房地产项目计划的过程-法师兄

房地产项目计划的过程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:36:03 407 人看过

从项目管理理论的发展角度，项目计划有狭义与广义之分。狭义的项目计划是指项目过程中的一个阶段，它位于宾，项目实施之前，是阶段性计划；广义的项目计划是把作为项目管理的职能工作，将贯穿于项目生命期的全过程，具有全程性。也就是说，广义的项目计划是随着项目的进展，在不断地细化，修改和调整，形成一个多版本，前后相继的项目计划体系。因此，广义的项目计划是一个渐进和发展过程。

(1)项目的目标设计和项目定义是项目计划的最初阶段。了拟建项目的规模、生产能力、运行计划、建设期和运行期的预计、所需资源的数量和、总投资注册版及相应的奖金来源的安排等。尽管是一个大的轮廓，但它实质是一个项目的初步计划。

(2)在项目批准后的项目计划期是。这一阶段的项目计划随着项目技术设计的加深而不断细化。国内外的房地产项目大多都有设计，如初步设计、扩大初步设计、施工图设计。每个阶段设计之后就有一个相应的项目计划，它可作为项目设计过程中阶段决策的依据。当然，这一阶段的项目计划，承受项目结构分解的不断细化和项目组织形式逐渐趋于完备，而最终形成了一个多层次的控制和保证项目顺利实施的计划体系。

(3)项目计划的实施与发展完善阶段。在项目实施过程中，项目的前期计划是比较粗略的，项目的环境是变化的，为了使项目计划能很好地适应环境变化及项目发展的需要，应该不断地修改和调整，使项目计划趋于完善。通常在前一计划的基础上，结合具体情况，采取滚动的方法详细地安排近期计划。

(4)由此可见，项目的计划是一个持续的，渐进的过程，不可能在项目一开始不编制一个详细而周密的计划。在项目计划过程中，尽管项目计划期计划(项目批准后，阶段的计划)比较粗略，但这最为重要和最为系统，也是后期阶段性计划的依据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

融资
项目融资计划书

项目融资计划书整理如下：目录第一部分摘要（整个计划的概括）（文字在2-3页以内）一.项目简单描述(目的、意义、内容、运作方式)二.市场目标概述三.项目优势及特点简介四.利润来源简析五.投资和预算六.融资方案（资金筹措及投资方式）七.财务分析（预算及投资报酬）第二部分综述第一章项目背景一．项目的提出原因二．项目环境背景三．项目优势分析（资源、技术、人才、管理等方面）四．项目运作的可行性五．项目的独特与创新分析第二章项目介绍一．网站建设宗旨二．定位与总体目标三．网站规划与建设进度四．资源整合与系统设计五．网站结构栏目板块六．主要栏目介绍七．商业模式八．技术功能九．信息资源来源十．项目运作方式十一．网站优势（资源内容模式技术市场等）十二．无形资产十三．策略联盟十四．网站版权十五．收益来源概述十六．项目经济寿命第三章.市场分析一．互联网市场状况及成长二．商务模式的市场地位三．目标市场的设定四．传统

2023-06-05

79人看过
法律综合知识
房地产项目规划更改纠纷频发

上个月，因质疑设计的不透明、规划监管不力和相关法规的不完善，为了获取高额利润，开发商会有意逃脱这种责任，或根本不具备建设实力，想尽办法更改规划遂成为家常便饭，导致规划从立项审批到执行存在严重脱节。■业内提醒有些规划更改未必是坏事丁文江同时认为，开发商有些情况下更改规划并不完全是坏事，比如有的小区原来规划有小学，但是由于周边项目已建有规模较大的小学，这种情况下，该小区开发商如果取消小学配套规划，并不影响小区孩子入学。如果周边小学不足，开发商却要取消小学的规划，这种办法是不可能获得市规划委支持的。现在政策规定90平方米的户型要占70%。而一个超百万平方米大盘，一期二期开发完毕，根据现行的政策，之前的配套指标就要做相应的调整，因此在这种情况下，开发商对规划做出调整是可以理解的。丁文江称。(记者谷欣吴海花张晓玲)

