期房面积误差应该如何应对-法师兄

期房面积误差应该如何应对

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-25 18:20:12 128 人看过

期房面积误差应对方式如下：实际面积小于合同规定中的面积3％，开发商应该退还相应部分的房款；房屋面积大于合同中规定的面积3％，超出部分必须按照《商品房买卖合同〉中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第二十一条

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

《民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。商品房面积纠纷，按以下情况分别处理：

1、面积误差比绝对值在3％以内，按照合同约定的价格据实结算；

2、面积误差比绝对值超出3％，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息；

3、房屋实际面积大于合同约定面积的，3％以内的房价款由买受人补足，其余由出卖人承担。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。法律依据：

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

《中华人民共和国民法典》：第四章　一般规定　　第二百四十条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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