云南省重点建设项目占用基本农田的,征地补偿标准按法定最高标准执行;占用耕地以外的农用地、建设用地、未利用地的,参照相邻地类的征地补偿标准;林地、林木补偿费用和森林植被恢复费按照国家规定和《云南省林地管理条例》规定的标准;征地区片补偿按公布的区片综合地价,征地统一年产值补偿标准可结合经济社会发展水平和工作实际进行修正。
(一)征地补偿标准包括征地统一年产值补偿标准和征地区片综合地价。本标准只包括征地补偿费和安置补助费,不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费、被征地农民社会保障费用等费用。青苗和地上附着物补偿费由各县(市、区)根据区域内实际情况依法制订后公布执行,并报市政府备案。(二)该征地补偿标准不采用修正系数进行修正。(三)征地统一年产值补偿标准不适用于占用基本农田的补偿。重点建设项目选址确需占用基本农田的,征地补偿标准按法定最高标准执行。使用国有农用地参照同一区域相同地类的征地补偿标准测算补偿费用,征收耕地以外的其它农用地、建设用地、未利用地涉及征地补偿的,参照同一区域相邻地类的征地补偿标准测算补偿费用。(四)林地、林木补偿费用和森林植被恢复费,按照国家有关规定和《云南省林地管理条例》规定的标准进行测算。(五)对于征地区片,直接按公布的区片综合地价进行补偿;对于征地统一年产值补偿标准,各地可结合经济社会发展水平和工作实际,对年产值和补偿倍数进行修正,但修正后的年产值标准和补偿倍数不得低于本次修订公布的标准。若修正后的补偿倍数确需超过30倍的,须报经省人民政府批准后实施。(六)重点工程、线型工程或跨区域的项目征地,线型工程或跨多个征地补偿标准测算区域的项目,统一按此次修订公布后的补偿标准执行,市政府不再单独出台针对线性工程及其它重点项目的补偿标准。
征地补偿标准如何应用?
在征地补偿标准的应用中,法律规定应当充分考虑被征地农民的合法权益,同时也要考虑公共利益的需求。补偿标准应当由省级以上人民政府根据土地类型、土地状况、市场价值、被征地农民的生活水平等因素确定,并且应当明确补偿的范围、标准和方式。同时,被征地农民有权参与补偿方案的制定和调整过程,以确保其合法权益得到保障。
征地补偿标准一般包括征地统一年产值补偿标准和征地区片综合地价,不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费、被征地农民社会保障费用等费用。对于重点建设项目,征地补偿标准按照法定最高标准执行。对于征地区片,直接按照公布的区片综合地价补偿;对于征地统一年产值补偿标准,各地可以根据实际情况进行修正,但修正后的标准不能低于本次修订公布的标准。如果修正后的补偿倍数需要超过30倍,需要得到省人民政府的批准。在补偿标准的应用中,需要充分考虑被征地农民的权益,同时也要考虑公共利益的需求。补偿标准需要由省级以上人民政府根据土地类型、土地状况、市场价值、被征地农民的生活水平等因素确定,并且需要明确补偿的范围、标准和方式。同时,被征地农民有权参与补偿方案的制定和调整过程,以确保其权益得到保障。
《土地管理法》第四十七条
征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
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