商业贷款有哪些注意事项-法师兄

商业贷款有哪些注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 10:23:24 435 人看过

1、个人商业贷款申请之前，首要要对自己的家庭经济实力做一个大概的评价，并依据评价出来的结果来确定首付和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于所申请的贷款的额度，所以为了防止到时候由于贷款的金额不足而导致房子买不成。

2、申请个人商业贷款之前，需求对家庭未来的收入及开销做一个合理的核算。之所以提到合理就是怕假如到时出现了实践的开销多于预算的，而实践的收入又小于预算的这种状况时，会影响到个人的信誉问题。所以，在制定评价预算时要慎重、仔细。

商业贷款所需的材料

因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处，所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处，交给负责此工作的工作人员。所需材料如下：

1、贷款行银行卡；

2、银行流水（一般提供贷款前半年流水）；

3、买方及其配偶身份证、户口簿；

4、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；

5、收入证明（必须开够月供两倍。有负债的算上负债）；

6、单位营业执照副本复印件；

7、户口本变更配偶死亡（买方丧偶）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

结婚证
申请二手房商业贷款要什么条件,注意事项又有哪些

二手房市场交易火爆，很多资金不足的购房者选择了申请二手房商业贷款。除了资金不足的原因，很多贷款者还由于公积金贷款规定较多，办理期限长放弃公积金贷款，因此商业贷款就变得更加受贷款人的重视。二手房商业贷款针对的是一些具有完全民事行为能力的居民及有居留权的外埠居民、境外、国外公民。申请时只要满足必须的条件就可以办理。申办须知1.提交贷款申请：购房者签订好二手房买卖合同后便可以向银行申办商业贷款。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。所需资料：主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的

2023-05-05

446人看过
债权人
贷款不批违约的注意事项有哪些

一、房贷批不下来怎么办?按揭贷款办不下来的原因有很多,在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。②如果合同约定的时间已到,买方无法支付房款属于违约,应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款,否则消费者很难获得全额退款。③如果不能退回全款,具体能退多少钱,也同样要看双方合同的约定。如果违约

2023-05-04

337人看过
借款
二手房商业贷款提前还贷的注意事项

所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。购买二手房办理了商业贷款以后，如果想提前还贷的话，需要主要哪些问题呢?一、提前还贷必须问清要求借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。二、提前还贷文件需要准备好借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前

2023-05-05

62人看过
房贷
房贷的还款事项需注意哪些

1、及时偿还房贷诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。若你没有及时偿还借款的话，你将进入银行信用系统的黑名单，这会影响你将来在银行办理其他业务，所以我们每个人都要按合同的规定及时还款。2、慎重选择还款方式一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。另一种是等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还款项而

2023-03-03

434人看过

商业保险
临牌商业保险要注意哪些事项

【摘要】在没有正式上牌之前，为了保证车辆的正常使用，大多数车主都会使用临时牌照。在这期间，车主往往会购买临牌商业保险保障自己和爱车的安全，但很多人因为对这一保险的陌生，导致发生了很多不必要的问题。临牌商业保险的注意事项1、生效日期车主最担心的就是自己的汽车没有上牌保险公司拒赔。在之前确实会出现这样情况，但是随着国家对车险改革的逐步生效，汽车保险的理赔和有没有上牌没有任何的关系，临牌商业险生效时间由车主选择保险的生效日期决定。2、投保时间差很多车主在投保的时候为了方便都会去找代理机构投保。第三方代理机构从用户投保到车辆的投保完成是有一个时间差的。这个时间差对于临牌商业险生效吗就有很大的影响，如果承保的保险公司没有确认合同生效，那车主就没有办法获得赔偿。3、投保方式车主要想让投保更快的完成可以直接各大保险公司官网上进行投保，没有中间商环节，全国各地的车主在网上投保最快可以3分钟之内完成并生成电

2023-05-08

266人看过
借款
民间借贷注意事项有哪些？

(1)标题写明“借条”。(2)写明借款的用途，非法之债不受法律保护。(3)写清出借人及借款人的全名及身份证号码，借款人最好摁手印。(4)金额应既写阿拉伯数字，也写大写数字，以避免之后就是否篡改发生争议;同时币种也要写明。(5)写清楚出借的方式。(6)借期必须明确，以免因何时还款发生争议;借期也要大写。(7)利率应写清是年利率或月利率，同样也要附大写;到期未还后的利率是否和约定的借期内利率一致是常见的争议，应在借条中写明略高于借期利率的逾期利率。一、借款合同要怎么写呢？一个借条要想要想让它具有法律效力，应具备如下内容：1、应写清楚借款人和放款人的法定全名；2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额；3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限；4、应写清楚还款的具体年月日；5、应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额(包括大写和小写金额)等约定

2023-06-29

296人看过
担保贷款
帮人做担保贷款的注意事项有哪些

1.摸清借款人的为人和信用。被担保人的信誉越高，担保人的风险就越小。2.了解借款人借钱目的。这一点非常非常重要，如果是借钱去做高风险的投资项目，那么罗-爷法律建议你不要给他作担保。原因很简单，别人想发财，你陪着担风险，最后没准他亏了，要你来买单。3.调查借款人是否还有其它债务。有些借款人信誉虽好，但遇上债务危机爆发，无力偿还时，信誉也不拿来换钱花，因此罗-爷法律不建议给负责累累的借款人作担保。4.了解借款人的还款能力。借款人的收入水平是决定欠款能否偿清的重要因素。5.搞清楚自己的经济实力，量力而行。我们只要做到了以上几点，在大多数的情况下就可以很好的规避担保人还不上债务的悲剧。一、什么样的借条才有效力1、借条尽量简洁明了，不要用模棱两可的语言。比如：A借B一万元。这样的语言无法明确是谁向谁借钱，应当用“借给”而不是“借”，没有明确方向性。2、不要书写借条的原因关系。比如：因为什么原因向你借

