二手房交易哪些情况被禁止-法师兄

二手房交易哪些情况被禁止

来源：互联网时间： 2023-05-26 17:48:02 473 人看过

一、二手房交易哪些情况被禁止

二手房交易被禁止的情形如下：

1．房屋未依法取得规划许可、施工许可的；

2．房屋未按照规划许可建造的；

3．房屋不具有合法、有效权利来源证明的；

4．房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；

5．房屋已被依法征收、没收的；

6．房屋转售未经共有人、承租人同意的。

二、二手房交易的时效是多长

二手房交易的时效是3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房中要注意哪些注意事项

二手房中要注意以下注意事项：

1．注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；

2．注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

3．注意房屋质量是否真实，物管费用是否拖欠；

4．注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　承揽合同　　第七百八十二条　定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
二手房交易有些什么情况下会被追究责任

交易二手房时可以追究中介的责任的情况是：中介设置合同陷阱的、中介隐瞒房屋真实情况的、中介赚取不合理高低差价的、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人的、中介假冒房东的、中介收取中介费以外的杂费的。一、二手房中介费要从什么时候算起1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。二、法律法规的一般租房中介费是多少1、目前

2023-04-04

189人看过
二手房过户
买二手房过户交易要注意的情况有哪些

买二手房最重要的便是过户问题，那过户都需要准备些什么?有可能遇到哪些问题呢?通过几个案例给大家讲解一下。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。再说一下二手房过户需要准备的材料。一是买方需要携带的证件资料，分以下几种情况：情况一：买方单身需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;情况二：已婚需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;情况三：离异需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，

2023-05-05

499人看过
合同无效
哪些情况下交易二手房会导致合同无效

1、合同当事人是无民事行为能力人；2、订立合同的意思表示不真实；3、违反法律、行政法规的强制性规定；4、违背公序良俗；5、合同当事人恶意串通，损害他人合法权益。一、无效合同概念是什么,无效合同的情形有什么呢合同无效的情形有以下几种：1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效。5、免责条款无效的情形。合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。二、借款合同无效怎么认定合同无效的法定情形有以下这些：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、

2023-04-01

323人看过
直系亲属
哪些情况下可减免二手房交易资金监管

1.买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明;非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料;2.全面监管(2011年5月16日)实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料申请免除资金监管;3.司法强制转移、拍卖等情形，可凭《民事判决书》、《民事裁定书》、《民事调解书》、《拍卖成交确认书》等相关法律文书免除资金监管，相关材料验原件留存复印件;4.买卖双方已将房屋、房款先行交割，且买方已入住多年的，可凭由买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管;5.买卖双方为合理规避营业税、所得税等，未及时办理交易过户手续，且房屋、房款已交割的，据原产权证、契证的记载时间判定符合规定的，可免除资金监管;6.卖方本人出国定居或子女出国留学急需费用的，可在提供护照、机票等有效证件及相关材料后，

2023-06-02

332人看过

结婚证
正常情况下二手房交易流程

【正常情况下二手房交易流程】关键词：二手房交易二手房交易流程1、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录二手房客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身

2023-04-22

488人看过
房改房
中国哪些二手房禁止转卖

下列二手房禁止转卖：1.未取得房产证的房子。2.属于违章建筑的房子。3.经鉴定为危房的房屋。4.被列入拆迁公告范围的房屋。5.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子。一、法律法规明文规定的不得出租的情形有哪些法律法规明文规定的不得出租的情形有：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。二、买了哪几类房子后无法出售了买了下类房子后无法出售：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。三、二手

2023-02-27

349人看过
法律综合知识
二手房交易中有哪些情况可以提出退房申请

一、二手房交易中有哪些情况可以提出退房申请二手房可以退房的理由有：1．卖方逾期交房超过一定期限的；2．房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；3．由于卖方的过错不能依约取得房屋所有权证书的；4．面积误差比绝对值超过3％的；5．卖方擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、二手房交易纠纷的诉讼时效二手房屋买卖纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知

2023-11-21

278人看过
合同内容
二手房交易中介哪种情况产生责任？

一、一手房交易中介责任?1、隐瞒房屋弊端带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。2、未履行提醒、告知义务二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。3、不提示某些特殊二手房的交易风险二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。二、为什么会发生房屋买卖合同纠纷?1、房屋买卖合同纠纷发生的最主要原因就是，开发商或者房地产经纪机构的不规范操作，以及二手房交易双方的法律风险意识淡薄。2、二手

