首先，由于我国的土地所有制并不包含个人所有制，因此宅基地所有权是无法归个人的，自然而然发生继承也无法发生宅基地所有权向个人的移转，但是宅基地上的房屋及其相关设施的所有权、宅基地使用权是可以发生移转的。

在发生继承时，要求被继承的财产为被继承人的个人财产，因此在被继承人的房产建设在宅基地上时，能够被继承的只有宅基地上的房产，房产可以按照遗嘱继承或者法定继承等进行份额的分配，但还涉及到宅基地使用权的问题。

而如果房产的所有权发生了转移，那么房屋新的所有权人在占有使用房屋的同时也占有使用了相应的宅基地，因此宅基地使用权和建设在宅基地上的房屋是无法分离的，因此在继承房产的同时，宅基地使用权也应当发生移转，但具体的方式需要视具体情况而定。

一、出资翻建后产权归谁

首先，如果是原宅基地的所有者对宅基地上的房屋等进行翻盖，那产权还是归所有者所有的。

第二，如果是原来的所有者已经去世，是由他们的子女进行翻盖的，他们的子女如果还是村集体的成员，那是可以对这块宅基地进行继承，自然产权也就归子女所有了。可如果子女已经户口迁出了，他们也就没有翻盖的权利了，这时候的产权酒柜村集体了。

第三，出现第三方对宅基地上的房屋进行翻盖的情况。也就是说，如果翻盖的人没有从原有的使用权人或者继承人手中买下这所房屋，那么也就意味着这种行为不合法。

咨询：

在父母的老宅基地上出资翻建房屋，房屋所有权归谁所有？

解答：

我国实行农村土地集体所有的制度，农民对其宅基地不拥有所有权，只拥有使用权。因此，你父母老宅子所在的土地所有权为集体所有。根据《土地管理法》规定，虽然你出资参与重建老宅，但重建后的老宅仍是在你父母的名下。根据我国民法中房随地走、地随房走原则，土地使用权和房屋所有权为一人所有，不可分离。据此，应认定该老宅属于你父母的共同财产。

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋、储蓄和生活用品。公民死亡后其个人的合法财产由其继承人继承。因你父母依法享有该宅基地上房屋的所有权，所以你父母去世后，该房屋可作为遗产，发生继承。由于你参与出资重建老宅，法律上会酌情考量，给予你一定的补偿。

二、如何申请宅基地使用权

宅基地使用权，是指公民个人在依法取得的国家所有或农村集体组织所有的宅基地上建筑房屋并享有居住使用的权利，包括以下内容：

1、依法取得。农村村民获得宅基地的使用权，必须履行完备的申请手续，经有关部门批准后才能取得。

2、久使用。拥有宅基地使用权的公民，使用权没有期限，由公民长期使用，长期不变。可在宅基地上建造房屋、厕所等建筑物，并享有所有权；在房前屋后种植花草、树木，发展庭院经济，并对其收益享有所有权。

3、随房屋转移。宅基地的使用权依房屋的合法存在而存在，并随房屋所有权的转移而转移。房屋因继承、赠与、买卖等方式转让时，其使用范围内的宅基地使用权也随之转移。在买卖房屋时，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房屋转移。

4、受法律保护。依法取得的宅基地使用权受国家法律保护，任何单位或者个人不得侵犯。否则，宅基地使用权人可以请求侵权人停止侵害、排除妨碍、返还占有、赔偿损失。

土地管理法第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。