转让店铺后还可以重新签订租房合同吗-法师兄

转让店铺后还可以重新签订租房合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 14:04:13 460 人看过

转让店铺后双方能够重新签订租房合同。店铺转让后房屋所有权人发生变化的，租户可以与新房东重新签订租房合同，也可以继续履行原合同，将房租交付于新房东即可；店铺转让后实施转租的，需要重新签订租房合同，租户擅自转租房屋未经房东同意的，房东有权解除合同。

转让店铺需要把租房合同给对方吗

转让店铺的行为事实上是将不动产店铺的所有权转让给买受人，本质上属于不动产买卖合同；而不动产店铺在转让前已经出租给他人，为他人在房产上设立了使用权和收益权。在民法流通领域，为保护承租人的合法利益，设置了“买卖不破租赁”的规则，即若租赁合同成立在先且已将房屋交付承租人适用，店铺后将所有权转让至受让人，那么受让人承继原所有权人成为租赁合同的一方当事人，承租人向新的店铺所有权人支付租金，相当于经公示（通知承租人变更店铺所有权人）后变更原租赁合同的债权人，可适用合同变更的相关规定。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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