一、承兑抵押贷款时间多久

（一）功能及适用范围:借款人以其自有或第三人的银行承兑汇票“权利”作为质押担保，并在符合贷款条件时经办行向借款人发放贷款的一种融资业务。

（二）申请条件：必须在本行开立基本账户或一般账户，无不良信用记录;具有经年检有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、贷款卡；从事符合国家各种法律法规的经营活动。

（三）授信额度：贷款金额不得超过质押银行承兑汇票金额的90%、

（四）授信期限：贷款期限最长不超过6个月，单笔银行承兑汇票质押的，贷款到期日应晚于银行承兑汇票的到期日;若用不同期限的多个承兑汇票质押的，贷款到期日要大于最远质押银行承兑汇票兑付日期日一个月。

（五）授信利率：按中国人民银行有关规定或双方约定利率执行。指由商业承兑汇票的合法持有人作为融资申请人，在汇票到期日前以汇票作为质押担保向银行申请的贷款。

商业承兑汇票是债权债务关系非常明确的、高质量的应收账款债权凭证。原则上需要同时占用我行对承兑人和融资申请人的相关授信额度。相比较应收账款质押与保理业务，操作简单，免去了对应收账款进行确认的手续，更具操作性。

二、抵押贷款需要些什么条件

（一）贷款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

（二）贷款人有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

（四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

（五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

（六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、抵押贷款利率是多少

抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。商业贷款利率和公积金贷款利率也不相同。建议在办理抵押贷款时与银行及时沟通确认具体利率情况。

同时，银行的利率是各家银行在央行规定的基准利率向上调整，但是每家上调的幅度各不相同；这也就意味着各家银行的利率都不同，建议大家在办理个人住房抵押贷款时候多咨询、了解一下。