农民承包土地能不能改变用地性质
来源:互联网 时间: 2023-03-31 14:01:53 66 人看过

农民承包耕地后,应该按照承包合同约定的用途使用土地。改变用途,必须经发包方同意,依法需要经有关部门或人民政府批准的,必须报批。擅自改变用途的,应视具体情况承担相应的法律责任。

土地管理法》第36条规定:“非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。”根据法律规定,农民承包耕地并签订合同后,即取得了使用该耕地的权利,应该按照承包合同约定的用途使用土地。改变用途,必须经发包方同意,依法需要经有关部门或人民政府批准的,必须报批。擅自改变用途的,应视具体情况承担相应的法律责任。

一、非法挖土卖土的立案标准是什么

非法挖土卖土立案标准具体如下:

1、非法占用耕地数量较大,是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上;

2、非法占用耕地造成耕地大量毁坏,是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。或者进行其他非农业建设,造成基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。

私自挖土卖土可能会构成非法占用农用地罪

1、非法占用农用地罪,是指违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的行为。

2、本罪侵犯的客体是国家的耕地管理制度。

非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

二、农民建牛棚流程?

(一)申请规模化畜禽养殖的企业或个人,无论是农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织还是其他企业或个人,需经乡(镇)人民政府同意,向县级畜牧主管部门提出规模化养殖项目申请,进行审核备案。

(二)本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织申请规模化畜禽养殖的,经县级畜牧主管部门审核同意后,乡(镇)国土所要积极帮助协调用地选址,并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。涉及占用耕地的,要签订复耕保证书,原则上不收取保证金或押金;原址不能复耕的,要依法另行补充耕地。

(三)其他企业或个人申请规模化畜禽养殖的,经县级畜牧主管部门审核同意后,县(市)、乡(镇)国土资源管理部门积极帮助协调用地选址,并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。其中,生产设施及绿化隔离带用地占用耕地的,应签订复耕保证书,原址不能复耕的,要依法另行补充耕地;附属设施用地涉及占用农用地的,应按照规定的批准权限和要求办理农用地转用审批手续。

