卖二手房都有些什么需要注意-法师兄

卖二手房都有些什么需要注意

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 08:20:48 356 人看过

一、卖二手房都有些什么需要注意

卖二手房都有以下需要注意的事项：

1.要核实房屋产权情况及性质

2.房产如果有贷款或抵押，要确保解押

3.要明确约定房屋的相应附属物的归属

4.要注意户口问题的特殊处理

5.要及时办理网签备案手续

6.要注意房屋及相关设施是否欠费物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠.

二、二手房买卖合同无效的情形有哪些

1.无民事行为能力人或限制行为能力人在没有取得法定代理人同意所签订的房屋买卖合同。

2.以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。

3.乘人之危签订的房屋买卖合同。

4.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

5.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，也会被认定为房屋买卖合同无效。

三、二手房购买有哪三个重要合同

二手房购买有以下三个重要合同：

1.合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让直接见卖房人，他们会担心会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让跟他签一个居间合同。

2.合同是房屋买卖合同，这个合同上，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。

3.补充合同。

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一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

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1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。一、买小产权房要注意什么买小产权房需要注意以下情况：1、开发主体要合法，可以是村民、

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