2023-03-14

303人看过
商标
商标注册要注意哪些事项

1、首先已经注册成功的商标是符合相关的商标法，在享受商标法保护的同时也得遵循一定的义务2、商标注册人是不能随意的更改商标的任何标识，商标的图案、文字或者组合都是不能修改的，再者商标注册人也是不能私自更改注册商标的注册人的名义、或者地址等其他的注意事项3、商标使用一段时间后是可以向相关部门申请变更的，商标法是明确的规定商标注册人变更其名义、地址、或者是删减制定的产品都是可以进行变更的，如果是修改商标的文字、图形，是需要重新提出商标注册申请的，此种情况下是不能成为商标变更的。4、商标注册成功之后，商标注册人就能享有商标使用的义务。注册商标自核准之日起没有正当的理由连续三年的时间没有使用，该商标就会被依法撤销。5、商标拥有者是有权利把商标许可给他人使用的，但是必须经过正当的许可合同才能许可给他人使用。得到许可使用的人应当在许可合同的有限期内向商标局进行备案并报送备案材料。并由商标局进行公告。商标

2023-02-18

438人看过

法律综合知识
卖房配合买方贷款注意事项有哪些

1、对于二手房交易中的定金问题，需要格外谨慎对待。当中介公司与潜在买家协商确定合同条款并得到卖方的同意时，会收取定金作为担保。然而，许多中介机构会坚持扣留这笔定金。此时，卖方需深思熟虑，因为一旦房屋成功售出，定金将成为收益；若买方因故违约导致交易失败，卖方有权没收定金。但是，一些中介公司可能会趁机提出分享定金收益的要求。2、关于挂牌方式及其有效期限，卖方应该在挂牌之前给予明确说明。实践中，出售者大多会选择通过中介公司进行挂牌销售。除了确定挂牌价格之外，卖方还应当明确委任方法以及合理的挂牌期限。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-08-17

143人看过
小额贷款
小额贷款合同签订注意事项有哪些

小额贷款是指贷款人为解决借款人临时性的消费需要而发放的期限较短、金额较少，毋需提供担保的人民币信用贷款。个人小额借款虽然不要求提供实物担保，但并不等于不需要偿还能力。借款人在向银行申请贷款时，要如实填写自己的收入和财产信息，不能虚报，准确评估自己的还贷能力，选择适合自己借款方式，切勿盲目借款，导致自己不能按时还款，从而产生不必要的纠纷。现在国家鼓励支持大学生和个人创业，也给提供小额贷款。那么在签订小额贷款合同时要注意些什么呢?1、申请贷款需了解自己的还款能力，不要盲目贷款小额贷款是指贷款人为解决借款人临时性的消费需要而发放的期限较短、金额较少，毋需提供担保的人民币信用贷款。个人小额借款虽然不要求提供实物担保，但并不等于不需要偿还能力。借款人在向银行申请贷款时，要如实填写自己的收入和财产信息，不能虚报，准确评估自己的还贷能力，选择适合自己借款方式，切勿盲目借款，导致自己不能按时还款，从而产生

2023-06-08

167人看过
优先购买权
二手房公积金贷款注意事项有哪些

一、二手房公积金贷款注意事项二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的

2023-05-05

441人看过
借款
申请贷款的条有什么注意事项有哪些

贷款基本条件：1、具有合法有效的身份证明。2、年满十八周岁，年龄加贷款年限不得超过70岁。3、具备按时偿还贷款本息的能力。4、遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。5、信用良好，客户及其配偶名下贷款及贷记卡均无当前逾期，征信记录符合各产品准入要求。注意事项：一、是否符合申请贷款条件；二、申请贷款材料是否齐全；三、申请贷款用途是否合理；四、申请贷款额度是否合理；五、申请贷款利息怎么算；六、提前还贷是否有手续费。申请贷款可以抵押的财产有哪些可以做抵押的财产包括：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。可抵押的财产可以是不动产，也可以

2023-07-25

484人看过

银行贷款
在办理贷款时的注意事项有哪些呢

房贷的注意事项随着住房金融业务的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。在此专家向广大读者介绍，在办理贷款时的注意事项：一、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。二、办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。三、要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款

2023-05-04

434人看过
借款
婚前贷款买房要注意的事项有哪些

结婚有房一直都是中国人的一种情结，结婚了，那就必须有套房才算有归属感，但全款买房资金不足，所以贷款买房成为大多数准新郎新娘的选择。那么，在婚前贷款买房时，需要注意哪些事项呢?一、分清楚各方出资的钱款现在AA制买房的情况是越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以此可确定双方对房屋占有多少份额，是按份占有还是平均占有，以免日后产生纠纷。除此之外，有的情侣在婚前买房的时候，其父母会为其提供帮助，这笔钱款也是需要分清楚的，到底是对双方的赠与还是自己子女的赠与。如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为对双方的赠予，也就无法追回钱款。二、明确自己能否贷款在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，贷款申请就可能会被拒绝。也就是说，如果情侣想在结婚前买房，那就要保证自己本身的信用记录是良好的，并且有稳定的经济收入，银行流水能

2023-05-31

188人看过