起诉开发商过了期限咋办-法师兄

起诉开发商过了期限咋办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 17:32:13 95 人看过

自购房者察觉到开发商违约之日起，超出二十年之久的，根据相关法律规定，人民法院将不再予以保护。但如遇特殊情形，依法向人民法院提出请求延长诉讼时效期间，则可获得批准。因此，若开发商未能按约交房且诉讼时效已过二十年，该权利主张最多只能维持二十年期限，并且您有权适时向人民法院提出申请延长诉讼时效。

《民法典》第一百八十八条但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商逾期交房过了起诉期还能追责吗

关于开发商延期交房超过两年是否还能进行诉讼以及相关法律法规对该类诉讼的限制，需明确指出，根据我国现行民事法律法规的规定，向人民法院提起维护民事权益之诉的诉讼时效期为三年。关于开发商延期交房的议题，可详细划分为以下四大方面：首先，若开发商因各种原因而延迟交付房屋，在经过买受方多次催告且给予了三个月合理期限内仍未实际履行交付义务时，买受方可依法请求解除双方所签订的买卖合同；其次，合同解除权于收到催告之日起三个月后生效，至一年后终止，换言之，合同解除权的有效期长达一年时间；再次，买受人享有依照合同具体条款下的法律权利，以相应措施要求开发商承担违约责任并作出相应的赔偿；最后，若延迟交房系由不可抗力因素引发，依据我国法律规定，开发商可据此部分或全部免除其应负的法律责任。不可抗力因素主要包括政策变动、极端气候影响、地震等自然灾害。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

2024-07-27

469人看过
房产证
房产证没办开发商又跑了，咋办？

市民王先生来电：我是雄踞都市东家的业主，入住小区已经8年了，至今没有领到房产证。当时开发商代收了维修资金，现在小区即将陷入瘫痪，电梯损坏，楼房各种设施需要维修。我们该怎么办?调查：3月25日下午，记者来到雄踞都市东家，注意到小区多处电梯出现损坏。为什么不启用维修资金?我们当时的维修资金是开发商代收的，但是开发商没有上缴。王先生道出了其中原委。记者了解到，雄踞都市东家共有301户业主(门面及住宅)。由于开发商未办理完小区规划许可证、竣工验收等手续，以及挪用业主所有缴纳的物业维修基金等情况，造成雄踞都市东家小区交房8年却未办理房产证与国土证。随后，记者来到长沙市住建委产权监管处，相关负责人表示，房产证迟迟不能办理的原因有很多种，但大部分为资金问题。根据合同，业主可以跟开发商沟通。实在不行，可以通过法律途径起诉。但是，摆在雄踞都市东家301户业主面前的情况是，开发商法人已经跑了，开发公司也不存在

2023-06-10

408人看过
法律综合知识
开发商跑路了车位产权咋办

在房产证办理完整前，若开发商因财务形势困难而面临停业或倒闭状况时，需根据实际情况采取相应措施进行处理。首先，购房者应前往房地产管理部门咨询当前所购房屋工程施工的具体进展状况。如该房屋已达到办理房产证所需的各项条件，只是未按规定提交书面申请文件而已，此时，购房者可自行提交相关材料，同时要求开发商提供其所保管的必需文件，以便顺利完成房产证的办理工作。其次，购房者还可选择通过法律诉讼途径，申请法院强制执行房产登记事宜。若由于未支付相关费用或尚未完成竣工验收等因素，导致房屋暂时无法办理产权登记手续，购房者可考虑先行以集体出资垫付等方式，完成相关手续的履行，然后继续推进房产登记事项，待办妥后再向开发商追讨相关费用。此外，购房者亦可与开发商协商，寻求将建设项目进行转让，或者通过破产重整等程序，由其他开发商接手继续完成项目建设。最后，购房者还可以选择解除购房合同，放弃对房屋所有权的主张，转而要求开发商退

2024-04-21

163人看过
法律综合知识
不能如期交房开发商该咋办

若房地产开发商未能按照约定的期限交房，出售方可首先采取书面通知的形式来督促其按期履行合同义务。在经过充分的催告程序之后，如果开发商仍然未能如期交付房屋，卖方享有以下三种主要维权渠道：寻求纠纷解决机构的调解、向所在地的司法机关提起民事诉讼以及提交给有管辖权的仲裁委员会裁决。当开发商的违约行为构成实质性违反合同时，购买方可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，违约行为给对方带来的经济损失，损失赔偿金额应相当于由于违约所导致的实际损失，这其中也包括了合同履行完毕后可能获得的预期收益。除此之外，法律还规定了其他类型的违约责任，以保障买卖双方的合法权益。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

