北京筹建“存量房交易所”-法师兄

北京筹建“存量房交易所”

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:30:35 295 人看过

北京产权交易所常务副总裁、新闻发言人梁雨近日表示，北交所目前正加快筹建“北京存量房交易所”，力争在今年上半年推出。

存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也就是普通意义上的二手房。据介绍，北京存量房交易所开业后，将由政府出面为交易者提供信息和资金托管平台，为买卖双方提供一个既公开透明又集约安全的交易环境。此前，北京市发展改革委负责人也表示，北京存量房交易所开业后，将有助于形成公允的市场价格，刺激二手房交易量，并带动房地产开发的良性循环。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
北京限价房交易注意什么？

一、限价房可以上市交易吗?1、限价商品房是可以上市交易的，但是这个上市交易是需要一定的时间限制的的。2、购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。二、限价房上市交易要注意什么?1、交纳收益金购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，限价商品房5年后需要交纳35%收益金。2、产权登记时要注意限价商品住房产权登记在购房人名下，房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注记“限价商品住房”字样。3、五年内不得转让所购住房购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水

2023-05-06

339人看过
保障房
北京定向安置房交易政策

市住建委、市国土局昨日出台文件，“三定三限”定向安置房的产权性质界定发生变化，由此前的普通商品房改为定向安置住房，5年内不得上市交易。市住建委、市国土局昨日出台文件规范“三定三限”定向安置房产权和再上市交易管理。其中规定，“三定三限”定向安置房的产权性质界定为定向安置住房，同时参照限价商品住房上市年限的规定，即5年内不得上市交易。据介绍，所谓“三定三限”定向安置房，是指经市政府批准建设和分配，用于安置建设项目征收集体土地涉及的搬迁农(居)民，并纳入全市保障房年度建设计划的定向安置住房。“三定”是指定性、定向、定量;“三限”是指限户型、限价格、限交易。市住建委相关负责人表示，北京自2007年推出“三定三限”定向安置房以来，全市开工建设约3000万平方米。按照此前的规定，“三定三限”定向安置房的产权性质界定为普通商品房，其上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定办理。而此次出台的文件中，确

2023-03-30

287人看过
二套房
新政或致北京二手房交易量骤减房价仍难降

[提要]据国家统计局数据显示，2013年1月，北京房价涨幅位列第二。北京是否会列为房价上涨过快城市?二套房首付是否会提高?个税按差额20%。林倩——链家控股副总裁3月1日晚间，国务院发布新国五条调控细则。其中最引人关注的是房价上涨过快城市应提高二手房首付比例以及税率、针对二手房市场的卖房严格征收差额20%的个人所得税。据国家统计局数据显示，2013年1月，北京房价涨幅位列第二。北京是否会列为房价上涨过快城市?二套房首付是否会提高?个税按差额20%缴纳会产生怎样的效果?二手房交易量或减少房价可能仍居高不下被称为此次新政最重拳的20%的差额个税引发极大争议。其实，就北京二手房市场而言，一直都存在1%全额征税与20%差额征税两种二手房个税缴纳方式，近年来，由于房价涨幅过快，因此绝大部分二手房交易都选择前者，而此次强调需严格按照20%差额征税，对此林倩表示，在北京这类以刚需为主的城市，一般情况下，

2023-06-10

125人看过
不动产登记
北京存量房房源核验工作的通知

关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知京建发〔2016〕132号各区住房城乡建设委(房管局)、国土分局，经济技术开发区房地局，各房地产经纪机构，各有关单位：为确保存量房交易、登记安全，贯彻落实《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》(国土资发〔2015〕90号)有关规定，做好交易登记工作衔接，现将有序开展本市存量房房源核验工作有关问题通知如下：一、北京市住房和城乡建设委员会(以下简称市住房城乡建设委)制定房源核验相关政策，负责组织实施、系统建设、指导各区房产管理部门开展房源核验工作;市国土资源局负责指导各区不动产登记部门做好房源核验有关配合工作。工作中各部门应主动沟通，加强配合，方便群众办事。市住房城乡建设委、市国土资源局应做好业务系统和房源核验数据的有效衔接配合，共同推动存量房统一平台建设。二、房源核验工作流程。(一)申请。通过经纪机构出售房屋的

