房屋抵押申报材料有哪些，房屋抵押贷款能贷多少钱-法师兄

房屋抵押申报材料有哪些，房屋抵押贷款能贷多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-04 08:47:47 115 人看过

一、房屋抵押申报材料有哪些

房屋抵押申报材料主要有：

1．房屋所有权证；

2．抵押申请表；

3．抵押合同；

4．证明房屋价值的资料；

5．委托书；

6．抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；

7．非住宅房屋抵押的提交土地使用证；

8．集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；

9．有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；

10．中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。

二、房屋抵押贷款能贷多少钱

房屋抵押的贷款金额是很难评估的，其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。

一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70％。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60％；厂房抵押贷款成数最高只有50％。

同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房；部分已购公房等。

三、房屋抵押申请的条件

房屋抵押银行贷款申请的条件有：

1．抵押贷款的房屋要求房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（这个数据会根据不同的银行有不同的变化）；

2．申请人要有备用房，要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。

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