买房违约必须赔20％吗-法师兄

买房违约必须赔20％吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 17:29:14 311 人看过

我国现行法律法规中并无对于购房违约金高达20％的明确规定。在实践中，若规定的违约金金额过大，违约方向法院提出降额申请时，应按照其实际损失超出违约金总额的30％这个标准适当予以降低。而倘若违约方认为现有违约金不足以弥补其所受损失，则应依据实际违约情形来确定最终的违约金额度。违约金作为一种经济补偿方式，通常被定义为合同的一方当事人在未能履行或者未完全履行合同时，根据合同约定向对方支付的一定数量的金钱。违约金主要可分为惩罚性违约金与补偿性违约金两种类型，这两类违约金均属于担保物权的担保范畴之内。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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