2023-06-04

256人看过
国务院
广西地区性专项计划的实施目的

广西地方专项计划是广西高校针对农村地区实施定向招收的专项计划，一般只为省属重点大学，在国家专项批次之后。地方专项计划定向招收各省市实施区域的农村学生，与高校专项计划、国家专项计划属于高考三大计划。地方专项计划由各省（区、市）本地所属重点高校承担，招生计划原则上不少于有关高校本科一批招生规模的3％。地方专项计划实施区域、报考条件和录取办法由各省（区、市）因地制宜确定。广西地方专项计划是指广西高校针对农村地区实施定向招收的专项计划。一般只为省属重点大学，在国家专项批次之后。地方专项计划定向招收各省市实施区域的农村学生。地方专项计划与高校专项计划、国家专项计划隶属于高考三大计划。地方专项计划由各省（区、市）本地所属重点高校承担，招生计划原则上不少于有关高校本科一批招生规模的3％。地方专项计划实施区域、报考条件和录取办法由各省（区、市）因地制宜确定。地方专项计划。则是本省结合本地实际，安排一定数量

2023-10-03

138人看过
房地产开发
建设工程竣工验收(房地产开发项目规划)

项目名称：建设工程竣工验收(房地产开发项目规划)申报条件(含申报资料及要求)：1、建设工程规划验收核准申请表；2、建筑工程和市政工程（道路、供水、排水、燃气）质量监督报告或验收意见；3、竣工测绘报告（含总平面布局、地面标高、房屋高度等）；4、房屋建筑面积测绘成果报告；5、园林管理机构的绿化验收意见；6、停车泊位核查证明（围墙、大门等配套设施按规划设计要求落实情况、实地踏勘）；7、1：500建设项目竣工图纸壹套；8、房地产管理机构对物业管理委托、物业管理基金缴付、物业管理用房落实情况的核查意见；9、配套费交纳发票（复印件）。承诺办理时限：20个工作日收费及标准：免费受理地点：黄岩经济发展并联审批服务中心3楼规划处窗口受理电话：4020275

2023-06-10

266人看过

法律综合知识
西部计划中国家项目与地方项目的差异及比较

该段内容描述了西部计划项目的资金来源、发放方式和认可度。项目经费自2003年开始实施，经费由团中央负责并发放。自2016年1月起，团中央将项目经费拨付至各项目县市，各项目县市按标准统筹发放。项目经费中的地区类别差额部分由各县市财政自行补足。鼓励各地州、县市实施地方项目，项目经费由实施地方项目的各地州、县市财政予以保障。服务证书和认可度方面，只有当地才认可地方项目的服务证书，而国家证书是全国认可的。西部计划项目的资金自2003年开始实施，其经费由团中央负责并发放。自2016年1月起，团中央按每人每年2．5万元的标准将项目经费拨付至各项目县市，各项目县市按标准统筹发放，项目经费中的地区类别差额部分由各县市财政自行补足。而经各地项目办申请，团中央与自治区项目办协商，鼓励各地州、县市实施地方项目，项目经费按照全国项目实施标准由实施地方项目的各地州、县市财政予以保障。2、服务证书和认可度：只有当地才

2023-09-03

184人看过
配套设施
房地产项目规划许可证申请要求

1、《市房地产小区（单项）开发建筑技术指标公共设施配套报审表》和《市房地产小区（分期）开发建筑技术指标公共配套设施报审表》（一式两份）；2、建设用地规划许可证、用地红线图；3、总平面规划图（一式三份，需经规划局审查盖章）；4、单体方案图，规划设计要点说明书；5、《国有土地使用权证》或用地批复；6、房地产建设立项批复；7、环保部门审查意见及排污处理措施；8、解决住户子女教育的方案；9、申请准建报告；10、项目地理位置图；11、16层以上或建筑面积2万平方米以上的单体建筑，须提交扩大初步设计审查意见书；12、投资商出具项目开发资金的银行证明；注：以上7、8项资料需提交原件和复印件，原件核对后退还，2、4、5、6、10、11项资料需提交复印件，3、9、12项资料需提交原件）．房地产项目市场的营销的含义市场营销20世纪初产生于美国，随着市场形势的变化和企业营销实践的发展以及人们市场营市场营销20世

