买房贷款批不下来怎么退定金-法师兄

买房贷款批不下来怎么退定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 17:12:24 451 人看过

买房贷款批不下来，退还定金如下：

1．因政策贷款批不下来、导致无法履行合同义务的，退还定金；

2．因售房者贷款批不下来、导致无法履行合同义务的，双倍退还定金；

3．因购房者贷款批不下来、导致无法履行合同义务的，无需退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房时贷款没下来能退首付吗，买房贷款没下来怎么办

买房时贷款没下来是可以退首付的。买房贷款没下来可以先和卖方进行协商，尽可能争取到对方的配合和耐心的等待自己出来问题，然后找出主要原因，补全材料。一、买房时贷款没下来能退首付吗买房时贷款没下来是能退首付的，根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。二、买房贷款没下来怎么办买房贷款下不来，解决的主要办法有：1．首先和卖方进行协商，尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。2．找出贷款下不来的主要原因。（1）如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了，因为有时候可能由于地域或者是银行的限制，对用户贷款资料审批评估的标准不一致，更换一家银行试试。（2）如果是材料等不齐全，就要尽快补齐。3．也可以尝试使用其他固定资产抵押贷款。三、贷款办不下来退房

2022-08-12

483人看过
定金
买房贷款不批贷了定金能要回来吗

买房购房者违约贷款不贷了定金不可以退。如果交付定金的一方不按约定履行义务的，定金可以不退还。只有当事人按照约定履行义务，或者对方当事人违约的，定金才可以退还。一、合同中定金和订金有什么区别吗定金和订金区别如下：1、定义区别订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段；定金是在合同订立或在履行之前支付的一定的数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。2、实质内容区别订金没有担保性质，不具备法律效应；定金有担保性质，具备法律效应。3、退还资金区别订金，可通过双方协调归还；定金，只有在对方违约时才可归还。4、违约处理区别订金没有直接的法律规定，如出现违约情形，可根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任；但若给付定金一方不履行义务，无权要求另一方返还定金，接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。二、合同未开始前定金能退吗如果双方约定的是立约定金，则合同若是因为支付定金一方而未开

2023-03-06

480人看过
二手房贷款
买二手房贷款审批下来银行不放贷款怎么办

购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。一、逾期交房可以退房吗可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。有时候，延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意几个问题。就是退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发

2023-03-12

228人看过
定金
购房贷款批不下来，是否可以退还首付和定金?

能否取得购房按揭贷款，取决于多种因素。其中，购房者也必须满足一定的条件，才能获得按揭贷款。如果因为购房者不符合申请条件而未能获得按揭贷款，购房者不承担违约责任;但如果因为购房者想退房进而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的，购房者就应当承担违约责任。而对于开发商来说，按揭只是其提供的一种付款方式而已，如果购房按揭能够办下来，开发商则要为购房者承担阶段性担保的责任，但这本身并不意味着开发商有保证办下按揭贷款的义务;但如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。如果双方对按揭办不下来余款的支付方式在合同中没有明确约定，只表明另行协商，因此开发商无权单方面要求购房者一次性付清余款;如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。根据《最高人民法院关于

2023-06-08

260人看过

法律综合知识
如果在中介贷款买房产批不下来全款退还吗

这个其实还是要看实际情况，如果通过中介买房，并且在买房之前双方已经签订了合约，在这个合约当中明确的写出了，如果贷款贷不了中介必须要全额退款，那么在这种情况下，肯定是由中介公司来负责。但实际上大部分人在买房的时候并不会在合同里面加上这一条，所以在贷款的时候如果贷不了，那肯定是由你自己来负责了，而中介公司一般都不会退钱给你的，所以在遇到这种情况之后，当务之急还是想办法去通过贷款审核。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2024-08-20

126人看过
退房
买房子贷款没下来退房有违约金吗，买房子贷款没下来首付可以退吗

买房子贷款没下来退房是否有违约金要结合实际情况确定，如果是客户原因导致的是需要支付违约金的，如果是开发商原因导致的没有违约金，买房子贷款没下来首付是可以退的。一、买房子贷款没下来退房有违约金吗买房子贷款没下来退房是否有违约金要结合实际情况确定：1.如果房贷办不下来是客户本身的原因，譬如信用不好，那客户选择退房就是违约，自然需要支付一定的违约金，估计房地产开发商不会将客户之前交的首付款全部退回，而是会抵扣一部分作为违约金。2.而如果房贷办不下来是房地产开发商的原因，比如证件不齐全，那客户选择退房是不用支付违约金的，可以让房地产开发商将首付款全部退回，而且还可以要求房地产开发商支付一定的损失费用。二、买房子贷款没下来首付可以退吗买房子贷款没下来首付可以退，商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以

2023-06-04

139人看过
债权人
什么情况下有没有买房子贷款批不下来？

有没有买房子贷款批不下来怎么办?1、卖方的原因：在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。2、购房者的原因：信用不好，如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。无法支付房款，如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。违约，如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少

