商品房预售与现货销售的区别商品房销售包括现货销售和现货销售。商品房现售是指房地产开发企业将符合条件的商品房出售给买受人，买受人支付房价的行为。商品房预售是指房地产开发企业将在建商品房预售给买受人，买受人支付定金或房价的行为。商品房预售又称“卖花”。商品房预售与商品房预售的主要区别在于，商品房预售需要占项目总投资的25%以上，而商品房预售已经通过竣工验收。预售合同签订后，可能由于某种原因导致商品房不能竣工或交付，或者商品房竣工后存在各种质量缺陷，因此，买受人不能实际取得商品房的所有权，而进行商品房预售住房对购房者来说风险更大。根据《商品房销售管理办法》，商品房销售条件为：（一）待售商品房的房地产开发企业应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资格证书》。设立这一条件的主要目的是确保房地产开发企业主体资格合法。（2）取得国有土地使用权证。主要目的是保障商品房用地的合法使用。（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要目的是确保现售商品房的规划建设程序合法。（4）已通过竣工验收。主要目的是确保在售商品房达到工程建设质量标准。（5）已实施移民安置。主要目的是保护被拆迁人的合法权益。（6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件，或已确定施工进度和交付日期。主要目的是保证在售商品房具备基本使用条件。（7）物业服务计划已经实施。为了避免商品房销售后发生纠纷，物业服务也是购房者决定是否购买商品房的因素之一。此外，在实际操作中，房地产开发企业在销售商品房时，应完成房屋权属的初始登记（即取得大额产权）。

商品房预售条件为：（1）预售人已缴纳国有土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书。主要目的是确保商品房预售用地合法。（2）预售房已取得建设工程规划许可证。主要是保证商品房预售规划程序合法。（3）根据提供预售的商品房，预售人投入的建设资金已达到项目建设总投资的25%以上，并确定了建设进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件，也是商品房预售区别于商品房现售的主要条件。（4）预售人已取得商品房预售许可证。为确保预售合法，未取得预售许可证的商品房不得预售。