商品房预售与现货销售的区别商品房销售包括现货销售和现货销售。商品房现售是指房地产开发企业将符合条件的商品房出售给买受人,买受人支付房价的行为。商品房预售是指房地产开发企业将在建商品房预售给买受人,买受人支付定金或房价的行为。商品房预售又称“卖花”。商品房预售与商品房预售的主要区别在于,商品房预售需要占项目总投资的25%以上,而商品房预售已经通过竣工验收。预售合同签订后,可能由于某种原因导致商品房不能竣工或交付,或者商品房竣工后存在各种质量缺陷,因此,买受人不能实际取得商品房的所有权,而进行商品房预售住房对购房者来说风险更大。根据《商品房销售管理办法》,商品房销售条件为:(一)待售商品房的房地产开发企业应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资格证书》。设立这一条件的主要目的是确保房地产开发企业主体资格合法。(2)取得国有土地使用权证。主要目的是保障商品房用地的合法使用。(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要目的是确保现售商品房的规划建设程序合法。(4)已通过竣工验收。主要目的是确保在售商品房达到工程建设质量标准。(5)已实施移民安置。主要目的是保护被拆迁人的合法权益。(6)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付条件,或已确定施工进度和交付日期。主要目的是保证在售商品房具备基本使用条件。(7)物业服务计划已经实施。为了避免商品房销售后发生纠纷,物业服务也是购房者决定是否购买商品房的因素之一。此外,在实际操作中,房地产开发企业在销售商品房时,应完成房屋权属的初始登记(即取得大额产权)。
商品房预售条件为:(1)预售人已缴纳国有土地使用权出让金,取得国有土地使用权证书。主要目的是确保商品房预售用地合法。(2)预售房已取得建设工程规划许可证。主要是保证商品房预售规划程序合法。(3)根据提供预售的商品房,预售人投入的建设资金已达到项目建设总投资的25%以上,并确定了建设进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件,也是商品房预售区别于商品房现售的主要条件。(4)预售人已取得商品房预售许可证。为确保预售合法,未取得预售许可证的商品房不得预售。
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商品房预售与商品房现售有什么区别?预售和现售分别需符合哪些条件?
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购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》
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预售商品房出售合同书需要公证吗
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商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人,买受人支付房价款的行为。商品房现售需要房地产开发商持有一照五证,房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书,房屋竣工验收合格、基础生活设施具备交付使用的条件。... 更多>
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商品房销售包括商品房现售和商品房预售吗商品房现售应具备什么条件广西在线咨询 2022-01-07商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。 商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
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现售商品房与预售商品房的区别是什么?西藏在线咨询 2023-03-26商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为,商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于,商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收,预售合同签订以后,可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付,或建成后的商品房存在各种质量瑕疵,因而买房人无法实际获得商品房的所有权,商品房预售
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商品房预售许可证没下来出售商品房吉林省在线咨询 2022-01-29没有商品房预售许可证,就出售商品房,由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处罚款。你一次性付清了所有款项,如果后来商品房预售许可证办下来了,那么,你可以和开发商协商要求得到些补偿,不一定要立即向房屋所在地县级以上人民政府举报,因为有些情况你可能不知道,开发商有理由证明他的行为并不违法。如果预售许可证办不下来,那么,你可以退房,并追究开发商违约责任。
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哪些是商品房现售,与商品房预售区别有哪些河北在线咨询 2022-07-27商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为,商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于,商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收,预售合同签订以后,可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付,或建成后的商品房存在各种质量瑕疵,因而买房人无法实际获得商品房的所有权,商品房预售
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商品房现售和预售的区别在哪里吉林省在线咨询 2021-11-16商品房预售与商品房现售的区别如下:1。销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到项目总投资的25%以上,商品房现售要求已通过竣工验收。2、不同的风险:预售合同签订后,可能会出现一些原因,导致商品房无法建成或交付,或者建成后的商品房存在各种质量缺陷,因此买受人无法实际获得商品房的所有权。对于买受人来说,商品房预售比商品房现售风险更大。三、交房时间不同:商品房预售时房屋尚未建成,是在合同时间内