别人房子怎么过户到自己名下-法师兄

别人房子怎么过户到自己名下

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 10:11:09 366 人看过

不动产过户的应当向不懂动产登记机构申请变更登记。

一、我购房按揭中的房产要加名怎么办

按揭中的房产要加名应该前往房产所在地的不动产登记机构办理变更登记。流程如下：

1、提出申请，提交申请表，房产等材料；

2、受理申请后，审验材料；

3、符合条件的，予以办理变更登记，核发房产证。

《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、房屋过户费用由谁承担

房屋的过户费用在一般情形下，由卖方承担。具体由哪一方承担，视房屋买卖合同的具体约定而定。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

三、没有变更登记的房子还能不能卖？

没有办理变更登记,对于受让人而言，不能发生取得产权的法律效力。

《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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