2023-07-04

201人看过
房地产开发
议对房地产项目前期策划的质量管理

房地产开发项目的寿命周期一般划分为前期、中期和后期三个阶段。前期包括市场调研、市场定位、项目拓展、投资分析、土地储备、项目策划和设计等工作。在这三个阶段中，前期开发阶段的重要性无疑是最大的，产品的市场需求、产品的投资方向、产品的盈利预测和设计定位都在这一阶段完成。这一阶段的工作为项目中后期的开发建设、销售服务和获取利润指明了方向，打下了基础。质量管理是一种管理技术和行为，它是指通过确定质量方针、目标和职责，并经过质量策划、质量控制、质量保证和质量改进等一系列的工作建立完整的质量管理体系，进而实施的全部管理活动。质量管理最早是从制造业的产品质量检验发展起来的，因此人们更加重视在生产过程中的质量管理，在这一阶段的管理技术和方法也更加成熟。但是对于房地产项目前期策划阶段的质量管理还没有非常完善有效的方法和程序。基于房地产项目前期阶段的重要性，为了达到公司的质量方针和目标，提升开发项目的质量水平，

2023-06-07

370人看过
物流公司
是物流项目还是房地产项目?

目前物流在中国已经成为非常热门的行业，许多物流公司应运而生，物流项目层出不穷，到处都是物流，物流中心、配送中心等等，到底什么才是物流项目呢？这里我们举一个实例来对照分析。某公司投资成立物流公司（简称A公司），兴建大型仓库，用于公共仓储货物，由于缺乏对于仓储的认识和相应的技术人才，因此决定将仓库建成后直接转租给有实力运营的仓储企业（简称B公司）或销售给这样的仓储企业。实际上，对于这样的情况，A公司的项目实际上是个房地产项目，B公司的项目才是通常所讲的物流项目。那么如何区分物流项目和房地产项目呢？实际上区分是比较容易的，关键是要了解项目的真实收益来源，通过对来源的了解便可以轻松区分项目是否为物流项目。通常意义上所讲的物流，已经是普遍的物流概念，即包括了全部的物流环节的物流，任何一个环节都可以称为物流，正如例子中的B公司是通过收取仓库使用费、装卸费、流通加工费等物流仓储环节的费用而取得利润的，因

2023-06-07

112人看过

业主
房产开发项目中审批阶段的过程

一、建设项目规划意见书的审批(一)行政主管部门1、各省、自治区的建设行政主管部门(建设厅或建委)：是本行政区域内的城市规划行政主管机关。2、直辖市、地级市(辖县)的规划委员会(市规划委)：是本市城市规划行政主管机关，负责本市建设项目规划设计的管理工作，其中地级市的规划委员会在业务上受上级建设行政主管部门的指导。3、各区、县规划委员会(区县规划委)：是区、县人民政府城市规划行政主管机关，在规定权限内主管本辖区的建设项目规划设计管理工作，业务上受市规划委领导。(二)申请流程1、规划意见书的申请：申请单位按照规定准备相关文件、资料，向审批主管机关提交建设项目规划审批申报表，提出审批申请。2、规划意见书的受理：审批主管机关接受申请单位提交的文件、资料，对于符合标准的予以及时受理，填写“规划意见书立案表”;对于不符合标准的不予受理，将需要补充材料的全部内容和要求等相关情况以书面形式告知申请单位。3、

2023-06-10

180人看过
房地产开发
房地产开发扣除项目的纳税筹划是怎样的

(一)利用利息支出的扣除规定税法规定：房地产企业的利息支出，纳税人能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，利息允许据实扣除，但最高不得超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，即：可扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内。纳税人不能按转让房地产开发项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的10%以内计算扣除，即：可扣除的房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内。根据税法规定，房地产企业据此可以选择：如果企业预计利息费用较高，开发房地产项目主要依靠负债筹资，利息费用所占比例较高，则可计算应分摊的利息并提供金融机构证明，据实扣除;反之，主要依靠权益资本筹资，预计利息费用较少，则可不计算应分摊的利息，这样可以多扣除房地产开发费用。假设某

