转让店铺后双方能够重新签订租房合同。店铺转让后房屋所有权人发生变化的,租户可以与新房东重新签订租房合同,也可以继续履行原合同,将房租交付于新房东即可;店铺转让后实施转租的,需要重新签订租房合同,租户擅自转租房屋未经房东同意的,房东有权解除合同。
转让店铺需要把租房合同给对方吗
转让店铺的行为事实上是将不动产店铺的所有权转让给买受人,本质上属于不动产买卖合同;而不动产店铺在转让前已经出租给他人,为他人在房产上设立了使用权和收益权。在民法流通领域,为保护承租人的合法利益,设置了“买卖不破租赁”的规则,即若租赁合同成立在先且已将房屋交付承租人适用,店铺后将所有权转让至受让人,那么受让人承继原所有权人成为租赁合同的一方当事人,承租人向新的店铺所有权人支付租金,相当于经公示(通知承租人变更店铺所有权人)后变更原租赁合同的债权人,可适用合同变更的相关规定。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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转让店铺后还可以重新签订租房合同吗
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店铺转让后可以重新签订租房合同吗甘肃在线咨询 2022-09-07如果要租赁店铺的,是需要与房东签订合同的。自己是需要如实缴纳租金的,房东是需要提供店铺的使用权的。如果要转让店铺的,是需要与房东重新签订合同的。
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店铺转让后可重新签订租房合同吗重庆在线咨询 2022-07-24店铺转让后,再转租给其他人的,需要重新签订租房合同。租户擅自转租房屋给别人如果没有经过房东的同意,房东是有权解除合同的。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,出租人是可以请求解除合同的。
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店铺转让后需要重新签订租赁合同吗湖南在线咨询 2023-05-08不需要。因为法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。而且出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
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店铺转让需要重新签订租赁合同吗山西在线咨询 2022-06-23不需要。因为法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。而且出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
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店铺转让要重新签租赁合同吗宁夏在线咨询 2023-01-03不需要。因为法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。而且出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。