离婚协议房产不过户是否涉及法律风险-法师兄

离婚协议房产不过户是否涉及法律风险

来源：互联网时间： 2024-01-18 16:52:39 235 人看过

一、离婚协议房产不过户是否涉及法律风险

离婚协议房产不过户涉及法律风险有：

1．如未及时登记，可能会存在另一方在房屋上设置抵押、产权变更等行为，第三人可能基于善意取得而得到了该房屋的产权；

2．也可能将该房屋进行抵押，影响以后办理过户登记；

3．还可能因为各种原因导致房屋被法院查封，会增加受偿的难度和风险。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。法院判决属于例外情况，因人民法院法律文书，导致物权变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。

二、离婚房产过户需要什么材料

离婚房产过户需提交以下材料：

1．房屋所有权证书；

2．本人身份证原件、离婚证；

3．离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书；

4．原房屋所有权证所附房屋登记表、房产，分户，平面图两份；

5．买房时的契税完税或减免税凭证；

6．有的还要法院出个执行函。

三、离婚按揭房产可以过户吗

按揭房因为尚未取得房屋所有权证，并不能办理房屋过户手续，所以，一般来说，离婚后分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：提前归还贷款，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方共同到房产登记部门办理过户手续。第二种方式是可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。但是这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般情况下是不会给予配合的。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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