夫妻间房屋权属变更免契税-法师兄

夫妻间房屋权属变更免契税

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:54:08 180 人看过

1月17日，财政部下发《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，变更夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策，详细变动如下：

表：夫妻间房屋、土地权属变更契税政策对比：

有研究认为，新契税政策将原来夫妻间房屋、土地权属变更免契税条件由一种情况增加到四种。从政策规定上，夫妻婚姻关系存续期间的关于房屋、土地权属的变更基本都覆盖到，免税范围大大超过2011年的政策规定。但北京在实际执行上，夫妻婚姻关系存续期间属于家庭财产的权属转移，始终都是免征契税的。因此，这样来看，契税新政的出台对于北京二手住宅市场的影响不大。

目前，北京的契税征收除少部分优惠情况外，缴纳额度为购房款全额的3%，以总价300万元为例，缴纳的契税额达到9万元，再加上营业税、个税等，北京购房者在经过税费转嫁后，购房成本比较高。虽然婚姻关系存续期间房屋、土地权属在夫妻间以任何方式转移都免征契税，但婚姻关系结束后的权属转移，将有可能出现缴纳全额3%契税的情况。另外，若房产为贷款购买，转让方再次购房也不能再享受首套待遇。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
离婚后房屋权属变化是否应缴纳契税？

补充内容：房屋契税简介契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。2011年9月1日财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权

2023-06-12

302人看过
结婚证
夫妻之间房屋所有权的变更有哪些程序

夫妻间产权变动的程序。符合条件的，房管局经初审后将其报送市房产登记中心。申请房屋产权变更所需材料：①土地变更登记申请书；②土地证、房产证原件；③个人身份证；④结婚证；⑤纳税证明。（2）申请受理土地变更登记手续（一）资料齐全的，受理申请；资料不全或者不符合规定的，应当说明理由，不急交材料，并明确补充材料和期限，材料齐全后受理。②对于验收编号，签发收据。（3）产权审批。直到最后的审计阶段。（四）缴交、领用申请人凭身份证到房屋产权登记中心缴纳相关费用，或者持委托书、身份证到代理人处缴纳相关费用，领取房屋所有权证。离婚后房产证名称如何变更？需要什么材料？离婚后房产证名称如何变更？需提供以下材料：（1）离婚协议书（离婚协议书）；（2）离婚财产所有权协议书。权利人申请登记的，应当提交经公证的离婚财产所有权协议书（离婚协议书）；（3）生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚的）；（4）判决书载明财产所有权的，

2023-05-02

337人看过
契税
一般拆迁房屋免不免契税？

一、一般拆迁房屋免不免契税?拆迁户办理契税相抵也是要看情况的，拆迁分为货币安置和产权调换安置，简而言之就是补偿钱或者补偿房子，两种拆迁办理契税相抵都是在房管局税务窗口办理。拆迁户契税减免标准：拆迁货币安置：被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。无论是购买新房还是二手房，只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即(新房或者二手房总价—货币补偿金额)×税率税率：首套房是1.5%(面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%);二套房是3%。产权调换安置：产权调换，由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价。契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税，没有市场差价的免征契税。拆迁契税减免政策1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房销售价款中未超出

2023-04-16

313人看过
契税
夫妻之间房产证加名、减名和换名等均免契税

1月17日，财政部、国家税务总局日前发布了《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(下称《通知》)，规定自2013年12月31日起，夫妻之间的房屋、土地权属加名、减名、换名和变更共有份额的，均享受免征契税优惠。根据《通知》，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。《通知》自发布之日起施行。《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》(财税〔2011〕82号)同时废止。此前房屋交易过程中，减名换名时并未征收契税，新规出台并不会造成新的影响。根据此前政策规定，仅房产证上给妻子或丈夫加名，不征契税;新规免征契税范围则扩大至房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或

