安妮律师信箱房子没买成中介费可以退回吗-法师兄

安妮律师信箱房子没买成中介费可以退回吗

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:35:47 460 人看过

案例

最近由于孩子面临小升初，而我家现有住房离学校较远，所以就打算在新学校附近买套房。于是，我找到学校附近的中介公司，请他们代为寻找合适的房源。在看过十多套房后，我们看中了合适的房屋。与房东签订了购房合同并支付了首付后，我们支付了2万元给中介作为中介费。

因为房子是贷款买的，在申请贷款时出了点状况，导致不能及时申请下来贷款，而房东又等钱急用，所以我们只好协商解除了购房合同。由于事实上我并没有买到房屋，所以我找到中介公司要求退回中介费，却被拒绝了。我觉得心里特别冤，白花了二万块，房子也没买着。请问我能够要求中介退回中介费吗?很着急，期盼您的回复。

律师解-答

中介公司所提供的服务从法律上而言，称为居间服务。是指，居间人(中介公司)向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的服务。换而言之，中介公司提供的是信息服务，一旦委托人通过这些信息签订了合同，就应该向中介公司支付相应的报酬。

因此，在考虑应不应该支付中介费时，是否已经签订合同将成为重要指标。如果签订，就应支付。反之，就可以拒绝。至于合同签订后，买卖双方协商解除合同，只要中介对此不存在过错，就不能要求返还中介费。这里的过错主要是指两种情形：一是中介公司故意隐瞒了房屋的重要信息，导致买家做出错误的决定;二是中介提供了虚假的信息，致使买家做出错误的判断。如果存在上述二种过错情况，委托人不仅可以不支付中介费，还可以要求中介公司承担赔偿责任。

现实生活中，很多中介公司不仅会在购房合同签订前提供相应的信息服务，而且会在购房合同签订后继续为委托人提供代为收款、备案、过户等相关的后续服务。一旦买卖合同解除，中介的后续服务肯定是无法提供的。倘若中介合同中对后续服务有详细约定，委托方可以要求中介公司退回一部分的费用。如果中介公司予以拒绝，在司法实践中，法官也会酌情予以支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

合同成立
买房中介吃差价可以追回吗？

中介吃差价是违法的，所以可以起诉要求中介返还或者赔偿。吃差价的这种方式即中介盈利的方式，如果在已经支付了中介费的情况下，中介还这样做的话，严重的情况下是可以进行起诉的，但是如果没有支付中介费的话，那么这部分差价其实也就是中介的中介费，中介看似在这场交易中没有付出什么但事实上中介在这次交易中花费了大量的时间和精力，支付中介费是非常应该的。一、租房不合适中介费可以退吗租房不合适，中介费当事人可以要求退还。中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票，房屋中介费的收取没有成文规定。中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、二手房过户不成中介费可以按揭吗二手房交易过户不

2023-03-29

364人看过
辩护人
可以退回律师函吗？

律师函可以撤销，接到对方律师函之后，接收人可以主动联系关系人或者律师，和对方协商解决争议，达成谅解后，让对方撤回律师函。如果和对方不在一个地方，可以通过电话联系关系人或者律师，表示已经收到律师函，并且知悉律师函中的内容，这样回复也就可以了，至于律师函本身是否撤回也没有什么意义。律师函需要本人签字吗一、律师函需要本人签字吗1、律师函需要本人签字。律师函必须要有律师签字和盖章，代表对此函负有法律责任，如无则为伪造。律师函是一种委托代理进行意思表示的法律行为，对于诉讼人维护自身合法权益具有重要的作用，但律师函并不是真正有效，具体还要法院的认可，如果法院不认可，则是无效的律师函。2、法律依据：《中华人民共和国律师法》第二十八条律师可以从事下列业务：（一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；（二）接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼；（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被

2023-07-06

105人看过
共同犯罪
给了律师费没诉讼钱可以退回么

建议与律师协商处理。律师收费需视具体情况而定。不同案件标的不同，案件所在地区不同都会影响收费。不同地区、不同律师的收费标准有所不同。例如经济发达地区资深律师的收费标准通常比经济落后地区资历较浅的律师高一些。双方可以根据案件的难易程度等协商确定律师费金额。一、打官司先要付律师费吗律师费一般由律师事务所根据《律师收费试行办法》的规定，依照承办业务的繁简程度，需时长短和诉讼标的的多少等实际情况，向当事人收取规定幅度内的办案费用。一般律师费有两种支付方式，一种是在委托律师签订委托合代理同的时候就要一次性支付完律师费，费用标准各地律师协会都制定有详细的律师收费办法;另外一种是风险代理，也就是在签订委托代理合同时先支付部分费用或不支付任何费用，等诉讼程序结束后按照一定比例支付，这种收费标准要高一些。律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。收费合同或收费条款

