房产税是否就是增值税-法师兄

房产税是否就是增值税

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 21:32:43 362 人看过

一、房屋营业税就是增值税吗

2016年3月24日，财政部和国家税务总局在其网站发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税［2016］36号）（以下简称36号文），宣布自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部纳税人纳入试点范围。至此，营改增将覆盖原来适用营业税的所有行业，从而使增值税全面替代营业税。

只能对就房屋来看，我国只是将之前增收的营业税改为增收增值税，而并不是说房屋营业税就直接等同于增值税。

二、房产增值税如何征收

减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5％的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明

（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

（3）按国家规定：房地产业5月1日起实施营改增，统一交纳与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
增值税与购置税是否相同？

增值税是一种流转税，计税依据是商品在流转过程中产生的增值额。增值税是普遍征收的“流转税”，汽车在销售时计征，每有一次销售都会征收一次。而车辆购置税是特定车辆征收的“财产税”，汽车在公安机关办理登记注册手续时计征，只征收一次。两者征收范围、征税对象都不同，增值税是对汽车经销商销售汽车后征收的税款，而车辆购置税是取得汽车后由汽车所有权人缴纳的税款。增值税是一种流转税，其计税依据是在商品（包括应税劳务）在流转过程中产生的增值额。购置税是由税务机关征收的购置税制设置范围内相关财物的行为和财产征收的税收。汽车的增值税和购置税是不一样的。增值税是普遍征收的“流转税”，汽车在销售时计征，每有一次销售都会征收一次。车辆购置税，是特定车辆征收的“财产税”，汽车在公安机关办理登记注册手续时计征，只征收一次。汽车增值税与车辆购置税的征收范围、征税对象都不同：1、购置税是取得汽车后由汽车所有权人缴纳的税款，购买、

2023-09-13

128人看过
增值税
动迁安置房的房产税是否需要缴纳增值税？

拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。居民个人的房屋出租的，根据财税〔2008〕24号规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。卖动迁房需交的税费：1、若产证满五年，且产权人是唯一的一套住房，则！2、若产证不满五年，则交总房价的1％的税费！3、若产证满五年，产权人在上海不是唯一的一套住房，则交总房价的1％的税费！（产证是否满五年，是根据办产证之日起算）还有的就是中介费了，若您是卖房子，且只需要支付不高于1％的中介费！若

2023-07-05

113人看过
增值税
偷税漏税不开增值税是否违法？

属于违法行为，一般纳税人销售货物或者提供应税劳务，应向购买方开具专用发票。商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽(不包括劳保专用部分)、化妆品等消费品不得开具专用发票。增值税小规模纳税人需要开具专用发票的，可向主管税务机关申请代开。销售免税货物不得开具专用发票，法律、法规及国家税务总局另有规定的除外。一般纳税人销售货物或者提供应税劳务，应向购买方开具专用发票。商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽(不包括劳保专用部分)、化妆品等消费品不得开具专用发票。增值税小规模纳税人需要开具专用发票的，可向主管税务机关申请代开。销售免税货物不得开具专用发票，法律、法规及国家税务总局另有规定的除外。逃税罪,是指纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上,或者缴纳税款后,以假报出口或者其他欺骗手段,骗取所缴纳的税款的行为,以及扣缴义务

2023-02-25

485人看过
增值税
房产税如何缴纳增值税？

1、若购买的是未满两年的房子，增值税按照5％的比例来收取。2、购买非普通住房，但房产登记时间在两年以上，将房子的出售价格减去当初购买房子的价格，再按照此差额的5％进行收取。3、购买房产登记超过两年的普通住房，不需要缴纳增值税。销售房产证房产如何过户过户可以持人民法院的判决书到当地房管局办理房产过户手续。人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。如果房管局、被执行人不配合，可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函，将房产过户到权利人名下。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何

2023-07-11

302人看过

增值税
不交增值税是否属于抗税

一、不交增值税是否属于抗税1、不交增值税不属于抗税，属于是偷税漏税，构成逃税罪的，一般处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。2、法律依据《中华人民共和国刑法》第二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任；但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。二、