(四)规模化畜禽养殖用地要依据《农村土地承包法》、《土地管理法》等法律法规和有关规定,以出租、转包等合法方式取得,切实维护好土地所有权人和原使用权人的合法权益。县级国土资源管理部门在规模化畜禽养殖用地有关手续完备后,及时做好土地变更调查和登记工作。因建设确需占用规模化畜禽养殖用地的,应根据规划布局和养殖企业或个人要求,重新相应落实新的养殖用地,依法保护养殖企业和个人的合法权益。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月31日 06:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多土地管理相关文章
  • 承包土地的用途能否修改?
    承包土地不得改变用途。根据法律规定,土地承包方有维持土地的农业用途的义务,未经法定程序,不得擅自将承包土地用于非农建设,如擅自改变土地用途导致土地损坏或破坏生态环境的,应当承担赔偿责任。一、民法典集体土地使用权可以买卖吗集体土地使用权可以依照法律的规定买卖,不过不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据法律规定,擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。二、农村妇女离婚后,能带走承包地吗承包期内,妇女结婚,在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地;妇女离婚或者丧偶,仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的,发包方也不得收回其原承包地。村委会强行收回村民
    2023-06-24
    94人看过
  • 私人宅基地能改变性质吗
    一、私人宅基地能改变性质吗私人宅基地不能改变性质,宅基地属于农村集体土地,属于农民集体所有。《民法典》第三百六十三条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当由乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以,宅基地属于集体所有,农民只有使用权,故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则,房屋过户给您后,宅基地使用权也相应转让。二、申请宅基地的流程是怎样1、申请。农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向村民小组或村民委员会提出
    2023-05-06
    336人看过
  • 农民承包地能不能卖给别人做墓地
    一、农民承包地能不能卖给别人做墓地依据宪法规定,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定:农民的集体土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《农村土地承包法》第五节土地经营权第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。第三十七条土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地,自主开展农业生产经营并取得收益。第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则:(一)依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;(四)受让方须有农业经营能力或者
    2023-04-30
    182人看过
  • 在土地流转过程中,所有权不能变,承包权不能变,土地的使用方向不能变。
    一、根据土地的级差,在尊重群众意愿的基础上,合理确定土地流转承包价格,全额归农户所有。三、具体操作上规范有序,注重程序的合法性。对土地流转面积涉及多数农户的,通过召开村民代表会议讨论决定,以充分尊重农民的自主权;流转双方签订合同,明确流转的形式、数量、年限、条件和双方的权利、责任、义务;涉及承包土地田块变动的,及时办理承包权证变更手续。除此之外,还有以下条款应注意:1、农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限。2、农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。3、承包方与受让方达成流转意向后,以转包、出租、互换或者其他方式流转的,承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的,应当事先向发包方提出转让申请。4、受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转,应当取得原承包方的同意。5
    2023-04-03
    389人看过
  •  填土能否改变农村池塘的法律性质?
    这段内容强调了未经批准私填鱼塘是违法行为,私自占用农村土地用于建设涉及农用地转建设用地的,应办理转用审批手续。从中可以得出,私自占用土地是违法的,必须经过审批手续才能进行建设。在未经任何官方批准的情况下,对农村池塘进行填土行为是违法的。根据法律规定,建设项目占用农村土地,涉及农用地转建设用地的,应办理转用审批手续。村民在未经相关部门的批准的情况下,私自填埋鱼塘的,属于违法行为。 农 村 土 地 建 设 需 办 理 哪 些 审 批 手 续 ?农村土地使用权变更需要办理哪些手续?根据素材1的内容,农村农场土地使用权当然也需要确权。国土部有出台《关于加快推进农垦国有土地使用权确权登记发证工作的通知》,要求到2018年底前要完成权属清晰、没有争议的农垦国有土地确权登记发证。这样一来,国有农场等农垦企业就能对其合法取得的土地等不动产享有物权了。因此,若要变更农村土地使用权,农民需要按照相关规定办理
    2023-09-15
    135人看过
  • 划拨的土地交了出让金后能改变性质吗
    不能,改变土地性质需整个地块上所有的产权人共同向国土局申请并按地价和年期购买土地使用权。而划拨土交易时所缴纳的土地出让金是按规定为每交易一次都需要征收的国土使用费用。划拨地指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。一、土地出让金应该如何计算土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土
    2023-03-30
    363人看过
  • 现在农民的土地能承包吗,土地承包经营权可以抵押吗
    一、现在农民的土地能承包吗农村土地可以发包给本村的村民,而村民一般以家庭的形式进行承包,村集体和村民签订承包合同。《中华人民共和国农村土地承包法》第三条国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。二、土地承包经营权可以抵押吗1、创设取得承包经营权,这种主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权,分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。2、移转取得土地承包经营权,是指在土地承包经营权的流转过程中,受让人通过转包、互换、转让等方式,依法从承包人手中取得土地承包经营权。3、继承取得承包经营权。农村土
    2023-04-18
    172人看过
  • 农村承包地能不能调整