2023-04-16

229人看过

公房
禁止房地产交易的房子有哪些？

不能进行买卖的房屋有：1．未依法取得房屋所有权证的房屋；2．只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3．鉴定为危房的房屋；4．在农村集体土地上兴建的房屋；5．已经被列入拆迁公告范围的房屋；6．所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；7．所有权有纠纷的房屋；8．已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；9．以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。农村房子买卖的效力包括什么？1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买，就是非自然人购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房，假如只有一处，转让后不得再次申请宅基地。（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让

2023-07-07

132人看过
法律综合知识
二手房交易过程中能申请退房的情况有哪些

一、二手房交易过程中能申请退房的情况有哪些二手房买卖能退房的情形有：1．双方协商一致退房的；2．卖方未能依约取得房屋所有权证书的；3．未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；4．房屋被依法查封、限制交易的。二、二手房交易纠纷如何应对1．协商。依靠自身力量，相互妥协和让步，解决红纷。该方法快捷简便，心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2．调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3．仲裁。双方在购房合同中订立仲裁协议的，可以按照协议向仲裁委员．会申请仲裁。4．诉讼。一方向法院提出请求由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。《中华人民共和国民事诉讼法》第九条，人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。三、二手房交易过户费应该

2023-07-05

423人看过
集资房
二手房交易导致你无法过户的情况有哪些

在二手房交易中，最重要的节点就是过户，最容易出问题的也是过户，那么会导致你无法过户的情况有那些呢?导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1.被有关部门查封的房产2.未解除抵押的房产3.业主离婚未办理析产登记的房产4.集体所有土地开发的房产5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)7.拖欠相关税费的房产8.未上市的“央产房”9.未满5年的经济适用房、集资房10.业主死亡，未完成继承手续的房产11.房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产12.卖方无法提供房产证注意：没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数!所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

2023-05-31

464人看过
二手房贷款
二手房交易中有哪些情况要评估？二手房贷款年限多少年

一、二手房交易中有哪些情况要评估1、交易两方为确定合理正常的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估，防止了交易两房由于对房产价值不了解，影响了买卖的正常进行。2、申请银行贷款。申请贷款时，银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款一方为了证明其拥有的房地产价值，确定他可能会得到的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。3、房产保险。房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。4、缴纳房产税费。交易完成后在申报成交价格的时候，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。5、解决房产纠纷。发生纠纷时，可委托具有性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。二、影响评估结果的因素

2023-05-20

484人看过

宅基地使用证
哪些情况下禁止在农村建房

一、3种不继承1、没有进行土地变更登记的农村大多数情况都是子女已经有宅基地了。可能由于父母去世等因素，自己就可以“合法”继承了父母的宅基地。实际上这种理解是不对的。《土地管理法实施条例》中明确的规定，宅基地并非农民的私产，所以就不存在继承之说，农民继承的只是宅基地上的房子。由于我国目前遵循地随房走的策略，所以子女可以继承宅基地的使用权，但必须向当地的土地管理部门提出土地变更申请，并获得相关证明。2、无地上建筑的宅基地按照相关法律规定，子女继承的只是父母在宅基地上修建的房屋等设施，并没有资格直接继承宅基地。所以如果父母去世后，宅基地处于闲置或者房屋已经拆除，坍塌等无法利用，则子女不再具备继承资格。如果子女没有宅基地确实需要的，需要向村集体提出申请，重新获得分配的宅基地。3、户籍改革后不属于原农村居民的子女现在有很多年轻人的户口已经不在农村了，农业户口取消在年底基本上要完成了，如果截止到户口改

2023-05-30

307人看过
酒驾
被终身禁止驾驶的情况有哪些？

驾驶员饮酒、驾车或吸毒导致重大交通事故且构成犯罪，将面临刑事责任和公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证的处罚。造成交通事故后逃逸的驾驶员，将终生不得重新取得机动车驾驶证。根据《道路交通安全法》第一百零一条规定。以下是几种驾驶机动车引发重大交通事故且已构成犯罪的情况:1.驾驶员因驾驶机动车导致重大交通事故,并逃避责任。2.驾驶员饮酒、驾车或吸毒,从而引发重大交通事故,并构成犯罪。《道路交通安全法》第一百零一条，违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。哪些行为会导致终生禁驾？根据《中华人民共和国道路交通安全法》的规定，饮酒后或者醉酒驾驶机动车将被吊销机动车驾驶证，并终生不得重新取得机动车驾驶证。因此，饮酒后或者醉酒驾驶

2023-10-29

496人看过