一、预售合同签了退房违约金怎么算

依据我国明确的法规与规章制度，在购置房产签署具有法律约束力的正式购房合同时，若一方出现违反契约精神的行为，则需严格依照法律规定，履行并承担其应当承担的违约责任。

关于购房违约金的设定，这是为了补偿因违约而给守约方带来的经济损失，然而，其金额不得超出实际损失的百分之三十以上。

如出现购房违约金相较于实际损失过高或过低的情况，当事人可以通过向法院或仲裁机构提出申请，以求得适当的调整和增减。

至于具体的数额，则应由当事人双方共同商定并在合同中加以明确。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、租房合同没到期退房违约金怎么算

租房合同没到期退房，违约金应当按照双方协商约定的标准计算，或者可以根据实际损失确定计算。

法律规定，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权根据法律规定和合同约定要求对方支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“预售合同签了退房违约金怎么算”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。