未经审批的建设用地施工合同的法律效力分析-法师兄

未经审批的建设用地施工合同的法律效力分析

来源：互联网时间： 2023-07-18 17:33:23 167 人看过

发包人就尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程，与承包人签订的建设工程施工合同无效。

但在一审法庭辩论终结前发包人取得相应审批手续或者经主管部门批准建设的，应当认定合同有效。

发包人未取得建筑工程施工许可证的，不影响施工合同的效力。

新增建设用地审批有哪些程序

新增建设用地审批程序如下：

1、预审。对需省级预审的，提出初审意见，报省国土资源厅预审，由省厅作出预审意见；

2、立项。建设项目用地单位持国土资源部门出具的预审意见，向项目立项审批机关申请立项；

3、规划调整。对不符合土地利用总体规划，但符合规划调整条件的，依照法定程序进行规划调整；

4、供地。市政府审批后，由窗口交用地单位审批结果。

《建筑法》第26条第1款，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

建设用地
建设用地审批权限划分的现状分析

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。农用地转征建设用地审批手续（一）农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用申请；（二）市、县人民政府土地行政主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见；（三）按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方人民政府批准，其中，涉及占用农有地的，应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续；（四）建设用地经依法批准后，申请用地单位按照规定缴纳有

2023-07-05

239人看过
工程施工合同
建设工程施工合同的效力

(一)一般合同生效条件：行为人具相应民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、公共利益等。而建设工程合同还应满足下列条件：行为人具相应的缔约能力;符合基建程序。(二)常见无效情形：(1)合同主体不具建筑活动主体资格;(2)违反国家规定程序与国家批准计划;(3)全部工程予以转包;(4)全部工程以分包名义转包给第三人;(5)总承包人私自将部分工程分包;(6)分包单位再分包或分包单位无相应资质。(三)似乎无效，却是有效情形：(1)签约时未取得土地使用权证、规划许可证、报建手续时，去补办手续前无效;在审理期间补办应有效。(2)签约时未取得土地证，但已审查被批准用地，为有效。(3)超过《规划许可证》范围的合同是否无效，看是否违反法律、行政法规的强制性规定。(4)超越资质缔约，在满足以下条件为有效：属于《资质等级标准》规定町上浮到建设项目要求相符的等级条件;质量验收合格;结算价款按原约定等级结算时合同有

2023-05-01

150人看过
合同无效
工程合同的法律效力分析

施工公司与个人签订的工程合同无效。从事建筑工程的承包人必须具备企业法人资格和建筑业资格的主要资质，才能成为建筑工程的承包人，显然不允许个人成为承包人。承包人未取得或者超过施工合同约定的资质等级的，企业法人和不合格的实际施工单位借用合格的施工企业名称。建设项目不得投标或者中标无效。当事人应当按照导致合同无效的过错分担损失。根据《中华人民共和国建筑法》规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在资质等级许可的经营范围内承包工程。禁止建筑施工企业超出企业资质等级许可的经营范围或以任何形式以其他建筑施工企业的名义承包工程。禁止施工企业以任何形式允许其他单位或个人使用企业的资质证书、营业执照，并以企业的名义承包项目。个人转包工程合同有效吗个人转包工程合同无效。转包是指工程承包单位承包建设工程后不履行合同约定的责任和义务，未经发包方同意将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工

2023-07-05

261人看过
施工合同纠纷
时效在建设施工合同纠纷中的适用性分析

一般情况下，建设施工合同纠纷适用时效。从权利人知道，或需要知道权利受到侵害起算。行使请求权的前提是：已经确定了权利。工程款还没结算的，说明还没确定权利和义务，还没具备行使请求权的条件，诉讼时效还没开始算。工程结算后，已经确定了双方的权利义务的，债权人可以明确判断权利是否受到侵犯。因此诉讼时效的起算点是在工程结算后。建设施工企业在处理建设工程合同纠纷、人身损害赔偿等问题上怕什么建设施工企业怕什么建设施工企业在处理建设工程合同纠纷、人身损害赔偿等问题上有其大致同一的短脚，一一在此说明，给需要的朋友提供些参考。首先说建设工程合同纠纷，通常有两种情况，一、对上即对业主单位未结算、对下分包工程未结算而导致欠款纠纷的。那么对上未结算是业主欠施工企业钱，那么施工企业怕什么呢一怕失去市场，当前建筑市场竞争激烈，无畏的诉讼可能带来的是失去一片市场，这是施工单位生存的需要，因此非万不得已，不会产生诉讼；二怕质

2023-07-02

492人看过

主债权
合同的法律效力分析

无效合同就是从合同订立时起，就不具有法律约束力或者说不受法律保护的合同。根据有关法律法规的规定，有下列情况之一的，应确定为无效合同：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）损害社会公共利益；（四）违背公序良俗；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。采购合同无效的概念、特征及合同无效的原因。采购合同无效的概念：是相对于有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因其在内容或形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应确认为自始无效的合同。采购合同无效特征：1、具有违法性，所谓讳法性，是指讳反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共和益；2、具有不履行性，不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任；3、无效合同自始无效，无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一日确认无

2023-07-08

367人看过
合同无效
建设施工合同无效的法律后果

建设工程施工合同已开始履行但尚未履行完毕被确认无效的后果。一、无效建筑工程合同如何处理建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。二、建设工程合同无效怎么处理建设工程合同无效，按以下情形来处理工程款：1、如果建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人；2、如果设工程经验收不合格且经修复后人仍不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。《中华人民共和国民法典》第七百九十三条规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程

2023-02-22

130人看过