不同的建筑房屋,房屋产权年限也是不一样的规定,一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年,工业用地50年,而商用房屋建筑产权年限只有40年。
如果土地的性质是综合用地,也就是说土地上的建筑不仅包括住宅,还包括商业、医疗、教育等其他类型建筑,这样的土地的使用年限是50年的。
商品房房屋产权年限
购房者在签订买房合同时,合同中明确指出,所购房屋占用土地的使用年限住宅用地为70年,70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。商品房产权,实际上说的是房屋的所有权,这个权益是永久的,至于有年限的,是土地使用权。而这个开始时间是从该地块取得之日起算。
二手房产权年限
土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用所限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。
如果土地使用权到期了,按照现行规定,你有优先自动续约的权力,也就是说,土地到期后,除非国家对土地有其他用途,否则你就自动续约了,至于续约要交的钱,要按照当时的地价水平计算。
经济适用房产权年限
经济适用房的土地使用权以划拨方式取得,因此,没有明确的使用年限的规定。但是,经济适用房的产权年限因地区差异而定,有的地方规定的经济适用房产权大概在50年左右。
经济适用房产权也是属于完整的产权,经济适用房产权起始时间以取得产权证时间为准开始计算。
经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。具体有关二手房产权年限的内容由吉屋网为您介绍。
二手房产权年限怎么算
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。
实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。
经济适用房是为了适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房,因此,经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
房屋产权年限期满可自动续期
《民法典》(2021.1.1生效)第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
不管是二手房还是新房建议大家都要了解这个房屋产权年限方面的问题,尤其是二手房产权年限,因为可能经过几个人的交易,房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整,需要大家仔细辨别了解之后再请教相关专家才准备下手购买,因此最好让自己了解一些房屋方面的知识再进行购买事宜。
-
二手房过户和新房房产证办理流程有哪些不同
420人看过
-
新房网签和二手房网签不同之处是什么
439人看过
-
二手房70年产权够吗
377人看过
-
二手房产权有何不同之处?
203人看过
-
二手房房产证和新房房产证区别
389人看过
-
一手房二手房首付有什么不同
235人看过
经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
-
什么是新房和二手房新疆在线咨询 2022-03-10一、新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。二、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。三、二手房是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。如果没住过但是二次交易的就算二手房。
-
什么是新民居住房?和小产权房有什么不同?河北在线咨询 2023-02-131、大产权房即完全产权房;与小产权房最主要的区别是有国家颁发的“房屋使用证”和“土地使用证”两证。我国法律对于“大产权房”和“小产权房”,没有明确的规定。 2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其“产权证”不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇或村颁发,所以也称之为乡镇产权房。其所谓的“产权证”也不是真正合有效的“产权证”。严格说来,大产权房也只是相对“小产权房”而形成
-
-
-
军产房和产权房有什么区别,军产房和房屋产权单位的性质有什么不同青海在线咨询 2022-02-071,军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定:军队房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,“产权单位”填总后勤部。2,所谓产权房,是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权,对该房屋占用范围内的土地拥有使用权,产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