房贷等额本金提前还款计算公式
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-17 14:51:11 406 人看过

1、等额本金贷款计算公式:

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

2、小额贷款且利率较低时:

举例说明:贷款12万元,年利率4.86%,还款年限10年

等额本息:10年后还款151750.84元,总利息31750.84元

等额本金:10年后还款149403.00元,总利息29403.00元

两者差额:2347.84元/10年,一年才差235元

举例说明:贷款12万元,年利率4.86%,还款年限20年

等额本息:20年后还款187846.98元,总利息67846.98元

等额本金:20年后还款178563.00元,总利息58563.00元

两者差额:9283.98元/20年,一年才差465元。

一、等额本息和等额本金哪个划算

根据自身条件做选择。

等额本息每月的还款额度相同,比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,因为开始的收入相对少,要随着时间和升迁才会相应增加收入,所以为了前期压力不会太大,选择“本息”更合适。

等额本金在前期的还款额度较大,而后逐月递减,比较适合还款能力强的人,对于一些年纪稍微大一的人也比较适合,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

等额本息的意思是每个月还钱总价是一样的,从第一个月到最后一个月还贷款都是固定数额,其中本金占比由少到多,利息占比由多到少。这种还款方式的特点是压力比较小,不会有太大的差别。

等额本金意思是每个月还贷款的本金是一样的,利息逐月减少,所以每月还钱的总价也不一样,这种还款方式的特点是还款总价越来越低,开始压力大,后来就比较轻松。

二、等额本金还款要注意什么

等额本金还款要注意以下几点:

1、等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。

2、如果已经还款超过三分之一了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。如果在还款初期,尤其是三年之内的话,提前还款是十分划算的;

