有关增价拍卖的法律规定-法师兄

有关增价拍卖的法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2021-12-05 14:42:47 446 人看过

一九九六年七月六日全国人大常委会第二十次会议通过的《中华人民共和国拍卖法》是规范拍卖行业的法律文书，并对成交的有效性作了如下规定：“竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交”（第五十一条）。这是对有效成交的泛意规定，当然也包括增价拍卖方式中的有效成交。

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“竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交”(第五十一条)。这是对有效成交的泛意规定，当然也包括增价拍卖方式中的有效成交。当前就增价老牌买中的成交有效性众说纷纭，但归纳为基本有二种：一种意见是只要符合拍卖法的有关规定，任何方式的成交都是有效的，而另一种观点是，一定要通过竞价，成交方为有效，也就是说只有当拍卖会上有二人以上竞买人参加拍卖，并进行竞价后，这种成交才是有效的。如果只有一位竞买人参加拍卖会，即使高于底价，这种应价也是属于无效的。由于受这种观点的制约，由此而引发的流拍数以千计。持这种观点的理由有三：只有通过竞价，才能体现拍卖的优势，才能真正反映拍品的真正价值;只有通过竞价，才能反映增价拍卖有的优越性;只有通过竞价，才能避免拍卖中的暗箱操作，才能体现公开拍卖、公平竞争、公正成交和价高者得的原则。一、拍卖是一种相互报价的行为,并不是竞争的必然结果拍卖是一种

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抵押物拍卖法律规定有哪些？

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等规定及法律经验，拍卖中有如下环节及问题需要特别注意，而这些问题也应当在设计“协议拍卖”法律条款时被重点关注：1、关于拍卖机构的选择及明确的拍卖委托(包括拍卖费用的承担)。不管是司法拍卖亦或是当事人自行协议拍卖，首先必须就拍卖机构达成一致，并向拍卖机构出具明确的不可撤销的拍卖委托或签订拍卖协议。对于拍卖过程中涉及的佣金、公告费用等支出的承担，当事人可协商确定。2、关于是否评估，以及由何机构进行评估(包括对评估报告的异议及评估费用的承担)的约定。评估并不是拍卖的必须程序或要求，当事人可以约定不进行评估。3、关于拍卖保留价的确定。拍卖应当确定保留价。保留价可由当事人可以协商确定。4、关于拍卖公告的时间，以及公告的范围及媒体的问题。一般要求是，拍卖不动产应当在拍卖十五日前公告。其他问题可由当事人协商确定。5、关于竞买保证金的收取及数额

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拍卖方式
什么是三轮次有保留价增价拍卖方式

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楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩，容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)

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【拍卖委托】拍卖法对拍卖委托人的规定

拍卖法对拍卖委托人的规定一、委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。二、委托人可以自行办理委托拍卖手续，也可以由其代理人代为办理委托拍卖手续。三、委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。四、委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密。拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的的保留价。五、委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。委托人撤回拍卖标的的，应当向拍卖人支付约定的费用;未作约定的，应当向拍卖人支付为拍卖支出的合理费用。六、委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。七、按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。

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