退房难题解决:签了合同该如何操作?
来源:互联网
时间: 2023-07-01 18:36:40
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在实际生活中,很多业主和开发商都达成了退房协议,约定在一定时间内开发商退还给业主,但殊不知这种方式有很大的安全隐患。实践中双方签订退房协议,约定三个月内返还房款。然而半个月后,开发商宣布破产,业主的房产空置。退房之所以必须走诉讼程序,是为了得到一个具有执行力、不超过诉讼时效的判决。只有这样,退房后才能最大限度地保证付款。
已签购房合同如何退房
可以。
购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.
合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款,由违约方承担相应的违约责任。
合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律保护。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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