宅基地转让合同应该如何处理-法师兄

宅基地转让合同应该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 03:00:13 284 人看过

宅基地转让合同效力的认定为：

1．签订合同的主体应当具备相应的民事行为能力。具体在从受让的主体上，如果受让方是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效，否则就是无效的。

2．签订合同的内容应当是双方真实意思的表示。

宅基地转让合同有效的条件是什么？

农村宅基地想要转让必须是在本村农民的手中互相转让才算合法。

宅基地的转让要合法，必须满足几个基本条件：

第一、每户只能拥有一处宅基地；

第二、如果自己自愿转出唯一宅基地，将不能再行申请审批宅基地；

第三、转让行为经过村集体经济组织同意；

第四、转让后要到相关部门进行备案；

第五、必须有宅基地的土地文书，以防是耕地私自建房转让。

应该满足宅基地转让的基本条件：转让方和受让方都是本村集体经济组织成员。

最后要知道的就是，双方合意签订宅基地转让协议，但是这个协议可能存在隐患，该协议属于对内有效对外无效，对达成协议的双方有效但是由于未变更宅基地使用权证，转让方仍能以该宅基地抵押或进行其它操作，给受让方造成损失。所以为保证转让人的权益签署协议后，应告知村集体征得同意后由村集体向上级政府通报、批准、下发转让后的宅基地使用权证。宅基地使用权证到手后才算完成农村宅基地的转让。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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