房产税的计征方式主要有两种：从租计征和从价计征。

一、从租计征。1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入x12％

2、举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除20％后的余值计税。应纳房产税＝10000x12x12％＝14000元。

二、从价计征：1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征其公式为：应纳税额＝房产原值x（1－减除比例）x1．22、举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1．2％，当地规定的房产税扣除比例为30％。应纳房产税＝1000000x（1－30％）x1．2％＝8400元。（注：检出比例一般为10％－30％）

房产税缴纳时间从什么时间开始

房产税缴纳的时间：

1、原有房产用于生产经营的自生产经营之月起缴纳；

2、自行新建房屋用于生产经营的自建成之日次月起缴纳；

3、委托施工企业建设房屋的自办理验收手续之日次月起缴纳。

房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

缴纳房产税的有以下几种形式：

1、企业将原来的房产用于生产经营的，当月就要缴纳房产税；

2、委托施工团队建设的房屋，办理验收手续的次月起，开始缴纳房产税；

3、使用出租或者是出借的房屋，应该从当月起缴纳房产税；

4、若是自建房屋用于房产经营的，缴纳房产税的日期为建成之日的次月起。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。

第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。