2023-04-22

53人看过

契税
夫妻免征契税的的具体内容

导读:财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额,免征契税。@舒*祥:站在公众立场,此番规定当然是人性化的举措,但也可能有漏洞。为了突破限购限贷,假离婚已经风行于社会;现在,免征契税,假离婚岂不是要更加疯狂?“不离不征”或许更好,也就是在婚前房产证上加名的行为暂时免予征收契税,如果事后该夫妻真的离婚,加名方实际获得那部分产权时,再对其补征当初应缴而未缴的契税。@上官-翔律师:新契税的解释可能使得“加名潮”在全国范围内出现,同样会出现因为“不加名”夫妻感情出现裂痕甚至破裂的案例。@倪黄村:这种“双向免征”,是一种调节收入,也算是一件春节大礼包。这种举措应该多多益善,我们期待着政府更多的让利于民而有更多的免征契

2023-05-05

341人看过
契税
土地使用权变更免契税的情况有哪些？

土地使用权变更免契税的情况包括：一、不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。购买地下车位、以自有房产投资本人经营企业是否要交纳契税?根据《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）、《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税〔2004〕126号)规定，对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。也就是说，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。购买但产权没有发生变化的房屋附属设施，不征收契税。如果是购买的拥有所有权的附属设施，则要缴纳契税。至于以自有房地产投入本人独资经营的企业，房屋产权所有人和土地使用权人未发生变化，无需办理房产变更手续，也不交纳契税。二、等价交

2023-04-19

495人看过
契税
房屋契税属于哪种税目？

契税是一种重要的地方税种，主要对中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人征收的一种税收。在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。房屋契税征收标准房屋契税征收标准：1、按照房屋买卖办理过户：契税税率因该房屋系一套房还是二套房而不同而分别采取1％至1．5％及3％的税率。2、按照房屋继承办理过户：契税，区分法定继承人或非法定继承人，法定继承人继承房屋过户时免征契税，而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。3、按照房屋赠与办理过户：契税按房价3％缴纳。婚姻关系存续期间夫妻之间赠与房屋的，免征契税。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属

2023-07-11

368人看过
婚房
夫妻购房如何避免房屋归属纠纷

根据我国目前房屋的价格，购买一套婚房动辄百万，对于那些刚刚步入工作岗位的年轻人，是无论如何也负担不起的，所以现在生活中有一种较常见的做法，就是：夫妻购房，父母出资帮助。年轻夫妻结婚时没有太多积蓄，有一定经济实力的父母往往也愿意出资帮助，一起支付个首付就可以轻松购得婚房了。但是这种情况下购置的婚房，一旦日后发生争议，就会由于房屋署名的不同而对该房屋的归属产生重要影响。有些父母认为，反正是我们掏钱购买的房子，就对购买的房屋拥有所有权，因此房屋产权证上是否写上自己的名字并不重要。那就错了，事实上，根据我国法律规定，会将出现在房产证上的权利人才会被看房产的所有人。如果父母帮助出资购房，并且也想拥有房屋部分或者全部所有权时，最好要将自己的姓名也写在房产证上，并且在产权证上明确产权人的份额，或者父母与子女签订书面的产权约定协议，否则日后父母主张拥有该房屋全部或者部分所有权时，将会存在巨大的法律风险。因

2023-04-27

128人看过

结婚证
夫妻之间如何办理住房产权变更

夫妻如果在婚姻关系存续期间进行产权转移，需要提供房屋产权变更所需资料，在房产管理部门申请房屋产权变更。(一)夫妻共同提出申请夫妻双方携带相应材料去房屋所在区的房地产管理部门申请房屋产权变更。若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记中心。申办房屋产权变更所需材料：①《土地变更登记申请书》、②原土地证和房产证、③个人身份证明、④结婚证、⑤需要交税的情况下要出具完税证明。(二)登记土地变更程序受理申请①资料齐备予以受理；资料不齐或不合规定，说明理由，并说明需要补交的材料和不叫期限，补交齐备后予以受理。②对受理编号，发放回执单。(三)产权审核登记人员审查资料，实地调查情况，符合规定的，报上级核准。直至最终审核阶段通过。(四)交费领证申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记中心缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。《民法典》第一千零六十六条【婚姻关系存续期间夫妻共同财