2023-03-26

393人看过
违约金
律师答疑：二手房交易不成中介费能拿回来吗

我于2007年通过某中介公司购买白云区隆康花园的一套房产，并于2007年6月1日与卖方签订了买卖合同。我当时给了卖方1万元定金，还给了中介公司5000元中介费。我原计划7月初去办理过户手续。但卖方突然告知他们夫妻准备离婚，房子暂时不能卖了，但表示事情解决后还卖给我。几个月过后，卖方又说他们夫妻间的事不知道什么时候才能处理完，最后将1万元定金退给了我。而在此期间，该中介公司一直没跟我联系，我把卖方情况告诉中介公司后，他们也没有任何答复。中介公司的态度让我很失望。我想问，我能要回我的中介费吗?而且，当时和卖方签订的合同上，有条款约定如果卖方违约要支付我方缴纳的中介费、并赔偿违约金，请问我应该怎样索回这些费用呢?冯小姐律师解答：首先从你说的情况来看，中介公司已经完成了他们的工作，你最后无法办理过户手续并不是中介的责任。因此,你不能要求返还已经缴纳的中介费。这个事情应该是卖方违约造成。由于你们已签

2023-06-10

62人看过

继续履行
没有找到工作中介费可以退吗

没有找到工作中介费不可以退。交了中介费，意味着双方合同成立，会给一个中间费的有效期，在有效期内介绍工作。到期如没找到合适的工作，那中间费就算中介的劳务费用。中介方已经按照中介服务合同的约定履行了自己的合同义务，因此中介费不能退。若中介人故意隐瞒或者欺骗等需要承担相应的责任。一、房屋买卖收中介费吗房屋买卖未成，不需要给中介费。根据《民法典》第九百六十一条的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。二、卖家反悔了房子卖了中介费可以退吗可以要回来，只要自己不违约。卖方违约了，中介费应由违约

2023-03-04

133人看过
欠款
卖家反悔了房子卖了中介费可以退吗

可以要回来，只要自己不违约。卖方违约了，中介费应由违约方出（中介已经促成交易了，有权收取中介费）。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。一、合同纠纷要利息是不是合理？合同纠纷要利息是合理的。合同一方违约，履行期限届满不支付欠款的，应当支付延迟履行期间产生的欠款利息。根据《中华人民共和国民法典》，当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方未支付价款、报酬、租金、利息或者不履行其他金钱债务的，另一方可以要求其支付。二、违反合同的法律后果;违反合同约定的法律后果是违约方需要承当相应的违约责任，如果违反合同约定致使合同目的无法实现的，守约一方还可以解除合同。根据2021年实施的《民法典》第五

2023-06-24

404人看过
定金
买房交了定金与中介费，房子却另售他人，中介费能要回来吗

可以要求退还中介费。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。下列情况下可以要求退还中介费：1、未交付中介费的一方违约导致房屋成交出现纠纷履行不能，可以要求退还；2、中介违约、违规承诺的，可以要求退还；3、中介依约履行居间合同但未促成合同成立的，可以要求退还。律师补充：房地产中介服务机构及中介服务人员在中介服务中应当遵守下列规定：(一)提供客观、公正、准确、高效的服务；(二)介绍对委托人有利的交易对象；(三)将定约机会和交易情况如实、完整、及时报告当事人各方；(四)为当事人保守商业秘密和个人隐私。房地产中介服务人员在中介服务活动中不得有下列行为：(一)索取、收受委托合同以外的酬金或其他

2023-05-06

361人看过
格式合同
租房不合适中介费可以退吗

租房不合适，中介费当事人可以要求退还。中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票，房屋中介费的收取没有成文规定。中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。一、签房产中介合同需注意什么签订房产中介合同时，注意以下问题：首先，购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报法。其次，在合同中明晰中介费用所包含的项目，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。其三，在合同

2023-06-28

104人看过

驱逐出境
治安案件律师可以介入吗

治安案件中律师可以介入，律师可以从事的业务包括：(一)接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；(二)接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼；(三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派，担任辩护人，接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托，担任代理人，参加诉讼；(四)接受委托，代理各类诉讼案件的申诉；(五)接受委托，参加调解、仲裁活动；(六)接受委托，提供非诉讼法律服务；(七)解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。一、治安案件的处罚方式有哪些？(一)警告；(二)罚款；(三)行政拘留；(四)吊销公安机关发放的许可证。对违反治安管理的外国人，可以附加适用限期出境或者驱逐出境。二、治安案件调查结束后有哪些处理结果？(一)确有依法应当给予治安管理处罚的违法行为的，根据情节轻重及具体情况，作出处罚决定；(二)依法

