首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30以上,一般购买首套房的。
一、付了首付想退房怎么处理
如果付了首付想退房,开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的。
需要和卖家协议退房,一般情况,只要和卖家签署买卖合同,不要房子退房,是买方违约,需要支付违约金和对方协议终止合同。
首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。
购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的,但是如果中途要求退房的,开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的,因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。
若是售楼处帮忙办的按揭,找售楼处,办不下来应该可以要求退房,如不答应可以按合同处理。如果是自己办理的,按揭办不下来自己处理。退房的问题可以和售楼处商量,他们同意就能退,不同意就退不了,如非要退,首付就成他们的了。真不行可以卖掉。
二、广州买房子需要什么条件
1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税和社保;
3、不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购买一套;
4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;
6、购房者若是之前在外地买过房,则需按照二套房的规定缴纳七成首付款,但若是首套房的贷款已经结清,则仍可按照首套房的规定执行;
7、购房者必须信用良好,收入稳定,并有一定的还款能力;
8、相关部门规定的其它条件。
三、优先购买权发生冲突时如何进行解决
优先购买权一般分为承租人的优先购买权和共有人的优先购买权。当以上两者发生冲突时,通常认为共有人的优先购买权先于承租人的优先购买权。我国民法规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权的除外。
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