2024-04-22

153人看过

法律综合知识
开发商被限制网签能起诉开发商吗

为了进一步强化房地产产业的规范化运营以及维护消费者的合法权益，房地产管理部门特别推出了一套完善的网络化管理体系——网签系统，以确保每个开发项目都能按照既定流程进行销售，并防范可能出现的捂盘惜售及一房多卖现象。值得注意的是，网签是否完成并不直接影响到合同本身的法律效力，只有当房地产开发商存在其他方面的违规操作时才应承担相应的法律责任。在这样的背景下，我们为各位读者提供如下几种维权方式：首先，您可尝试通过电话、邮件等形式与开发商取得联系，明确表达希望尽快完成网上签约及登记备案手续；其次，若上述沟通无效，您还可以选择向当地市房屋产权与市场管理处进行投诉；第三种方法则是考虑取消购房协议；最后，若您因此遭受经济损失或者发现自己购买的房产已被开发商出售给他人，您有权直接向法院提起诉讼，追究开发商的相关法律责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订

2024-05-13

175人看过
法律综合知识
被重复买到商铺开发商跑路了咋办

针对此类问题的实际操作方法包括：首先，您可尝试主动与相关业主取得联络并共同组织维护自身权益的行动；其次，您也可以积极寻求各种途径和方式来联系开发企业，请求他们承担相应责任并予以弥补损失；最后，当通过自行协商仍未能得到妥善解决时，建议您努力搜集相关的事实依据及法律文件，撰写充分的诉讼申请书，然后向具有管辖权的司法机关提起诉讼以寻求解决之道。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-12

304人看过
催款
开发商下催款函咋办

合法的借贷关系是受法律保护的，所以借款人要按合同的约定偿还借款，如果不按约定偿还的，出借人可以向借款人发出催告函，借款人收到催告函后应该核实催告函的真实性，若真实，应及时偿还欠款，或与债权人协商展期还款，如果不处理的，有可能被债权人起诉。一、养殖户贷款无力偿还的问题的困扰债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。如果是永久无力清偿的话，则只能就债务人的个人现有财产来清偿了，这就要经过法院审理、作出判决，再付诸执行。二、收到债务催告函该怎么办1、若是自己欠下的债务，受到催告函之后仔细阅读，可以与债权人协商还款。短期不能全部清偿的，可协商通过分期或延期的方式偿还债务；2、若不是自己所欠下的债款而受到催告函，可以向公安机关请求帮助。可以提供自己

2023-03-26

131人看过
退房
退房胜诉后开发商不给钱咋办

退房后开发商不给钱怎么应对一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。办理退房要注意哪些问题办理退房时，购房者一定要注意以下几点问题：(一)注意买卖合同的内容通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。例如：关于房屋面积的约定，开发商会要求面积差异按照“多退少补”的方式解决，这样就排斥了购房人解除合同的权利。(二)注意合同解除权行使的时间购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权就会消灭，购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。(三)注意合同中出卖方合同解除权的行使情形购房者还要注意合同

2023-03-29

164人看过

法律综合知识
房子建好开发商跑路了房产咋办

针对房地产开发商跑路的问题，我们强烈建议您尽快采取法律行动，寻求妥善处理。对于此类事件，一般的当地政府机构将会积极介入协助，顾虑到一家地产开发商可能涉及众多市民住宅的权益。在此类特殊状况下，由于银行通常会采取措施回收并拍卖房屋，在经过公正程序后，新开发商将有机会进行收购，这样一来，您的房屋仍然有望回归。此外，您还可以考虑以下几种途径以求得解决方案：首先，购房者可以先前往工商行政管理部门查询该商品房开发企业是否依照法定程序完成了注销手续；其次，如果开发企业已经依法完成注销，那么购房者便可以携带由工商部门开具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证明等相关材料，前往房管部门申请办理房产证；最后，房管部门在核实相关信息之后，应该为购房者办理房产证。根据相关法规，如果房企在破产宣告时房屋尚未完工，或者在人民法院受理破产申请后，管理人决定停止继续建设未完工的房屋，这将导致破产企业无法实