3、如果还款期超过三分之一,此后在月供的本金和利息构成中,本金开始多于利息,也不适合提前还款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月15日 21:36
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房贷相关文章
  • 公积金贷款怎么计算提前还款金额的
    一、公积金贷款怎么计算提前还款金额的公积金贷款的提前还款流程主要分为两种情况:即全额提前偿还所有欠款及仅偿还部分欠款。在进行提前还款时,需要支付的利息金额可以按照以下公式计算得出:提前还款利息=提前还款本金乘以日利率再乘以上述公式中提及的"实际天数"。在此公式中的"日利率"是指以年度利率除以360天,换算成以此为基础的每月利率后再除以30天的结果;而所谓的"实际天数",则是从借款人上一次扣除款项之日起,至提前还款之前的最后一个工作日为止。《住房公积金管理条例》第二十四条规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当
    2024-07-19
    161人看过
  • 打算提前偿还贷款最好采用等额本金还款法
    央行频频加息,提前还贷成为很多按揭一族的选择,但对大多数贷款买房的市民来说,全额提前还款显然不现实,大多数人选择部分提前还款。对此,理财专家表示,如果按揭贷款时就打算提前偿还部分贷款,选择等额本金还款法更为划算。问:要贷款买房子,商业贷款50万元,还款期限20年,几年后可能会提前还掉一部分贷款,目前银行有等额本息还款和等额本金还款两种方式可选择,我应该选哪一种?答:等额本息还款法:即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法:即借款人每月等额偿还本金,贷款利息逐月递减。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,在贷款初期每月的还款中,利息占的比重较大,本金占的比重较小。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少。在贷款时间相同的条件下,采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。例如,两年前申请的20万元、20年的商业房贷,年利率为5.508%
    2023-04-22
    294人看过
  • 等额本金还款法和等额本息还款法的还款方式和计算方式是什么
    一、等额本金还款法和等额本息还款法的还款方式1.等额本息还款法(均分法):每月归款金额相同,但本金和利息构成比例每月变化,随供款期数增加,利息逐月减少,本金逐月增加。2.等额本金还款法(递减法):每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中,每月本金相同,随供款期数增加,利息逐月减少。二、等额本金还款法和等额本息还款法的计算方式1.等额本金贷款计算公式每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额2.等额本息计算方式每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)^贷款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]每月利息=剩余本金×贷款
    2023-06-01
    180人看过
  • 房贷等额等息有什么区别?等额本金的计算公式是什么?
    房贷的还款方式中有等额还款和等息还款,因为这两种还款方式只有一字之差,有的朋友就容易混淆等额和等息,如果大家已经决定贷款买房了,那大家就要好好的分清楚这两种方式了,以后一定在会在两种方式中做出选择的,那我们来了解下房贷等额等息有什么区别?等额本金的计算公式是什么?一、房贷等额等息有什么区别?1、定义不同等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法的特点是本金是逐月递增的,而利息是逐月递减的。等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的,月利息逐月减少的,到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。2、适合的人群不同等额本息比较适合每月有固定收入的家庭,尤其是对与青年人,随着自己在职经历的增加,有可能会升职,这就意味着收入的提高,
    2023-05-22
    103人看过
  • 等额本息怎么计算提前还贷是否合适
    等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定,月还款压力均衡,但各月所还本金和所还利息此消彼长:贷款还款前期偿还的利息多、本金少,还款后期偿还的本金多、利息少。因此如果提前还清贷款,一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关,同一笔贷款,提前还的时间越早,节省的利息越多。适合提前还贷的人需要符合以下三个条件:1、选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内,若提前还贷可以省下很多利息。2、自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他投资途径,或者投资收益率小于贷款利率。3、不久的将来有大笔开支的可能性较小。
    2023-05-30
    325人看过
  • 提前还部分贷款剩余贷款金额如何计算本息
