土地流转的作用以及流转土地可以抵押吗-法师兄

土地流转的作用以及流转土地可以抵押吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-27 02:30:56 473 人看过

一、土地流转的作用是什么

土地流转主要有以下几点作用：

1．有利于农村土地资源配置和充分利用农村土地、提高土地产出率；

2．有利于农村劳动力向第二、三产业顺利转移；

3．有利于农村土地的适度规模经营；

4．促进产业化经营的深化；

5．有利于流出方增加收益；

6．鼓励流进方取得更大效益；

7．有利于吸纳各种社会资金投入农业生产和实现农业的综合开发利用；

8．有利于农业产业结构调整；

9．有利于培养和造就新一代农业经营能人和农业生产经营大户。

二、流转土地可以抵押吗

流转土地符合法律的规定的可以抵押。借款人需合法取得土地流转经营权，并依法取得农村土地流转经营权证，且取得发包方（即村经济合作社或股份经济合作社）及流出方同意抵押，并在贷款无法归还时可以由金融机构对抵押的土地流转经营权进行处置的书面承诺。用于抵押的土地需是具备一定生产规模和持续生产能力的农业用地及其他符合抵押条件的农村土地，且依法经营，未改变农业用途。

三、土地流传的模式

1．土地互换。是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换。

2．土地出租。农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。

3．土地入股。是指在坚持承包户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司。

4．宅基住房。即宅基地换住房、承包地换社保。

5．股份合作。村里按照“群众自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则，引导农户以土地承包经营权入股。

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