买二手房的流程如下：

1、根据自身需求，确定购买的房屋；

2、房屋价款等事项确定后，签订书面形式的购房合同；

3、按照购房合同履行义务；

4、缴纳相关税费；

5、办理房屋过户登记。

根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

购买二手房的程序和步骤

1、前期观察和考虑，这个阶段主要是要围绕自身的价格定位及还款能力来确定自己购买的房屋价格。

同时，还要考虑购房者自身的需要，确定房屋的位置、大小及具体布局等。

2、寻找房源，这一阶段主要是要在实际生活中，通过中介或者亲朋好友的介绍到实地考察房源。

这个时候购房者要注意的是务必查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后再决定是否选定该房。

3、商定价格并签订合同，在确定了房源之后，接下来的工作便是和售房方谈判商定价格了。

当商定价格后，签订合同时，应该注意确保双方的权利和自身清楚无歧义的写在合同上。

建议在这个阶段找律师陪同，让律师帮助把关，因为这是非常关键的环节，专业的律师很有经验，他们懂得如何最大化的维护当事人的核心权益。

比如，关于违约责任及纠纷解决方法等。

4、办理贷款事宜和产权过户，当下购买二手房可以办理商业贷款。

根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。

在办理产权过户的过程中，要准备齐整的材料，并在权证人员协助下办理产权过户手续。

5、入住前验房，此环节是最后一个环节，购房者要根据合同约定的时间去验房，并重点注意所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。