    对于第一条,在房贷进行部分提前偿还之后,所剩余的本金实际上等于初始贷款总额减去已经提前偿还的那部分金额。而针对第二条而言,对剩余未偿还贷款计息,其具体的计算方法则是将初始贷款总金额减去提前偿还那部分之后的数额,再乘以相应的贷款利率,并根据贷款偿还期限进行计算。当然,商业贷款和住房公积金贷款之间还是存在差异,其中最主要的一点就是两者的利率相差甚远;当国家对贷款利率进行调整时,这种差别在确定调整幅度上更加凸显出来。值得注意的是,每次银行贷款利率发生变化时,不仅商业贷款会有所变动,住房公积金贷款也会有相应调整。银行计算利息是按照每年的元旦为起始日期进行更新的。至于提前偿还贷款这方面,虽然不会直接影响到利率的高低,但却会实质性地影响到你每月的还款额。举个例子,假设你的初始贷款额度为20万元人民币,并且每月需偿还贷款1500元,如果你选择提前偿还10万元的话,那么每月需要借款人还的款项应低于750元
    2024-05-15
    114人看过
  • 房贷等额本息方式下提前还款的成本效益分析
    等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定,月还款压力均衡,但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少,还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款,一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关,同一笔贷款,提前还的时间越早,节省的利息越多。等额本息提前还款,提前还的越多早,节省的利息越多,因此如果购房者手头有闲余资金,可以提早进行还款。法律依据《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。房贷等额本金与等额本息的区别1、两者“每月还款总金额”有明显区别:等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。例如,借了50万元,要分50个月还,则按等额本金法,每月要固定还1万元本金,另加利息。2、两
    2023-07-02
    177人看过
  • 如果10年内有提前还款的打算等额本金还是等额本息
    一、如果10年内有提前还款的打算等额本金还是等额本息等额本金更适合提前还款,因为等额本金前期还款金额中本金占比大,选择提前还款,更有利于节省贷款利息。但是,即使是等额本息还款,用户提前还款也是起到节省利息的效果的。另外,等额本金还款期限已经过了三分之一,那么提前还款节省利息的作用就比较有限了。二、信用卡逾期后还清还能用吗其实逾期有很多种情况,比如忘记还款、银行转账延迟、恶意逾期、长期拖欠等,每种情况逾期还清的后果会不一样,有的人可能还能用卡,用的人则永远失去了信用卡的使用权限,这里分为几种情况来讨论:1、对于那种非恶意逾期,且逾期时间不长,银行一般会睁一只眼闭一只眼,只要逾期后马上还清了,就不会将其信用卡冻结,所以还清后是可以照常用卡的。2、要是逾期时间过长,并且是恶意透支的,那么一般超过3个月不还款的,银行就会将其信用卡冻结,并且还清后也不一定就能使用信用卡。不过,最好是联系下信用卡客服
    2023-05-19
    259人看过
  • 购房支招:等额本金贷款还是等额本息贷款?
    在贷款购房的消费者中,似乎大多数购房者都认为,等额本金贷款要远远优于等额本息贷款,但细细算来,并不是这样。如果我们以申请银行个人住房贷款50万元,期限30年为例,等额本息还款法从第一次到最后一次还款额均为2841.46元,而等额本金还款法第一次还款额为3683.89元,最后一次还款额为1395.26元。这也就是说,“等额本息法”还款压力均衡,而“等额本金法”还款初期压力较重,以后随着还款次数的增多,压力逐渐降低。如果单纯从利息总数上比较,仍拿上面的例子来说,等额本息还款法的还款总金额是1022925.6元,利息为522925.6元;而等额本金还款法的还款总金额是914246.6元,利息为414246.6元。虽然,前者比后者的利息高出10多万元,但是前者由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据收入情况确定还贷能力。一般说来,等额本息还款法比较适合年轻人,他们开
    2023-06-10
    266人看过
  • 等额本金的还款总额如何计算
    一、等额本金的还款总额如何计算1.等额本金的还款总额是通过一系列的计算公式得出的。在等额本金还款法中,每月的还款金额是递减的,因为每月偿还的本金保持不变,而利息随着未还本金的减少而减少。2.计算公式为:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。通过这个公式,我们可以得出每个还款期的还款金额,进而计算出总的还款金额。二、等额本息与本金比较等额本息和等额本金是两种常见的贷款还款方式。1.在等额本息还款方式中,每月的还款金额保持不变,其中本金逐月递增,利息逐月递减。2.在等额本金还款方式中,每月的还款金额逐月递减,因为每月偿还的本金保持不变,而利息随着未还本金的减少而减少。3.从利息支出来看,等额本金还款方式相对于等额本息方式,总的利息支出较低。然而,在贷款初期,等额本息的月还款金额较低,对于借款人的还款压力较小。因此,选择哪种还款方式需要根据借款人的实际情况和需求来
    2024-03-14
    90人看过
  • 房贷提前还款算本金还是本息,房贷提前还的手续