2023-04-21

388人看过
增值税
增值税是否计入入账价值？

入账价值不包括增值税。入账价值做为进项税额可抵扣销项税额，但是对于小规模纳税人，取得增值税发票，由于不能抵扣进项，所以要将购入商品或生产材料的增值税进项计入入账价值。增值税的纳税对象：1、一般纳税人，生产货物或者提供应税劳务的纳税人，以及以生产货物或者提供应税劳务为主并兼营货物批发或者零售的纳税人，年应税销售额超过50万的，从事货物批发或者零售经营，年应税销售额超过80万元的；2、小规模纳税人，从事货物生产或者提供应税劳务的纳税人，以及从事货物生产或者提供应税劳务为主，并兼营货物批发或者零售的纳税人，年应征增值税销售额在50万元以下的，除上述规定以外的纳税人，年应税销售额在80万元以下。非增值税应税项目包括哪些非增值税应税项目是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。具体指应缴营业税的交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范

2023-07-20

415人看过
增值税
啥是增值税税负增值税税负的含义有哪些

增值税负担率用于衡量企业在一定时间内实际税收负担的大小。从国家宏观控制的角度来看，只有相对合理的税收负担才能保障国民经济的健康发展。从税收监督的角度来看，在名义税率和税收政策的情况下，如果实际税收负担过低，税收负担可能会出现逃税问题，引起税务监督部门的注意。从企业来看，如果实际税收负担较高，企业也应查明原因，加强税收计算管理，避免不必要的税收损失。增值税税负率的计算公式是什么“免抵退税”企业：某时期增值税“税负率”＝当期“各月应纳税额累计数”当期“应税销售额”累计数＝｛当期各月［“销项税额”－（“进项税额”－“进项税额转出”）－“上期留抵税额”］累计数＋当期“简易征收办法应纳税额”累计数－当期“应纳税额减征额”累计数｝当期“应税销售额”累计数。1、月“销项税额”＝每月《增值税纳税申报表》（按适用税率征税货物及劳务销售额＋免、抵、退办法出口货物销售额）适用税率＝每月《增值税纳税申报表》销项税

2023-08-05

190人看过
增值税
增值税减免额是否缴所得税

一、增值税减免额是否缴所得税减免的增值税要缴所得税。减免的增值税只有符合专项用途财政性资金条件的才能免征企业所得税。法律依据：《行政事业性收费政府性基金有关企业所得税政策问题的通知》(财税〔2008〕151号)第一条规定，企业取得的各类财政性资金，除属于国家投资和资金使用后要求归还本金的以外，均应计入企业当年收入总额。对企业取得的由国务院财政、税务主管部门规定专项用途并经国务院批准的财政性资金，准予作为不征税收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除。二、增值税减免税的项目有什么1.农业生产者销售的自产农产品；2.避孕药品和用具；3.古旧图书；4.直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；5.外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；6.由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；7.销售的自己使用过的物品。三、增值税是买方还是卖方付

2023-04-14

471人看过

增值税
劳务报酬个税是否含增值税

劳务报酬按不含增值税算个税。劳务报酬应纳税所得额＝劳务报酬（少于4000元）－800元；应纳税所得额＝劳务报酬（超过4000元）（1－20％）。应纳税额＝应纳税所得额适用税率－速算扣除数。劳务报酬所得在800元以下的，不用缴纳个人所得税。劳务报酬个税计算公式签劳务合同的话，800以内不用扣税，劳务报酬所得适用20％的税率计算个人所得税，但对劳务报酬所得一次收入畸高的，要实行加成征收。具体是：一次取得劳务报酬收入，减除费用后的余额（即应纳税所得额）超过2万～5万元的部分，按照30％的税率缴纳；超过5万元的部分，按照40％的税率缴纳。因此，劳务报酬所得实际上适用20％、30％、40％的三级超额累进税率。例如：某人一次劳务报酬所得100000元，应纳税所得额＝100000X（1－20％）＝80000元，应纳个人所得税＝20000X20％＋30000X30％＋30000X40％＝25000元。《中