2023-06-10

222人看过

期房
存量房交易中的交易税是怎样的

11月25日晚间，北京市住建委、地税局联合制定的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，北京市财政局、地税局、住建委联合制定的《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》同时发布。一方面依据当前的房价水平对普通住宅标准进行调整，另一方面提出存量房交易中营业税、个税、契税等税收严格以评估价为税基的要求，同时细化了存量房评估价确定的技术路线。依据《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，新的普通住宅标准依然以容积率、单套住宅建筑面积、实际成交价格三个指标共同确定。即同时满足住宅小区容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价格低于新确定的区域普通住房平均价格1.2倍以下三个条件的住宅定义为普通住宅。依照新的标准，各区域需满足普通住宅标准的实际成交价格上限如下：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为3240

2023-05-04

268人看过
公房
北京二手公房交易上周全线飘红成交量上涨26%

新政出台后成交量大超前周———在北京市三部门联合出台对销售已购公房的最新政策一周后，北京二手公房成交量显著增加。链家房地产经纪公司市场总监金育松今天告诉记者，8月第二周的二手公房成交量比第一周上涨了21%。链家的资料显示，上周二手房成交量上涨26%。其中受新政策利好影响，京城二手公房成交量在政策出台后的一周相比政策出台前一周上涨21%，占整体二手房成交量上涨的80%。而中大恒基提供的资料也显示，上周成交公房增长率达到23％，占其总成交比重的40％。金育松分析公房细则出台的好处时认为，这对购房时间超过2年但房产证日期未满2年的已购公房出售业主来说，可大大降低出售成本，而购房者的购房成本也随之减少。千万家房产的市场部经理常淑娟认为，新政策的出台给了卖房者和购房者极大的心理导向。

2023-04-22

133人看过
婚姻状况证明
北京二手房交易及贷款程序

【北京二手房交易及贷款程序】北京房价高，二手房相对新房房价较低，二手房业务的火爆自然有他的因素，在北京购房一套二手房，如何贷款，如何交易?第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。第三步:买卖双方须提供的相关资料。购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。第四

2023-06-10

375人看过
婚姻状况证明
北京两限房交易有哪些限制?

一、北京两限房交易有哪些限制?两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。二、哪些人群可以优先购买两限房?在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买:1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭;2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对

2023-05-02

366人看过

经济适用房
北京经适房交易实行新办法

昨天，北京市建委会正式下发并施行新的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》和《北京市限价商品住房管理办法(试行)》。其中，北京对已购经济适用房上市交易将以今年4月8日为“分水岭”，实行“新房”出售交70%差价，“老房”出售交总价10%土地收益；而限价房转让则按35%补交差价。北京规定，已购经济适用房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的，不得按市场价格上市出售；确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。而满5年后可按市场价出售所购经济适用房，但“新房”产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款，“老房”产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。至于已购限价房，也是5年内不得转让，确需转让的由政府回购。而满5年后转让所购限价房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价房差价的一定比例交纳

2023-05-05

418人看过
廉租房
北京今年新建政策类住房占建房总量40%

本报讯(记者马力)今年北京计划新建住房2750万平米，其中包括800万平米的保障性住房和两限房，以及1600万平米商品房。北京市建委、市规划委、市国土局等部门发布了《北京市2008年住房建设计划》，今年北京启动一定数量的政策性租赁房。并将统筹考虑引进人才、来京创业常住人口等其他群体住房需求。另新增政策类住房350万m2根据计划安排，2008年北京计划新建住房2750万平方米。其中，新建廉租住房50万平方米，经济适用住房300万平方米，限价商品住房450万平方米。保障性住房和两限房共800万平米，比去年的530万平米的计划增加了270万平米。今年北京还将建设其他政策类住房350万平方米。今年新建的政策类住房将占新建住房总量的40%以上。此外还将启动一定数量的政策性租赁房。商品房方面，今年北京将新建1600万平米。市建委相关负责人表示，增加商品房供应，特别是增加两限房和保障性住房的供应，对调整

