集体产权商住楼能不能过户-法师兄

集体产权商住楼能不能过户

来源：互联网时间： 2024-08-02 05:01:13 365 人看过

集体房产证虽无法实施过户手续，但可以进行交易备案处理。

这是由于集体房产证隶属于大产权范畴，对于此类房产进行交易买卖仅需在房地产管理部门备案便可得到认可，然而在房产证上却无法完成过户流程。

购买集体所有制性质的住房对于个体而言，并不享有独立的产权，同时亦无法享用集体财产。

因土地归属于集体，故无法办理个人房屋土地使用证，因此这类物业不被视为私有的房地产资产，无法进行公开市场上的交易。

若想将此房产过户至购房者本人名下，首先需确认先前的房主是否持有房产证；

其次，需要取得所在单位的认同并经过批准才得以进行过户；

最后，值得注意的是，小产权物业只能在经过单位的同意且限定在某些特定范围内进行转让处置，而土地使用权仍然归属集体所有，受到一定程度上的限制；反观土地使用权归个人所有的情况，则不会收到这样的限制。

此外，对于将来出售房产的购房者，仍须得到上级单位的许可才能进行相关操作。

《中华人民共和国土地管理法》第五十条

农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

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