    如果是农村承包地,承包地能否调整?有三种情况可以调整承包地。在第一种情况下,为了便于耕作或自身需要,属于同一集体经济组织的土地承包经营权可以在承包人之间交换。也就是说,同一个农村集体经济组织的成员可以交换土地!因为交换地块的行为是法律允许的。当然,当农民交换土地时,他们必须签订一份书面合同,以防止在将来的土地征用中发生纠纷。如果在征地过程中只征用了一块土地,谁来补偿?有了合同,就没有纠纷了!在第二种情况下,农村流动土地主要是指第二轮承包前保留的土地,以及家庭在城市定居后返还的承包地。流动土地可分配给新生儿,如果第二轮承包没有土地分配,原则上每年授予一次合同。第三种情况,土地承包人有稳定的非农业占用或者稳定的收入来源的,经发包人同意,可以将土地承包经营权的全部或者部分转让给其他从事农业生产经营的农民,农民与用人单位之间建立新的合同关系,原承包人与用人单位在土地上的合同关系终止。也就是说,张三
    2023-05-02
    248人看过
  • 农民土地确权后还能继续承包吗
    在土地承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,根据《农村土地承包法》第二十六条规定,承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其土地承包经营权流转,并按照原有农村土地承包关系,进行依法确权颁证;但如果不在承包期内,已经落户城市,并退出承包地的,或者说已经获得了退出承包地的相关经济赔偿的,将没有资格进行土地确权的依法登记颁证,也就是相当于没有了土地承包经营权;户口农转非后,土地该怎么办户口农转非后,如果想要将原先在农村的土地进行确权,那么必须要满足两个前提条件:一个是户口迁出时,你的承包地依然在承包期内;一个是你的户口落户在小城镇,而不是设区的市;因为按照我国《土地承包法》的相关规定,承包期内,全家将户口迁出设区的市,应当将承包的耕地和草地交回发包方,但如果是迁入小城镇,则依旧保留土地承包经营权;不过,值得一提的是,个别省份在具体政策实施过程中,对
    2023-03-02
    466人看过
  • 土地性质宅基地能买吗
    一、土地性质宅基地能买吗农村宅基地是不可以买卖的,其所有权是属于村集体,村民只拥有使用权,可以依法转让,但必须具备以下条件:(一)经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准。(二)转让人与受让人同为本村村民。(三)受让人无宅基地,符合宅基地申请条件。(四)宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。二、宅基地审批的程序有下列情形之一的,可申请宅基地:(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的。(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造,需要调整拆迁的。(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的。(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的。(五)经县人民政府批准,农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员,确需在农村安家落户的。(六)离休、退休、退职的职工,复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的。(七)法律、法规、
    2023-05-06
    148人看过
  • 农村土地是什么用地性质
    农村土地的用地性质分国有土地和集体土地,农民只是拥有使用权,而不是所有权。农业用地是直接或间接为农业生产所利用的土地。又称农用地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地,以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。1985年,世界农业用地约占世界陆地总面积(不包括南极洲)的64.7%;随着社会发展和城市化进程不断推进,这一比例正在以惊人的速度变小。农业用地利用的合理性标准为:要求达到环境、社会、经济、生态等方面效益的统一,以保持良性循环,永续利用。一、国家农村征地补偿新政策农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费构成。1、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位
    2023-03-21
    115人看过
  • 擅自改变承包土地农业用途的怎么处理
    在农村土地承包经营合同的履行过程中,承包方擅自改变土地用途的现象较为严重。承包方出于自己的私利,不经有关部门批准和办理相关手续,擅自改变土地的农业用途,进行掠夺性或毁灭性经营,是严重违反农村土地承包法规定的违法行为。对此,作为土地承包经营的发包方即村委会,是否有权就此收回承包方所承包的土地,以维护集体利益?这是实务中颇为棘手的一个问题。若因此收回其承包地,势必就剥夺了其对集体经济组织土地所享有的承包经营权利,也使其失去了生活的依托,诱发社会不安定因素。所以,村委会作为土地的所有者和发包方,应时刻对发包出去的土地进行有效的跟踪监管,不能让土地承包经营人擅自、随意改变土地的农业用途,从而有效维护集体利益。政府职能部门应加大对合同的监管力度,及时制止违法合同和有效打击违法行为,维护农业生产经营的正常秩序。
    2023-04-26
    306人看过
  • 官方称:土地承包权宅基地及农民房产不能抵押
    2008年10月27日09:09来源:中国房地产报[提要]10月22日,中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文在国务院新闻办新闻背景吹风会上表示,在加快农村金融体制改革过程中,应排除土地承包经营权、宅基地和农民房产作为抵押。10月22日,中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文在国务院新闻办新闻背景吹风会上表示,在加快农村金融体制改革过程中,应排除土地承包经营权、宅基地和农民房产作为抵押。陈锡文表示,在中国这样的发展中国家,土地承包权、宅基地和房产是农民最后的生存依据,在任何情况下都不能拿走,否则会引发农民流离失所,影响社会稳定。三天前的10月19日,《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》正式发布,其中明确要“完善农村宅基地制度,严格宅基地管理,依法保障农户宅基地用益物权”,“逐步建立城乡统一的建设用地市场,对依法取得的农村
    2023-06-10
    309人看过
  • 承包方改变土地用途,发包方有权收回承包地吗?
    一、承包方擅自改变土地用途会被收回吗在农村土地承包经营合同的履行过程中,承包方擅自改变土地用途的现象较为严重。承包方出于自己的私利,不经有关部门批准和办理相关手续,擅自改变土地的农业用途,进行掠夺性或毁灭性经营,是严重违反农村土地承包法规定的违法行为。对此,作为土地承包经营的发包方即村委会,是否有权就此收回承包方所承包的土地,以维护集体利益这是实务中颇为棘手的一个问题。若因此收回其承包地,势必就剥夺了其对集体经济组织土地所享有的承包经营权利,也使其失去了生活的依托,诱发社会不安定因素。所以,村委会作为土地的所有者和发包方,应时刻对发包出去的土地进行有效的跟踪监管,不能让土地承包经营人擅自、随意改变土地的农业用途,从而有效维护集体利益。政府职能部门应加大对合同的监管力度,及时制止违法合同和有效打击违法行为,维护农业生产经营的正常秩序。一、擅自改变土地使用用途违法有什么影响擅自改变土地使用用途
    2023-03-08
    284人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地管理是指国家以法律形式规定的,关于土地权属、利用、保护、开发、利用的监督等的一系列措施、办法的总称。土地管理包括土地登记工作,如土地总登记、初始登记、变更登记及注销登记;土地调查和统计工作;地籍档案管理;土地分等定级、估价和土地利用规划... 更多>