2023-06-24

419人看过
协议解除
房屋买卖双方协议解除中介有责任退回双方中介费吗

一、房屋买卖双方协议解除中介有责任退回双方中介费吗房屋买卖双方协议解除中介不一定有责任退回双方中介费的。中介撮合买卖双方签订合同后，支付的中介费用是不会退的，但如果因中介原因造成房屋买卖合同解除的，可以要求中介退还服务费。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、买卖房屋中介费什么时候付买卖房屋中介费一般在中介过程完成后、签订购房合同时支付，如需网签，由于给付房屋尾款一般发生在过户当日，所以也可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。《民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。三、找中介买房子中介费多少找中介买房子中介费一般是房屋成交价格

2023-06-14

184人看过
承诺
交易不成要付房屋中介费吗，房屋中介费可要求退还吗？

一、交易不成要付房屋中介费吗（一）买卖双方不成交，也要支付中介费的情况许多人以为房屋成交、办理过户了，才算交易成功，才要支付中介费。其实，并不一定是这样。最重要还是签约前看清楚临时合同的条款，看里面约定的支付中介费条件。1、买卖双方和中介公司签订了三方协议—临时买卖合同。签订协议等于承认中介方在双方交易中提供了居间服务，中介有权利要求收取中介费。2通过中介公司看中一套房子后，买方向卖方支付了定金，这表示双方意见认可了这次交易，也表明中介公司为双方提供了居间服务。中介费由违约的一方支付。（二）买卖双方不成交，不用付中介费的情况1、如果买卖双方能提出有效证据证明中介公司在提供服务时，采用了欺骗手段让双方签合同，那么可通过法律手段要求中介公司退回中介费。2、如果三方在合同注明补充条款，约定某种情况下三方无条件解除合同，同时中介公司在补充条款中承诺不收取中介费，那么碰到约定情况不成交，中介公司不收

2023-03-02

377人看过
定金
买房违约定金怎么处理，买房违约中介费可以退吗

买房违约定金处理时需要确定是当事人中的哪一方出现违约的情形，违约方需要承担违约责任，卖方违约，那么应该退还买方定金。买房违约中介费不可以退，因为双方签订买卖合同后再违约，中介合同义务已经履行。一、买房违约定金怎么处理买房违约定金处理方式：要看是哪一方违约，如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房违约中介费可以退吗买房违约中介费是不能要求退还的。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，

2023-06-04

211人看过

合同成立
中介没有介绍成功是否可以不给中介费

中介没有介绍成功，可以不给中介费，但是中介可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，则不得请求支付报酬，并应当承担赔偿责任。一、不签居间合同有何后果呢?不签居间合同的后果是：1、当事人的权利义务不能通过合同的形式，明确确定下来，容易导致纠纷；2、发生纠纷时，当事人通过法律途径维权时，举证困难。根据2021年实施的《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、没有促成房屋买卖合同中介公司索要报酬是否合理中介公司没有促成房屋买卖合同成立的索要报酬不合理

2023-02-06

128人看过
抚养费
案件驳回未开庭，律师费可以退吗

一、案件驳回未开庭，律师费可以退吗案件驳回未开庭，律师费是否可以退，要看你与律师之间的律师事务委托合同如何约定。如果约定由律师代理案件，但律师收了费却因故不能立案，那么该代理就要终止，这样就可以要回全部或者部分的代理费。至于要多少，要看律师代理的程度和约定。如果律师不退，可以向律师协会投诉。二、律师收费有哪些种类律师收费有下列三种：1.常规收费常规收费是参照诉讼程序的级别进行，诉讼程序为“二审终审”制，即诉讼分一审阶段、二审阶段，首次提起诉讼即为一审，一审判决或裁定后，如一方当事人不服，即可提起二审，二审判决为终审判决，一般情况不得再提起诉讼。2.包干收费包干收费是指收取一次费用后将案件负责到底，即只收取一次费用而负责一审、二审、执行三个阶段。收费标准在常规收费中一审收费的基础上适当调高。3.风险收费风险收费是指在执行到判决、调解、和解的款项之前，只收取较少的费用，待胜诉或执行到款项后再收

2023-06-06

341人看过