2023-06-07

217人看过
公房
北京市公房使用权如何交易？

北京市国土资源和房屋管理局于2002年12月18日下达《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》。但是，具体实施细则至今未出台。人们需要了解买卖直管公房的具体操作流程，更关心买卖这类产权的房屋要注意哪些问题。万德成、置换家园两家房地产经纪公司从1997年起从事房屋置换、差价换房等形式的交易，几年来积累了一些使用权公房交易的经验。他们提醒消费者公房使用权交易时应注意以下问题。公房使用权的交易细则待定据了解，本市各个区县的公房使用权的交易试点工作尚未开始，一些问题尚无定论：公房使用权的有偿转让如何收取交易手续费；有偿转让是否要纳税，税率多少；是否存在收益分成问题；有偿转让的手续如何办理。公房使用权交易有四种形式许多消费者认为使用权的买卖是直管公房交易的惟一形式。其实，这类房产的交易有四种形式：1、公房承租人之间以互补差价的方式互换公房使用权。2、公房承租人有偿转让公房使用权。3、公房承租

2023-04-22

135人看过
结婚证
二手房交易怎么迁北京户口

北京卖房迁移户口怎么办理北京市办理迁户口手续需要以下程序：1.先征得迁入地派出所的同意；2.然后到户口所在地派出所办理户口迁出手续；3.再持户口迁移证到迁入地派出所办理户口迁入，至少要跑3趟。北京市“迁户口只需要跑一次迁入地派出所”，实行“一地办结”(取消市内户口迁移证)，办理迁户口不需要在原户口所在地派出所和迁入地派出所之间来回奔波，出具以上证明材料到派出所办理即可。一、迁户口需要符合的条件及准备材料1、有合法固定住所类居民迁移申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件)；房产证原件(留存复印件)。此外，还应根据不同情况分别提供以下材料：自建房：土地使用证；土地、规划部门批准建房的有关材料。购买成套商品住宅：商品房购销上税发票原件(留存复印件)。单位租赁给本单位职工使用的公有住房：单位证明；

2023-03-25

182人看过

遗嘱人
北京市房地产交易税费计算

1、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。备注：房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。2、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）4、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。5、房屋产权登记费：80．00元。6、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。7、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。一、哪些房地产交易行为必须办理公证手续司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类

2023-02-17

437人看过
回迁房
北京二手房交易税竟拉高20%

近日，北京地区已经开始对个人买卖二手房征收个人所得税。由于新征收细则没有出台，此次征税的根据依然是2003年北京地税发布的《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》(下称《通知》)。按照该《通知》规定，个人房屋转让过程中的所得应该缴纳20%的个人所得税。对此，一位房产经纪公司的老总分析表示，二手房交易征收20%个税将直接抬高二手房交易成本，进而使更多购房人转而投向一手新房市场，最终使新建商品房从目前的低迷中摆脱出来，通过适当抑制二手房交易来确保一手房市场发展，即所谓的弃“二”保“一”策略。分析人士指出，这个策略将让各大中介公司遭受不小的压力，巨大的交易成本将成为其发展道路上的“拦路虎”。弃“二”保“一”启动与北京二手房现状相比，新建商品房(一手房)市场似乎面临着更为严峻的复杂局面，一个不容忽视的现实是，随着七部委稳定房价政策出台，市场观望气氛日益加重，新房销售明显放缓。一位不愿透露姓

2023-05-05

244人看过