1、什么是房屋保修期？

房屋保修期是指房屋交付使用后，开发商向业主承担房屋保修责任的期限。第二，房子的保修期有多长？（1）开发商向业主承诺的最低保修期如下：

商品住宅质量保证和住宅用户手册制度实施条例中规定的各部分的最低保修期如下：

1。屋顶防水3年；

2。墙面、厨卫地面、地下室及管道渗漏1年；

3。墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

4。地板空鼓开裂，大面积打磨1年；

5。门窗翘曲开裂，五金损坏1年；

6。管道堵塞2个月；

7。一个加热或冷却周期的加热和冷却系统和设备；

8。卫生洁具1年；

9。灯具和电气开关6个月；

10。其他零部件的保修期由房地产开发企业与使用人约定。（二）建设方承诺开发商的保修期：

根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，施工单位对建筑施工单位提出的质量保证的最低保证期为：

P＞1，基础工程、基础工程和房屋建筑主体结构工程，用于设计文件中规定的工程的合理使用年限；

＜P＞2。屋面防水工程，卫生间、房间及外墙有防水要求的防渗漏，5年；

3。加热和冷却系统，2个加热和冷却周期；

4。电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，2年；

5。装饰工程，2年。其他工程的保修期由建设单位与建设单位约定。（3）保修期计算时间：《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期自交货之日起计算。商品房的保修期不得少于建设单位向建设单位出具的质量保修书中规定的保修期；未达到《商品房质量保证和住宅用户手册制度实施条例》规定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房质量保证和住宅用户手册制度实施条例》规定的最低保修期商品房用户手册系统。

3。房子过了保修期该怎么办？

很多购房者都遇到过这样的情况。当发现房子有质量问题时，保修期已经过了。一般来说，卖方对产品的保修期只有一两年。一两年后，产品可能会因使用而出现质量问题。此时，卖方可能不再保证产品。不过，对于超过保修期的房屋质量问题，购房者不应分心。他们应该分清情况以便处理。因开发商故意拖延，或因重复修缮造成逾期的，由开发商承担责任，买受人有权追查。只有买方才应注意保存相关证据，以备日后证明。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找到开发商，要求他们以对客户负责的态度提供维修服务。因此，保修期的长短和何时开始是我们首先需要注意的问题。尤其是交房前一年，更要注意房子的质量。一旦发现房屋质量缺陷，首先要确定是什么样的问题，然后立即要求开发商进行处理。同时需要注意的是，因房屋质量缺陷造成的损失，如地板翘曲、瓷砖开裂等，维修前应向开发商说明原因，以便日后索赔。但如果房子已经过了保修期，又与开发商发生纠纷，为了避免造成较大损失，最好请专业律师帮忙处理。毕竟，房子是很多财产，不管是置业还是投资。无法解决的纠纷，对于买家来说都是很大的损失。