检查开发商是否拥有五证齐全的所有权证书;其次,在签订房屋买卖合同时要格外谨慎;此外,需要仔细阅读房屋信息及产权、使用权等相关条款,确保其清晰无误;同时,需要关注合同中关于时间、价格、地点以及不可抗力等方面的条款是否准确无误;最后,要特别留意合同中关于违约条款的约定,并学会使用补充协议以增加购房安全保障。购买开发商房产需要注意哪些问题？购买开发商房产是许多人实现购房梦想的途径之一。然而,在购买开发商房产时,需要注意的问题远不止标题所说的那么简单。除了要了解开发商的信誉度、房屋质量、价格外,还需要关注

2023-09-04

369人看过
收房
逾期交房处置办法：开发商如何处理？

在开发商逾期交房的情况下，购房者可以先查明导致逾期的原因，然后与开发商协商解决，如果协商成功，应书面确认和解内容。如果与开发商协商不成功，可以集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，或者申请退房。如果以上方式都无法解决问题，投资者还可以向法院起诉。在开发商逾期交房的情况下,处理方式如下:在维权之前,应该先查明导致逾期的原因。开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致，因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房，开发商擅自变更规划，开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。2、与开发商协商解决。如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方

2023-10-08

352人看过
承诺
逾期交楼的开发商如何维权？

开发商在购楼合同中通常都不会具体承诺交楼延期承担的经济和其他责任。一般情况下，开发商无法按期交房，购房者应给开发商一定的宽限期，但开发商要承担一定违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20％。开发商推迟退还定金那么购房者怎么维权1、开发商推迟退还定金，购房者可以向人民法院起诉维权。符合法定条件的，人民法院应当受理。2、开发商不按照合同约定履行义务应当承担违约责任。造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

2023-08-07

120人看过
违约金
开发商逾期办房证逃避违约金

商品房买卖实行的是统一制式的合同文本，其中第十五条是关于逾期办证违约责任的约定，一为退房，二为不退房，出卖人支付违约金，第三项为当事人自愿协商条款。现在沈阳的很多开发商都纷纷选择第三项，而协商的结果是，约定逾期办证后开发商继续办理，而对违约责任却只字未提。业主出于买房需求，往往会选择被动接受。当遇到逾期办证时，业主还能维权吗?2009年8月，吴某购买沈阳某房产公司开发的一处房屋。合同约定开发商应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如开发商违约，买房人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方选择按第三项执行：该商品房综合验收合格备案后办理房屋所有权证书。该合同签订后，吴某交纳了全部购房款，开发商于2010年8月交付了商品房。但事隔二年后，开发商才办理完毕初始登记备案手续，办理房证逾期一年之久。吴某认为，双方合同约定如逾期办证开发商继续办理，但

2023-06-09

287人看过

不可抗力
开发商逾期交房什么情形可以免责呢?

1、约定的免责事由。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由以及责任范围，延期交房时间长短。2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而开发商经常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律并没有严格说明不可抗力的适用具体情形和范围，也就给开发商留下了其解释理由的空间，也是律师和开发商就逾期交房的原因是否构成违约进行针锋相对的辩论点。3、购房者违约在先。如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。逾期交房可以说是购买期房的时候最害怕遇到的问题

2023-03-14

211人看过
仲裁机构
开发商一房多卖的影响：如何避免这种问题？

为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权，房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准，登记的意思就是房屋过户。但在实际的商品房买卖过程中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，一些不良开发商在此期间可能会一房多卖，最后也许只有出价最高的买受者得到了产权证，买受人的利益因此受到极大损害。开发商一房多卖有什么后果吗开发商一房多卖的后果是：由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同和无效合同的当事人可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息，一并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失

2023-07-12

370人看过