    #土地管理
    相关咨询
    • 改变土地使用性质,要改变土地的使用性质
      澳门在线咨询 2022-03-27
      土地使用性质由城市规划控制,要改变土地的使用性质通常是这样的:1、所取得的土地为出让土地,通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质,政府土地部门会征询规划等部门的意见,决定是否同意,如果同意,需补交土地出让金;2、所取得土地为划拨土地,按现行规定,则应通过招投标方式或者拍卖方式取得,并缴纳土地出让金。
    • 不改变土地使用性质农民可不可以买卖耕地
      广东在线咨询 2022-11-01
      不可以,中国行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。农民个人对土地没有所有权只有使用权,所以不肯能买卖土地。
    • 海南省农村土地承包法有规定不能改变承包地用途?
      宁夏在线咨询 2022-06-26
      根据海南省农村土地承包法和有关法律、法规,第十一条规定农户不得擅自改变承包地的农业用途。对农户未经依法报批,自行在承包地上盖房或建设其他建筑物,改变农业用途的,依法由国土部门进行查处,恢复土地原貌,仍按原承包地进行确权登记颁证。将承包地挖成池塘的,按原地块进行确权登记。如果池塘占了多个地块,按共有地块处理;各地块面积如有变化,按照原承包面积进行比例分摊。
    • 农民承包的土地是什么性质的地
      湖北在线咨询 2022-08-29
      所有权属国家,但是收益权属农民,可以买卖,,也能造房子。 农民种的田地属于口粮田,不能买卖,更不能让你造房子和厂房,除非是规划以后,是用来做商用或是工业区的地皮,才允许你买卖和盖房子。 性质是:集体土地使用性质是:耕地农民以租种的方式向村里取得该土地的使用权。不能买卖,耕地上该的房子或厂房从法律的角度讲是属于违章建筑。是要被拆除的 以前是可以的,只要私下与佃户商量就好了,现也可以,法制晚报。不过手
    • 承包方不知道土地性质改变了用途怎么处理
      广西在线咨询 2022-07-11
      擅自改变承包土地农业用途的,根据《农村土地承包法》第六十条规定,承包方违法将承包地用于非农建设的,由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。承包方给承包地造成永久性损害的,发包方有权制止,并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。