商铺租赁问题解决方法-法师兄

商铺租赁问题解决方法

来源：互联网时间： 2023-07-08 06:10:11 490 人看过

在签订租赁合同之前，要先到房地产交易中心进行产权调查，确定房子的用途是商业性的而不是住房性质的以及你即将要租的商铺是否已经租给别人了，或者别人的还没到期又租给你。确认合同上装修期间算不算租金。还有税费，承租人和出租人应该依法缴纳。

签订商铺租赁合同需要注意什么

商铺租赁合同需要注意以下事项：

1、必须订立正式的租赁合同；

2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件；

3、订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用；

4、如果所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围；

5、应在合同中明确是否允许承租人转租他人；

6、明确双方的违约责任；

7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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1、租赁店面前先调查店面档案，到店面所在地房地产交易中心核对产权登记，确认房屋类型为商品房，土地用途为非住宅。这样，你租的店就可以当商店了。否则，将面临未取得营业执照、违规使用房屋的风险。2。谁是业主。这可以确保你不租第三者的房子。3。如果已有租赁登记信息，新租赁合同无法办理登记手续，将导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也影响新承租人顺利取得营业执照。第二，免租装修期在商铺租赁中，免租装修期往往出现在合同中，主要是因为承租人需要装修房屋交付后，又不能实际工作或经营。在这种情况下，出租人同意在承租人装修期间不收取租金。在签订租赁合同时，要明确约定免租装修期的起止时间和应支付的具体费用。一般只免收租金，房屋实际使用中产生的水电费按合同约定承担。但“免租装修期”并不是法律明确规定的概念，所以你要在租房的时候谈，在这个期间谈。如果我们不能谈，我们能做什么？不管租不租，我们都可以自己做。第三，租

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