一、农村如何申请宅基地需要什么手续

农村申请宅基地的手续是一个系统而详细的过程，旨在确保土地资源的合理利用与村民的合法权益：

1．申请人需持相关材料向当地村委会提出书面用地申请。这一步骤是启动整个申请流程的关键，要求申请人准备齐全必要的文件，如身份证明、家庭情况说明等。

2．村委会会集中审议申请材料，并经过张榜公布、村民异议处理等程序，以确保申请的公正性和透明度。

3．若申请通过初审，乡（镇）人民政府将组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件。

4．国土资源所将发放《农村村民住宅用地与建设申请表》，申请人需认真填写并提交给村委会进行审查。

5．村委会审查通过后，将申请材料上报至乡（镇）人民政府审核，再由其上报至县国土资源局进行初审。

6．县人民政府将决定是否批准用地，并由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。在获得批准后，还需进行实地放样、划定范围等程序，确保建设活动按照规划进行。

7．房屋竣工后需办理土地初始登记或变更登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

二、自建宅基地建房条件

自建宅基地建房需要满足一系列条件，以确保房屋建设的合法性和安全性。

1．自建宅基地必须符合土地利用总体规划和村庄规划，不得擅自改变土地用途或超越规划范围。

2．建房申请人必须是本村集体经济组织成员，并符合“一户一宅”的规定，即一户只能拥有一处宅基地。

3．在申请建房前，申请人需向当地村委会和政府部门提出建造申请，并提交相关证明材料。这些材料通常包括身份证明、家庭情况说明、宅基地使用权证明等。

4．审核部门将对申请人的资格和申请材料进行严格审查，确保申请人符合建房条件。建房还需符合国家和地方关于农村住房建设的政策和规定，如建筑面积、建筑高度、建筑风格等方面的要求。

5．在房屋建设过程中，申请人还需遵守相关的施工规范和安全标准，确保房屋质量和安全。

三、宅基地不合法转让情形

宅基地的转让受到严格的法律限制和规定，以确保土地资源的合理利用和村民的合法权益。以下是一些宅基地不合法转让的情形：

1．转给不符合条件的受让人。例如，将宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人等，这些转让行为均不受法律保护。

2．违背了“一户一宅”规定。即受让人在转让前已经拥有宅基地或转让后将拥有超过一块宅基地的情况，这种转让也是不合法的。

3．违背了“地随房走”原则。宅基地所有权不属于个人，而是属于村集体。因此，单独转让宅基地而不转让房屋的行为是不合法的。宅基地的转让必须附着在房屋转让之上进行。

4．违规审核。如果审批转让条件的部门存在违规操作或违规审核的情况，那么这种转让也是不合法的。这要求审批部门必须严格遵守法律法规和审批程序，确保宅基地转让的合法性和公正性。