合同解除：承租人搬离是否可行？-法师兄

合同解除：承租人搬离是否可行？

来源：互联网时间： 2023-07-15 08:34:32 465 人看过

承租人搬离合同不一定解除。有下列情形之一，可以解除合同：

1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

2、租赁物权属有争议；

3、租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定。

承租人搬走后未明确说明解除合同的，合同继续有效。承租人搬出后同时满足合同约定的解除合同的，合同解除。

承租人想违约能否解除合同

1、依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。

2、由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。

3、这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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