    一、房贷提前还款算本金还是本息房贷提前还款还的是贷款本金,无论借款人选择的还款方式是等额本息还是等额本金,在进行提前还款的时候还的都会是贷款本金,而不是利息。比如说某人房贷50万,采取的是等额本息还款方式,其在还款期间因经济水平提高,手中多了闲置的10万元,那他打算拿这10万元提前还房贷的话,就是直接还的房贷本金。而在他提前还款后,其后续的还款计划也会随之发生变化,会根据剩余的本金重新计算利息。提前还款有时候还需要支付一定的违约金。二、房贷提前还的手续房贷提前还需要如下手续:1.提前还款需预约提前还款需要预约,可电话申请,一般银行须提前15天左右预约,不同机构有不同规定,具体可针对申贷机构进行相关了解。2.提前还款需携带好相关身份证件和相关证明资料。3.填写还贷申请表待对方通知以后,到申贷机构网点领取申请表进行填写。4.电话通知待审批通过后,申贷机构会电话通知。5.进行提前还款手续办理完毕
    2023-06-22
    398人看过
  • 房贷提前还款计算方法?房贷提前还款怎么计算?
    一、房贷提前还款计算方法?1、房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式:利息=本金乘利率乘存款期限(时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。2、等额本息计算公式计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。3、等额本金计算公式。每月还款额=每月本金+每月本息。每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。二、房贷提前还款怎么计算?1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当
    2023-12-14
    98人看过
  • 怎么用等额本金贷款计算器
    等额本金贷款计算器怎么用?在计算房贷还款月供的时候,很多贷款买房人会用到等额本金贷款计算器。通过计算器,我们能知道每个月需要还多少钱,还剩多少钱没有还,还的钱里有多少本金、有多少利息。在申请贷款之前,或者是已经在还月供,我们都经常会用到等额本金计算器。了解自己的财务负债状况,方便做出未来财务规划,量入为出,平衡收支,保持一个合理的负债,还要小心不要背负过多的负担,让生活张弛有度。把已知条件输入计算器中:贷款100万元,期限30年,选择你使用的利率,比如基准利率,点击“计算”就能得出结果:首月还款6861.11元,此后每月递减11.34元,总支付利息737041.67元。在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。这种方法,前期月供压力比较大,往后逐渐减轻。还款总额比等额本息所还的钱要更少一些。
    2023-05-04
    351人看过
  • 等额本金提前几年划算
    如果用户要进行提前还款,那么最好越早提前还款越好,这样我们支付的总还款利息就会越少,提前还款时间越靠后,需要支付的总还款利息也就越高。等额本金的还款方式提前还款一般不管什么时候提前还款用户都是可以降低利息支出的,不过一般如果只有1年时间左右就可以结清,提前还款其实意义就不大了,一般来说用户提前还款银行会收取一定的违约金,并且几年用户需要支付的贷款利息相对来说是比较少的,因此用户最好还是在还款期限未超过总还款期限的30%之前进行还款,相对更为划算。等额本金和等额本息的区别等额本金和等额本息的区别主要体现在以下几个方面:1、每月还款金额不同等额本金还款方式下,每月还款金额是递减的,借款人每月还款的本金是固定不变的,但是还款利息会随着本金的减少而减少;而采用等额本息还款方式,每月偿还金额是固定不变的,只是每月还款额中的本金和利息占比会发生变化,早期偿还金额中利息的占比大,随着每月还款,利息占比会
    2023-08-18
    136人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 计划提前还贷,等额本金划算还是划算?
      吉林省在线咨询 2022-11-01
      只要是计划提前还贷,一定是等额本金划算。等额本息计算:每月还款2416.7810年后剩余贷款:202457前10年已付利息总和193615提前还款当月利息1272.51等额本金计算:1月应还2812.502月应还2805.4710年后贷款余额135000前10年已付利息总和152296.88
    • 还、用等额本金还款、用公式怎么计算?
      山西在线咨询 2022-11-02
      如果你想算月供的话建议还是百度下房贷计算器,比较简单方便,自己用公式算的话很容易就晕了
    • 提前还款选择等额本金还是划算
      福建在线咨询 2022-11-02
      目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,
    • 还卡贷时,等额本息提前还本金违约金该怎样计算呢?
      黑龙江在线咨询 2022-12-14
      具体来看,收取分期付款提前还款违约金,收费标准为提前还款金额的3%或按协议价格收取;对已全额收取分期付款手续费的业务,不收取分期付款提前还款违约金。分期手续费按“分期收取”模式收取的,办理全额提前还款,剩余的手续费不再收取;按“首期收取”模式收取的,办理提前还款,手续费不再退还。
    • 提前还贷和等额本金还款一样吗?
      湖南在线咨询 2022-10-25
      如果你要提前还款,那么应选择“等额本金”划算。简单来说一下这两种还款方式的不同,等额本息还款:每月还款固定,起始还款压力小,每月还款总金额一样,其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。等额本金是每月还款总金额不一样,其中每月还款本金一样,每月还款逐步递减,总体利息要少一些,但是起始还款压力较大。等额本息要给银行的利息还得多,对自己不利,提前还款前,多付的利息就等于白付给银行了。等额本金要给自