二手商品房税费:
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。
契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。
【名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在144平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
印花税:二手营业房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。二手住房交易暂免征印花税。
营业税:凡是房产证(或者契税税票)填发时间不足2年的,属于普通住宅的按照差额征税,属于非普通住宅的按照成交价格缴纳5..45%的营业税及附加;满2年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.45%的标准交纳营业税及附加;
个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,按照房产实际成交价格的1%缴纳。如果房产已经满5年的,并且属于家庭唯一住房的可以免交。如果业主在出售该房产后一年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
二、房改房税费:
房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易:
契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;
个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据;
三、土地增值税
对居民个人拥有的住房,在其转让时暂免征收土地增值税。
个人出售营业房,按照成交价格的1%缴纳土地增值税。
四、有关税费减免的规定:
一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税,但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门。
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回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
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哈尔滨二手房交易哪些税费江苏在线咨询 2021-03-17契税(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上; (2)买方不是首次购房; (3)车库; (4)非普通住宅(商业用房); 营业税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产
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哈尔滨二手房交易税费表陕西在线咨询 2022-02-10按照哈尔滨物价局及地税局对房产交易所应承担的费用如下:建筑面积超过180米:契税:评估额×3%(买方承担)建设费:建筑面积×6元/米(买卖双方各承担一半)工本费:80元(买方承担)产权证填发日期未超过5年:营业税:评估额×5.55%(卖方承担)个人所得税:评估额×1%(卖方承担)产权证填发日期超过5年:营业税:(本次的评估额—房产上一次的评估额)×5.55%(卖方承担)个人所得税:家庭唯一房产:免
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哈尔滨二手房买卖需要多长时间?澳门在线咨询 2023-04-25一、哈尔滨二手房交易流程需要多长时间 双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款。 二、哪些二手房可以买 1、合同的当事人必须符合主体资格。 房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定,房
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哈尔滨二手房交易程序有哪些?陕西在线咨询 2022-07-21哈尔滨二手房交易程序如下: 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》; 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜; 3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了; 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件
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二手房购买需要交哪些税广东在线咨询 2022-05-06二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中,卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。1、营业税根据规定,营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅,或者转