一、购房合同收据丢失怎么办
买房后不小心将购房合同和房款收据丢失了,可分两种情况来解决以避免可能带来的损失:
一、如果购买的是现房,你若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,你只需补办丢失的材料就可以了。
二、如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
除此之外,还可以向开发商说明情况,与开发商协商解决,最好能重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。
倘若不幸与无诚信的开发商遭遇,可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实,这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。
建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件,以防万一丢失。若须办理相关房产手续,可以先将所有资料复印一份,使用复印件有时一样能办。
认购书和购房合同一样吗,房屋认购书等于购房合同吗
商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说,只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议,对房屋的一些具体问题都没有包括进去,需要双方签署正式的买卖合同,才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
因此,房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样,也就是说,房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同,认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定,房屋认购书并不是完全与购房合同没关系,在符合法律规定的情况下,房屋认购书会转化为购房合同,这个时候,认购书就等于购房合同了
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条
证据包括:
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
第六十四条
当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
第六十五条
当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况,确定当事人应当提供的证据及其期限。
二、因为收据丢失,不退押金,该怎么办
协商不成,到法院起诉,但需要要提供证据
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条 当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
三、购房合同和收据怎么办理更名
简单点说:找售楼或你的置业顾问,说出你的要求,表明你愿意承担费用的态度即可(当然可以讨价还价)。至于下来怎么办,你无须知道。千万别找借口、说故事,不仅没用而且让人烦。因为你不是退房,售楼部都视为你已获利。即便你真是转给自家人了,售楼部给你费神了、操作了,你也得付钱。所以这个理要明白,什么事都好办。复杂点说:一、城中村等非网签类:到售楼部直接办理即可,或许可能不会产生费用,因为本身就是个不规范的事,所以很简单。二、商品房类1、预售期内的与售楼部提前沟通确认,由售楼部办理。流程:按揭的先到银行办理提前还款,补齐贷款银行出具还清确认书退原业主合同公示期撤销备案号网签新业主合同收回原业主收据开具新业主收据(收据额为原购房价款额)一次性付款的省去银行部分流程2、已交房但未办理大证的等同前者,在签署新业主合同前,老业主的大修基金、物业等相关费用是否已结算完毕。3、交房后大证已办理小证未办理的只要交完契税的,就视为二手房,新业主需要重新缴纳契税。这种状态可以直接在售楼部完成变更。(2、3条款,新业主要是按揭的话,如售楼部基本已鸟兽散,就会比较麻烦。)备注:有些银行规定贷款一年内的,不能提前还款。以上办理时间没一定,有熟人有关系的,20天内可以办完(今年公示期必须15天,以前没有)。没熟人没关系的,得2、3个月还不一定。
四、收据丢失证明应该怎么写
丢失数据证明怎么写,以下是此类证明的例子。
西安庞大兴驰汽车销售服务有限公司:
本人/公司(证件号:)因自身原因将贵公司开具的收据遗失,收据号为,金额小写¥元(大写),开具内容为,因该收据已遗失,在此本人声明作废并以此遗失声明办理相关业务。日后此收据原件出现,贵公司有权拒绝办理相关业务,由此造成的经济纠纷与贵公司无关,由本人负责。特此证明!
声明人签字并按手印:电话:声明日期:
销售/售后顾问:定金三级帐签字:
销售/售后经理:财务经理:
注:将收据记账联复印至此页背面
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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购房合同丢失补办收据江西在线咨询 2023-01-08如果购买的是现房,应当针对房屋买卖合同,我国采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,法律不予保护。若能按照法律规定程序操作,就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
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购房的首付款的收款收据遗失了要怎么办?河北在线咨询 2022-07-08收款收据存根联遗失,可否有刑事职责,差别对待。如果是有意的,且导致严重后果的,需要负刑事职责;否则,不负刑事职责。《刑法》第三条【罪刑法定】法律明文限定为犯罪做法的,依照法律定罪处刑;法律无明文限定为犯罪做法的,不得定罪处刑。 第四条【法律面前人人平等】对任何人犯罪,在适用法律上一律平等。不应予任何人有越过法律的特权。 第五条【罪责刑相适应】刑罚的轻重,应当与犯罪分子所犯罪行和承受的刑事职责相适应
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购房合同及收据全套丢了能不能办理房产证天津在线咨询 2022-07-08购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证,一般来说,如需抵押贷款,完整的购房合同将有四份:开发商一份,房管部门一份,购房者一份以及贷款银行一份。房产证由开发商统一办理,购房者的合同丢失原则上并不影响房产证办理的进度。“但购房者需要在开发商处重新复印一份,加盖合同章、发票专用章、财务章和公司公章,才能保证合法权利。”业主可申明合同作废,去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后与开发商重新签订一份
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备案后购房合同遗失如何办江西在线咨询 2023-06-07针对你提出的备案后购房合同遗失的情况,我的认识是: 1、向开发商说明情况,与开发商协商解决,重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明,记着要加盖财务有效章以便查询。 2、,可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜,这样就可以起到与原合同应有的作用。 3、为了防患于未然
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如果已收房购房合同发票遗失应该如何办广东在线咨询 2022-08-05您丢失的只是您自己手中的那一份,在开发商、房产管理局、国土局那里都还各有至少一份,您只需要拿上您的购房缴费原始发票和您的身份证,写份您的原合同遗失和补签申请,找到开发商,就能解决了。不用急。