2024-08-15

388人看过
房产证
开发商拖延办房产证咋办

一、开发商拖延办房产证如何处理有些购房者在入住交付使用房屋后，并没有按时拿到开发商给予的商品房房地产权证。这种现象在楼市中非常普遍，虽然屡见报端，仍有许多购房者为此苦恼。这种情况主要是由于开发商自身的种种问题，而导致房产证没能及时办出的。虽然，有不少购房者的确意识到了这个问题，不过大多数人都会直接找到小区的物业，要求给予解决。甚至有一部分购房者直到2-3年后才会想到通过法律手段来解决。在这个问题上购房者应该特别注意一下：首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。现在有不少的购房者拖了几年后才来要求

2023-05-31

179人看过
法律综合知识
被开发商一房二卖咋办

一、被开发商一房二卖咋办在面临房地产开发商一房二卖的情况下，购房者由于未能获得房屋所有权而遭受了重大经济损失。在此种情形下，他们完全有资格向当地人民法院提起诉讼。根据我国最高人民法院颁布的《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条明确规定，当卖方在签订商品购买合同之时，具备以下几种情形之一，将导致该合同归于无效或者被依法撤销或终止时，买方有权要求返还已经支付的购房款项及其相应的利息，还可要求赔偿实际产生的损失，并且有权请求卖方承担不超过其支付的购房款项总额一倍的赔偿责任：（1）有意隐瞒自身尚未获取商品房预售许可证的真实情况或故意提供虚假的商品房预售许可证；（2）有意隐瞒此次销售的房产已被设定抵押权的确切事实；（3）有意隐瞒所出售的房屋已经被出售给第三方或是作为政府规划拆迁补偿而安置的房屋等事实真相。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出

2024-03-29

207人看过
银行贷款
房产开发商不诚信咋办？

1.房产开发商不守诚信，构成根本违约，屋主有权退房。因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的，另一方当事人有权请求解除合同，并予退房。2.房地产开发商构成欺诈，屋主有权请求对方承担缔约过失责任。房地产开发商违背诚实信用原则，在售房过程中进行虚假宣传，即构成欺诈，屋主因此受损，其有权请求甲公司承担缔约过失责任。一、交了首付没有网签能退房吗交了首付没有网签可以退房。但是看是哪一方原因造成的，如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题；2、实际面积与合同面积误差比超过3%；3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房；4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。如果是因为买方自己的原因想要退房，则需要赔偿因为退房给对方带来的损失。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于这个额

2023-02-24

204人看过

法律综合知识
违约金开发商不给咋办

一、合伙买房的纠纷诉讼时效是多久关于房屋买卖纠纷诉讼期限的相关规定如下，该期限为三年，且最长可达至二十年。在向人民法院提出保护民事权益的诉讼请求时，其时效性通常会设定为三年；然而，对于特定诉讼情形，例如“延付或拒付租金”等状况，其时效则会相应地设置为一年。另外，若有关“权利受到侵害之日起过了二十年”的情况，原则上，人民法院将会不予受理此类案件。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房屋纠纷诉讼时效多久房屋诉讼时效一般是三年，不可以超过二十年，超过部分年限是不会受到法院保护的。房屋诉讼时效是三年，自权利人知道

2024-03-09

424人看过
刑事申诉
申请再审的法定期限过了咋办

申请再审是没有时间限制的，只要符合法定情形，即使过了很久，人民法院也应当重新审判:1、有新的证据证明原判决是有错误的，影响定罪量刑的。2、原判决的证据是有瑕疵的。3、原判决适用法律错误的。4、原判决的诉讼程序是违反规定的，影响公正审判的。5、审判人员在审理案件时，有徇私行为的。一、二审终审后还能再审吗二审终审后可以再审。当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：1、不受理或者驳回诉讼确有错误的；2、有新的证据，足以推翻原判决和裁定；3、原判决，裁定认定的事实不真实、不充分、未经质证或者伪造的；4、原判决适用法律，法律法规有错误的；5、违反法律规定的诉讼程序，可能影响公正审判的；6、原判决，裁定遗漏诉讼请求的；7、作出原判决的，裁定的法律文书被撤销或者变更的。二、离婚二审不服怎么处理我国民事审判遵循的是二审终审制，二审法院判决书送达后即发生法律效力，对于不服二审判决的救济途径，就是申

2023-06-21

322人看过