二手房产权纠纷风险如何避免呢?关键是查清楚二手房产权归属。
如今,不少消费者无力承担新房的高额房款,便把目光转向二手房市场,使得二手房需求比重越来越大,市场越来越红火。
如今,很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房,不少人看不懂其中的猫腻,吃哑巴亏或者上当受骗。近日,市民陈先生致电本报反映五月份买入的二手房因产权不清楚无法入住。平白无故卷入了产权纠纷。记者调查发现,类似陈先生所碰到的麻烦,在二手房交易市场并不少见。那么,购房者怎样才能买到称心的二手房?购买时应注意哪些问题?记者请房产专家为消费者支招。
专家支招:买房先查产权证
记者就陈先生的问题采访了烟台市房产交易中心综合办公室的李主任。李主任介绍,购买二手房大家首先要看是否具有房产证,这是十分普遍的问题。办理手续先查档,在房产档案无问题时办理产权交易,通过条款达成共识,再就是购买二手房时可以提前通过咨询,看有没有限制性的内容。另外也提醒广大市民:二手房交易不需要一定通过中介公司,可以直接在房地产交易中心办理,同样如有疑惑也可到房产交易中心咨询,相关部门设立了专门的咨询台,大约在年底也会有二手房交易的流程的宣传单发放。
二手房身份调查三步走
二手房身份如何调查?李主任谈到,第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权,共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。二手房的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料。
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怎么查二手房房屋产权,二手房产权如何查询
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二手房产权是指房屋所有权,是个人财产的一种形式,即房屋所有人对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。 在二手房交易中,双方需要核实产权人的身份和房屋权属情况,确保房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等情况,并办理产权过户手续,完成产权转移登... 更多>
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二手房产权如何看明确的归属北京在线咨询 2023-06-18审核内容包括: 1、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致; 2、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用年限及用途; 3、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明; 4、确定房产证日期,以了解交易该房产应缴纳的税费金额。 5、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。
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二手房过户后产权归属?黑龙江在线咨询 2022-07-01二手房过户后产权归属是这样的。依法属于卖方,但是如果房地局内部过户审核一旦通过了,就是买方的了,一般情况是10天,10内就会通过了,20天是房地局放了安全系数了。
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二手房产权纠纷怎么维权(二手房产权纠纷要如何避免)四川在线咨询 2023-10-29避免二手房产权纠纷的方法如下: 1、审查是否具有房产证; 2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录; 3、查验房屋有无债务负担;等等。 《城市私有房屋管理条例》第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。 任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
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酒店产权归属纠纷福建在线咨询 2022-03-17回答你这个问题首先要明确房地产公司将其所有权酒店卖给你,是如何操作的?酒店是否是独立的法人,是将酒店的所有股权转让给你?还是将酒店所在的土地与房产转让到你名下,也就是通常所说的转让房产及酒店所有物品? 如果酒店做为独立的法人单位,并且整体股权已转让给你,你可以到法院诉讼要求承租人立即搬离,至于承租人与房地产公司的债务那是另外一个法律关系。 综上,你的问题陈述的不够详尽,以至于无法给出一个完美的法律
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怎么查二手房房屋产权,二手房产权如何查询广东在线咨询 2022-10-26购房者在买二手房时,一定要事先想办法弄清楚,卖房人是不是拥有房屋的产权,假如产权不属于买房者,那您最好不要购买该房屋,否则就很可能会上当受骗,或者是陷入法律纠纷之中。那么,究竟买房者应怎么查二手房房屋产权我们一起在下文中进行了解。一、如何查询二手房房屋产权(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是,某些情况下卖房者还应该具有