预售楼房不建到三楼不能签合同怎么办-法师兄

预售楼房不建到三楼不能签合同怎么办

来源：互联网时间： 2024-05-02 00:35:34 248 人看过

您可直接前往本地的房产管理局进行投诉处理。针对开发商未能签署购房合同时所存在的主要问题，通常是由于其尚未取得完全完备的“五证”资质。在这种情况下，您有权前往售楼处，向对方索要并查阅有关的“五证”文件（包括但不仅限于《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预销售许可证》）。若发现确实存在此类问题，您便可向房管部门提出投诉申请。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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根据我国现行法律制度，商品房预售合同是允许变更的。在正式签署商品房预售合同之前，买卖双方可依据实际情况就某些尚未充分考虑的事项达成进一步的协议，或者在保证公正、合理的前提下对原有合同条款做出相应修改。若针对商品房预售合同中的相关条款需要作出变更处理时，只要不涉及法律法规设定的禁区，购房者和开发商都有权利通过平等沟通去寻求解决方案，并将各方各口径基本一致的内容纳入到合同的补充条款之中。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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楼房手续不全可以售楼吗

房地产开发企业在尚未取得全部五项必要证书的前提下，不得进行任何形式的房产销售活动。这五项证书依次为：《国有土地使用权证》（由国土资源管理局颁发）、《建设用地规划许可证》（由城市规划行政主管部门核发）、《建设工程规划许可证》（同样由城市规划行政主管部门颁发）、《建筑工程施工许可证》（由建设委员会审批并颁发）以及《商品房预售许可证》（由房屋与物业管理委员会审核通过后颁发）。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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一、新楼盘达到什么标准才能预售1、在进行商品房的预售时，预售方必须已全数向当地政府职能主管部门交纳了土地使用权出让金，且已成功获取土地使用权证。根据相关规定，预售商品房需以建筑商持有建设工程规划许可证为前提条件。除此之外，建筑物预售后，开发商需确保预售商品房的投资开发规模达到了项目总资金量的25％以上，已经明确了施工进度以及竣工交付日期之后，方可向预订购房者出售房屋。2、对于商品房的预售，预售方有义务向县级以上各级人民政府房产行政管理部门申报预售登记，取得商品房预售许可证得相关证明。预售方还需遵循国家相关法规规定，将预售合同向县级以上各级人民政府房产行政管理部门及土地行政管理部门进行注册备案。此外，商品房预售所获取之收益款，均应全部用于与工程建设有关的事务中。按照法律法规规定以及政策要求，商品房预售需拥有五项必要证书方可实施。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一

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