2023-05-04

73人看过
审计计划
审计项目计划管理存在的问题

作为国家治理的重点所在，国家审计主要是利用国家权力发挥制约监督作用，保证国家经济的良性发展，审计项目计划管理必须加强规范化的建设，按照科学化、规范化的要求进行，但是当前审计项目计划管理中仍存在诸多问题。(一)制定审计项目计划过程存在缺陷在审计项目计划的整个管理过程中，制定审计项目计划是第一步，对整个审计工作有着重大的影响，指定的审计项目计划是否科学，直接关系着审计工作融入经济社会发展全局的程度，是否仅够服务大局、围绕工作中心，对党、政府、群众在信息方面的需求满足程度以及履行法定职责的深度。但是现阶段，在制定审计项目计划时，思考很不成熟，研究也不够充分，也就难以充分发挥审计的职能，无法更好的体现经济社会发展的实际需求。制定审计计划是审计项目管理的先决条件，这一计划的科学程度关系到整个国家的经济发展。当前审计项目计划管理主要存在两方面缺陷：第一，项目立案之前未能经过充分的调查研究。计划制定前的

2023-06-07

459人看过
受益人
"滋蕙计划资助金项目"

滋蕙计划资助家庭经济困难的普通高中和中等职业学校毕业生,通过高考或高职单招进入全日制普通高等院校。范围包括脱贫不稳定家庭学生、边缘易致贫家庭学生、最低生活保障家庭学生、特困供养学生、烈士子女、孤残学生、残疾人子女以及因突发事件等其他原因导致家庭经济困难学生。资助标准为考入省（自治区、直辖市）内院校的新生每人500元,考入省（自治区、直辖市）外院校的新生每人1000元。“滋蕙计划”资助的对象是家庭经济困难的普通高中和中等职业学校毕业生，他们通过高考或高职单招进入全日制普通高等院校（包括高职）。以下范围学生可申请滋蕙计划资助：（一）脱贫不稳定家庭学生、边缘易致贫家庭学生、最低生活保障家庭学生、特困供养学生；（二）烈士子女、孤残学生、残疾人子女；（三）因突发事件等其他原因导致家庭经济困难学生。二、资助标准考入省（自治区、直辖市）内院校的新生每人500元，考入省（自治区、直辖市）外院校的新生每人1

2023-11-19

497人看过

管制
项目计划书范文案例

一、项目计划书范文案例（一）项目简要介绍（二）项目内容1、立项依据2、项目意义3、项目内容及目标4、项目可行性分析5、需求预测及分析6、完成项目采用的方法（三）项目发起人、股东方、管理和技术支持（四）市场和销售安排1、市场的基本情况2、该项目的生产能力、生产成本、单位销售价格、主要销售对象和预计市场份额3、产品的客户情况，销售渠道安排4、目前市场竞争情况5、影响产品市场的主要因素6、类似产品进口的关税和管制情况（五）技术可行性、人员、原材料供应和环境（六）投资预算、融资计划和效益分析（七）政府支持、管理和审批（八）项目准备和进展时间表二、制定商业计划书的关键点1、执行概要2、业务描述3、市场策略4、竞争分析5、设计和开发6、运营和管理7、财务因素8、工作计划9、应急计划三、制定项目计划书需要注意什么1、表述清楚讲清项目要点，明确目标客户，分析要有针对性。2、拒绝模版展现差异化，不追版求模版

2023-06-19

138人看过
承诺
项目计划书制作格式

1、基本信息项目计划书是资助机构了解和认识你们的窗口。包括以下信息：项目名称;项目团队;通讯地址;电话、传真、E-mail;联系人、指导老师、资金规模等。信息中要注明团队成员在大学期间受过何种资助。如果接受过多重资助，可填主要一项。2、项目简介这是最重要的一部分，也是读者最先阅读、浏览的部分。在概要部分，要把你们认为重要的信息汇集起来。概要一般要包括：团队的背景信息、使命与宗旨;项目要解决的问题与解决的方法;项目申请方的能力和以往的成功经验，等等。需要特别指出的是：尽管项目概要部分排在计划书的前半部，但实际上，这一部分是要在写完所有计划书以后，才动手写的。3、项目背景、存在的问题与需求在这一部分，需要详细介绍存在的问题以及为什么要设计这个项目来解决这些问题。要充分地说明问题的严重性与紧迫性，最好能提供一些数据，这样不但可以充分地说明问题，同时还能表明你对这一项目的了解。此外，还可以使用一些

2023-06-06

366人看过