2023-07-27

208人看过
增值税
增值税是否可以缓交

可以，但最长不超过3个月。延缓增值税到当地国税申请缓缴，并提交缓缴的证据。需要省级国税机关审批，审批期限为3个月。这是规定纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局批准，可以申请延期缴纳税款，但最长不能超过3个月。税款延期缴纳，必须经省、自治区、直辖市国家税务局批准。延期期限最长不得超过3个月，同一笔税款不得滚动审批。批准延期内免予加收滞纳金。一、残疾人保障金减免政策有哪些残疾人就业保障金不是必须缴纳。在贯彻实施《中华人民共和国残疾人保障法》的过程中，一些地方法规规定机关、团体、企业事业单位和城乡集体经济组织安排残疾人就业达不到一定比例的，要交纳残疾人保障金（以下简称“保障金”）。为了规范和加强“保障金”的管理，特制定本《规定》。残疾人就业保障金简称残保金，是指在实施分散按比例安排残疾人就业的地区，凡安排残疾人达不到省、自治区、直辖市人民政府规定比例的机关、团体

2023-03-30

451人看过
增值税
房产出租税率是多少，增值税怎么算

个人出租房屋，应％征收率减少1、5％计算。小规模纳税人租赁房地产适用5％征收率。租赁房地产预缴税款＝［含税销售额／（15％）］＊5％；机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（15％）］＊5％－已预交税款；个体工商户出租住房，征收率5％但减按1、5％，应该预缴税款＝［含税销售额／（15％）］＊1、5％；个人出租的非住宅征收率为5％，应纳税额＝［含税销售额／（15％）］＊5％；个人出租住房征收率5％减按1、5％，应纳税额＝［含税销售额／（15％）］＊1、5％．房产出租的房产税计税依据是什么？税率是多少？房产出租的房产税计税依据如下：1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据；所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额，其中房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价；2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据；房屋的租金

2023-08-18

87人看过
增值税
公司买房是否可以抵增值税

公司买房可以抵增值税。如果公司是增值税一般纳税人，购买时取得买房的增值税专用发票可以抵增值税，意味着企业可以少缴纳增值税、城建税和教育费附加。公司账务核算时可以计提折旧，冲抵企业所得税。公司的公积金用于弥补公司的亏损、扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。但是，资本公积金不得用于弥补公司的亏损。法定公积金转为资本时，所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的百分之二十五。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是

2023-02-22

191人看过

增值税
动迁房交易是否包含增值税？

买卖动迁安置房和普通住宅税费缴纳一样，区别于动迁安置房需要满足上市交易条件，上家卖掉动迁安置房再买入住房可以抵掉等值部分契税。动迁安置房需满3年后才能上市交易，判断年限的标准为：小产证自登记之日起满3年或者大产证自登记之日起及动迁协议自签署之日起共同满3年；如交易时不满五年，增值税及附加免征，个人所得税全额1％；如交易时满五年唯一，增值税及附加免征，个人所得税免征。房产交易增值税计算公式是怎样的？个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住

2023-07-03

179人看过
增值税
增值税是买方税还是卖方税

增值税是卖方交，增值税会包含在支付的价款中，实际上是由买方承担的。增值税是以商品（包括劳务）为征税对象，以其销售额为计税依据并实行扣除已征税款制度的一种税种。一、销项税额和增值税有什么区别销项税额和增值税区别如下：1、性质不同；2、计算方法不同；3、征收范围不同。销项税额是增值税纳税人销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产。增值税是以商品含应税劳务在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。增值税的征税范围包括销售货物，提供加工及修理修配劳务。销项税额是按照销售额和适用税率计算并向购买方收取的增值税税额。二、增值税与企业所得税的区别是什么增值税与企业所得税的区别是：1、税种不一样；2、分类不一样；3、征税对象不一样；4、增值税的计税依据是流转额，企业所得税的计税依据是所得额；5、增值税只与商品销售收入有关，不受成本高低影响，企业所得税直接受成本规模影响。三、增值税

2023-03-03

231人看过