2023-04-26

100人看过
夫妻共同财产
夫妻一方的房屋变更为夫妻共同财产

夫妻共同房产变更为一方所有的方法：当事人可以先与配偶通过协商的方式让共同房产归一方所有，只要二人协议一致，并签订房产归一人所有的协议，那么之后二人就可携带协议和房产证等资料共同亲自去公证处、不动产交易中心分别办理公证手续和过户手续，依法让夫妻共同房产归夫妻一方当事人所有。一、离婚协议书的法律误区离婚时，常常有一方急于结束不幸的婚姻，草率签订一份离婚协议书;离婚后，分配利益较少的一方后悔，想重新分割财产或确定子女抚养权。而由于原离婚协议书签订的较为简易，法院又往往不会对离婚的条件重新认定。所以，在签署离婚协议书时，一定要避免以下这些误区!误区一：“各自名下的存款归各自所有”上述条款对有钱隐匿不报者有利，因为一方要举证证明另一方签订离婚协议时隐匿银行存款相对困难。误区二：“财产已分割完毕”离婚协议涉及的财产分割内容应当具体、明确，具有针对性和指向性。误区三：仅仅约定“婚后按揭购房归一方所有，该

2023-06-21

168人看过
契税
夫妻间房产证加名还交纳契税吗

在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的；或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，均免征契税。一、有房贷如何加老婆名字在房子有房贷的情况下，是可以加老婆的名字的，不过应当先去先去银行办理抵押变更手续。但是必须要提醒大家注意一下，一旦在房产证上添加上老婆的名字以后，这套房子就是属于两个人的共同财产的。要是出现了离婚的情况，房子也是需要进行分配的。大家在加名字之前一定要考虑清楚了，但是我相信绝大部分朋友结婚，都是想要好好过日子的。二、怎么样才能在房产证上加名字其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。（一）有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在

2023-03-21

431人看过
契税
离婚后办理房屋产权变更的需要缴纳契税吗

问：婚前张买了一套房子，房产证办理到自己名字下，属于单独所有，现在张和王离婚后，张欲将其产权变更到王某名下，请问这个行为需要缴纳契税吗?答：根据财税(2014)4号文件规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。纳税人咨询情况未找到相关规定，但经咨询主管科室，认为张某婚前独立财产，离婚后王某无权要求分割，现张某主动将房产过户给王某需按正常办理过户缴税，即需要缴纳契税。

2023-06-10

320人看过

结婚证
杭州房屋夫妻财产变更登记

事项名称夫妻财产变更登记内容夫妻财产变更登记法律依据《城市房地产管理法、《民法典、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例、《房屋登记办法办理要求符合《城市房地产管理法、《民法典、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例、《房屋登记办法的相关规定申请材料一、提供的资料（资料请自留二份复印件以备办理契证及土地使用证）（一）必须提供的资料1、杭州市房产交易产权登记申请表；2、所有权人夫妻双方身份证明复印件（核对原件），结婚证明复印件（核对原件）；3、房屋所有证原件（若房屋所有权证上未标注土地性质的，须提供《国有土地使用证复印件，核对原件）；4、申请变更报告或变更约定书原件；5、登记机构认为有必要收取的其他资料。（二）若委托办理还需提供：1、委托书原件及受托人身份证明复印件（核对原件）；2、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证明复印件（核对原件）。申请程序

2023-05-10

243人看过
夫妻共同财产
夫妻变更属于过户吗

不属于，变更必须是共同财产,如果变更前是个人财产,变更后变为共同财产。一、婚后独资买房如果离婚算夫妻共同财产吗婚后用个人婚前财产独资购买的房屋，并且登记在该方名下的，原则上属于该方的个人财产，离婚时另一方不得参与分配。若是登记在双方名下的，属于该方对另一方的赠与，变更登记后，该房屋属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分配。二、房子婚前买的婚后可以加名字吗房子婚前买的婚后可以加名字。在结婚前购买的房是属于婚前个人财产，如果在婚后加上了另一方名字，是一方对另一方的赠与，该房子就属于夫妻共同财产，如果离婚后，另一方能分到应得的那一部分。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，个别及相关法律规定登记过的发生效法律力；没有登记的，不产生法律效力，除了另有规定的。三、婚前房产离婚后怎么分配？婚前房产离婚一般不分配，因为一方的婚前财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产，一直都为一方的个人财产；如果夫妻双方有通过

2023-03-24

265人看过