遗产房屋买卖前需要办理哪些手续？-法师兄

遗产房屋买卖前需要办理哪些手续？

来源：互联网时间： 2023-07-04 09:15:28 334 人看过

遗产房屋买卖需要先完成继承。遗产房交易比较麻烦，尤其是继承程序还没有完成的时候。继承开始后，在遗产分割前，所有遗产均处于继承人共有的状态，就像夫妻共同财产一样，未经其他共有人同意，不能单方面处分。因此，要买卖继承房屋，首先要求继承人完成继承程序，取得继承房屋的所有权。只有这样，继承人才有权处分继承房屋。此外，继承房屋的交易需要转让两次。

遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户

（一）办理遗产房屋继承公证

1、房产继承公证程序

先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。

2、房产继承公证一般需要提供以下证件材料：

（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；

（2）到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明；

（3）继承人的身份证明；

（4）被继承的房产证或其他证明文件；

（5）被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

（二）到房产交易中心办理房产继承

所需提交资料：

1、房屋所有权证书；

2、继承公证或者法院调解书、判决书；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

房屋买卖流程
同村房屋买卖需要办理哪些手续？

地方性比较强。不过首先要确保你是本村户口，而且没有其他宅基地，因国家规定农村宅基地外地户口是不可以占用的，且一家只一块宅基地，签订协议--村委会确认，现在全国大部分农村宅基地在国土局和房管局都没有备案的。议作为房屋赠与办理房屋产权过户，这样可以节约不少费用！凭房屋赠与双方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、赠与合同直接到当地的房管部门申请办理就可以了交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2023-03-17

412人看过
转让合同
房屋买卖需要哪些手续？

房屋买卖过户的流程，首先是双方要协商一致订立买卖合同，买卖双方向房产所在地房产交易管理部门提交审查申请手续，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。申报有关负责人审核批准后，经办人通知双方办理立契手续，双方持买卖合同和材料到交易管理部门办理立契过户手续并缴纳税费。最后买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋所有权的转移即可。房屋买卖过户费谁出房屋买卖过户费买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1．5％的契税、0．05％的印花税、3元／平的交易费、1．36元／平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元／平的交易费、房款0．05％的印花税、差价5．5％（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房

2023-07-01

313人看过
委托公证
卖房办理房屋买卖委托公证需要哪些手续

首先自然人、法人或者其他组织的申请，其次公证机构办理授权委托公证。其中，申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。一、协议离婚的房产如何公证协议离婚的房产办理公证，应当向不动产所在地的公证机构提出，并向公证机构如实说明该房屋的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料。根据《公证法》第二十五条，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十六条，自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。第二十七条，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求

2023-04-05

365人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖要办理哪些手续

农村房屋买卖需要办理的手续具体如下：1、农村房屋买卖过户要委托测绘配图；2、委托评估，缴税；3、申请填表；4、交验书证；5、受理登记；6、权属审核，交费领证。农村房屋买卖需要的资料有：1、土地使用权证房屋所有权证；2、共有权证；3、买卖契约；4、税票等，其他的相关证明。买卖双方要带则会身份证件亲自办登记。委托别人办理的，要出具经公证的委托书。农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让。农村房屋买卖有效的条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格；2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对

2023-06-21

485人看过

小产权房
房屋买卖哪些情况需要办理公证手续

一、哪些情况需要办理公证手续?1、买卖合同公证在房屋买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易中心交易。2、委托公证交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。3、贷款合同公证如果境外人购房想要须贷款，那么其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证。4、赠与公证房产赠与一般要前往交易中心办理产权更改，这时就必须将赠与协议进行公证，赠与公证费是合同总价的2%。二、买房只公证不过户有什么风险?1、交易不成功如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定

2023-05-05

353人看过
房改房
买卖房产需要哪些手续

房屋买卖有以下流程：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、缴纳税费。5、办理产权转移过户手续。一、要怎么审核二手房产权1、注意查验房产证及相应身份证件是否一致；2、到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法；3、调查房屋的用途和土地用途；4、了解该房屋是否存在抵押、典当等情况；5、查清该房屋是否已经存在备案登记信息。买的二手房过户的流程如下：1、买卖双方订立买卖合同；2、接受房地产交易管理部门的审查；3、房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续；4、办理产权转移过户手续。二、买卖房改房都需要哪些手续1.买方了

2023-02-13

407人看过