被法院查封的车能正常上路行驶。只是不能买卖、抵押或者挪作它用。如果确实需要买卖、抵押的必须经法院同意,办理解除查封手续后方可,否则,就要追究法律责任。
一、法院查封的房屋买卖合法吗?
对法院查封的房屋买卖有效合法,但不能办理过户手续。国家机关对房屋采取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力,经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让,或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的,可以认定买卖合同有效,但是买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。
二、抵押的房屋可以买卖吗
抵押房屋可买卖,但须符合一定条件。
需符合的条件如下:
1、出卖人自行偿还抵押贷款,双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,房东取得了该房产的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易;
2、买方替抵押人提前还贷,双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。采用这种方法时,需要找到一个双方都信任的第三方,如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等,全程控制每一个环节,消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额,房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务,补足差额。这样就可以解除抵押手续,按照一般二手房流程进行交易了;
3、办理转贷,双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款手续,不过需要注意的是,转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,两家银行之间是否能顺畅地配合,将是交易成败的关键。因此,买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上述抵押问题之前,必须向相关方进行充分咨询,明确银行的具体要求和办理流程,以免签订了合同之后才发现这种方法不可行。
三、买房子贷款批不下来属不属于违约
抵押贷款无法完成,违约责任的判断分为以下几种情况:
1、开发商原因如果开发商销售未经预售许可的房屋,或开发商未及时提交贷款材料,导致抵押贷款无法正常处理。此时,由于开发商的原因,双方的合同无法履行,买方有权终止合同,并要求开发商承担违约责任,退还定金和首付;
2、卖方原因对于涉及共有产权的房屋,卖方在隐瞒共有产权人的情况下将房屋卖给买方。此时签订的购房合同无效,无法办理过户,无法办理按揭贷款。这种情况是卖方隐瞒共有人真实信息造成的违约,买方可以要求卖方承担违约责任和违约金;
3、如果买方不能及时提供材料,或者提供材料不完整,提供虚假材料导致银行抵押贷款无法处理,这些都是买方的问题,需要承担违约责任,无法收回押金;
4、非买卖双方的原因如果因政府或银行规定而发生变化,如果房贷业务停止,买卖双方可以协商。协商不成的买受人可以向法院投诉,证明自己没有过错,要求解除购房合同,退还定金。
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