2023-04-19

484人看过
刑事犯罪
贷款买房子，下不来，怎么办？

分为两种情况，如果由于购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。因此，购房者在准备贷款买房时，一定要对自己的贷款资格提前做好评估，不然等签合同却出了差错，贷不了款时，开发商可不会同情你的。《商品房销售管理办法》：第十六条商品房销售时

2023-02-24

104人看过

定金
购房贷款没办下来定金该不该退？

交了定金和首付，贷款却没办下来，想退房，没想到开发商只退首付，不退定金。李XX起诉开发商，要求退还定金，然而一审却驳回了他的诉讼请求。贷款没办成不给退定金状告开发商2011年，李XX在皇姑区某楼盘购买了一套60多平方米的商品房，总房款50多万元，其中首付30多万元，其余办理按揭贷款。李XX与开发商签订《商品房定购协议》当日，交了2万元定金和28万余元首付。双方约定，李XX应于接到开发商通知之日起5日内，携带定购协议、收款收据及本人身份证原件到售楼部正式签订购房合同，如果选择按揭贷款方式，购房者应及时办理按揭贷款。如果李XX没有依定购协议约定付款等原因致使不能签订购房合同，定购协议自动终止，开发商将不退还定金，并有权将房屋另行出售。然而，李XX的按揭贷款却没办下来。开发商工作人员曾承诺40天内为李XX办理贷款，也没办下来。李XX让开发商退首付和定金，但开发商退了首付后，拒绝退还定金。于是，李

2023-06-10

213人看过
法律综合知识
贷款下不来购房定金怎么处理

针对购房时未能成功获得银行贷款审批，且无法继续按照购房合同约定履行相关义务的情况，现将涉及定金退还事项明确如下：首先，若因国家政策调整等不可抗力因素导致购房者无法获得贷款批准，进而影响到合同义务的正常履行，此时应当全额退还已支付的定金。其次，若因售房者自身原因造成贷款审批未获通过，从而使得购房者无法继续执行购房合同所规定的各项义务，那么在这种情况下，售房者应向购房者双倍返还已支付的定金。最后，如果是由于购房者自身原因导致贷款审批未能顺利通过，从而无法按约履行购房合同所规定的各项义务，则在此种情形下，购房者无需退还已支付的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数

2024-07-28

118人看过
法律综合知识
如果买房定金付掉了贷款贷不下来怎么处理

一、挽救措施1、解决第一招：补救贷款首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、解决第二招：换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。3、解决第三招：找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。二、协商退房如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四

2024-08-12

337人看过
法律综合知识
怎么确定房贷能不能批下来

1、电话查询：用户可以拨打住房贷款经办银行的电话，并通过人工渠道与客服沟通，银行客服确认了用户的身份后，会提供查询结果。2、网络银行或手机银行查询：用户登录网上银行或手机银行，在个人账户页面中查找所需的贷款，点击“进度”选项，即可查看。3、短信查询：用户查看手机，看看有没有收到贷款公司发来的短信，按理说，一旦审核通过，银行就会第一时间通知用户。想买房怎么贷款1、到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建－行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明）。2、银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件。3、到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。／4、到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款有两种担保方式。

2024-02-01

394人看过

定金
定金付了贷款下不来能退定金吗

一、定金付了贷款下不来能退定金吗付万元定金后贷款下不来结果房没买成还得赔9万违约金张某向某房地产公司购房，签订了房屋买卖合同，并支付了一万元购房款。但事后因贷款未办成，张某无法购房。但房地产公司却以合同已生效为由，要求张某支付违约金。日前，南通市通州区人民法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件，张某因违约而败诉。2015年8月，张某看中了南通某楼盘的房产，并与房地产公司签订了买卖合同，约定向房地产公司购买一套建筑面积为139.72平方米的住宅，按每平方米6695元计算，总价约为93万元。张某当时表示要贷款，双方对付款方式约定为：在签订合同时付1万元，在同年的10月3日前，付27万元，并向贷款银行办理按揭申请手续;在同年的11月3日前，付65万元(银行贷款)。双方同时对违约责任作了约定，如张某未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，按日万分之二支付违约金，合同继续履行;逾期超过90日后，

2023-03-23

154人看过
退房
买房的时候贷款下不来能不能退房

如果买房时，原本计划好的按揭贷款不能拿到，此时购房者若是想要退房，买卖双方可以通过协议、判决或者仲裁的途径解除合同、撤销合同或者宣布合同无效。如果是开发商担保的可以找开发商商量；如果是其他人担保的，担保人受责任连带关系。退房是要退给开发商而不是银行，所以必须能和开发商协商，如果没有协商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押给力银行，银行是不能退房的，银行是可能拍卖你的房屋，把拍卖资金首先用于还贷，剩余的钱给你。当前情况下市场不好，银行也不会要房，只会走拍卖程序，对你不利。所以还是尽量和银行商量延期还贷为好，再想办法筹借资金，继续留房。一、商品房申请退房条件有哪些商品房申请退房条件包括：(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；(2)在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房；(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户

2023-03-05

275人看过