根据我国《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售应当先签订房屋预售合同，并于30日内向房屋管理部门备案

相关法律法规

商品房预售《中华人民共和国房屋登记办法》第十条，开发企业应当与承购方签订商品房预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，向市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应积极应用网络信息技术，逐步完善推进商品房预售合同网上登记备案

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当出具书面委托书。

需要评估的五种二手房交易情况。

房地产评估不是二手房交易的必要程序。一般来说，只要二手房的买卖价格由双方协商确定，房地产管理部门就会进行相应的转让登记，只要出现以下情况：

（1）当二手房价格明显过低时，需要进行房地产评估。二手房的交易价格与缴纳的税费有关。为了少交税，买卖双方在向房地产管理部门报告时往往会少报、少报交易价格。如果房地产管理部门认为价格明显低于房地产价值，交易方不愿调整，将委托有资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，（2）买卖双方需要在必要时进行评估，以确定合理的交易价格，双方也可以委托评估公司进行评估，作为交易价格的参考。一般来说，买卖双方都可以自行确定交易价格，但如果一方或双方对交易的二手房价格没有概念，例如外国人或外人，不了解国内或当地的房地产市场，不信任对方的报价或中介机构的评估，往往委托自己或双方共同委托有资质的评估机构进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。（3）房地产保险需要进行房地产评估。

房地产保险评估分为房地产保险的保险价值评估和发生或损失程度评估（4）申请抵押贷款时需要进行房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款担保。一些买家夸大二手房的成交价格，以减少首付。高于实际价值的价格对贷款银行来说是一个巨大的风险。因此，银行需要评估抵押人的房地产，以确定抵押品的担保价值。为了顺利获得贷款，确认自己拥有的房地产价值，确定可能的贷款金额，一些借款人也会委托评估机构提前评估自己的房地产价值。银行将要求申请公积金贷款的借款人进行评估

（5）房地产纠纷可以进行评估

，例如，在签订二手房销售合同后，，如果一方以价格过高或过低为由发生纠纷，并表现出公平性，当事人一方或双方、仲裁机构和法院可以委托专业评估机构对争议案件中涉及的争议房地产进行评估，为通过协议、调解、仲裁解决争议提供参考依据，诉讼和其他手段

上述知识是对相关法律问题的回答。根据我国《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售应当先签订房屋预售合同，然后在30日内报房屋管理部门备案。如果您需要法律帮助，欢迎您参加有关lba的法律咨询。com