买方是否能解除买卖合同-法师兄

买方是否能解除买卖合同

来源：互联网时间： 2023-02-06 17:50:17 183 人看过

若在开发商违约时，如果满足下列条件之一的，那么买家就可以解除购房合同：

1、开发商和购房者协商后都同意解除合同;

2、商品房买卖合同里规定了解除合同的条件，开发商的违约行为符合该条件;

3、开发商的违约行为构成了法律规定可以解除合同的情形。

一、开发商逾期交房业主可以通过什么方法维权

开发商逾期交房的，业主可以与开发商协商要求其在合理期限内尽快交付，并且可以要求其承担违约责任；

如果开发商在合理期限内仍然未交房的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任；如果开发商拒绝解除合同或者拒绝承担违约责任的，购房者可以向法院提起诉讼解决纠纷。

二、签订合同后可以要求退房的情形有哪些？

签订合同后可以要求退房的情形如下：

1、开发商延期交付房屋；

2、开发商开发程序不全，导致合同无效；

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；

4、房屋面积误差超过3％；

5、房屋质量严重影响使用；

6、当房屋存在抵押或其他经济纠纷时，业主可以要求退房。

退房在法律上叫做解除购房合同，一般来说，合同条款是经当事人协商后自愿订立的，已订立的合同具有法律效力，任何一方都不能随意反悔，因此，签合同买房后只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。

三、房产证开发商不给办怎么办？怎么办？

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，可以首先协商解决，如果在一定期限内购房者不退房，而开发商不协助办理房产证明应该支付违约金，或者是购房者直接退房。开发商再支付一定的违约金，发律师函。假如双方能够自己协商解决问题最好。开发商依然不承担责任，那么购房者可以准备诉讼的手续，可以到法院提起诉讼。要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，要追求开发商的违约责任。

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