商品房买卖合同中选定交付地点的方法有哪些？-法师兄

商品房买卖合同中选定交付地点的方法有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 11:15:30 56 人看过

根据法律规定，出卖人应当按照约定的地点交付标的物。

当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法的规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；

（二）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。

买卖合同中交付地点如何确定

一般通过协议确定。

根据《民法典》第五百一十条规定，【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

第六百零三条【标的物交付地点】出卖人应当按照约定的地点交付标的物。

当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；

《民法典》第六百零三条规定出卖人应当按照约定的地点交付标的物。

当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

商品房买卖
商品房买卖交哪些税购买商品房的程序有哪些

一、商品房买卖交哪些税(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金，2元//平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元、平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元二、购买商品房的程序通常，购房有着一整套复杂、繁琐的程序。总的来说，一般有以下几个步骤：第一、签

2023-05-02

272人看过
不可抗力
怎样才算商品房交付，商品房交付中的法律问题有哪些

一、怎样才算商品房交付怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。二、商品房交付中的法律问题有哪些商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。商品房逾期交付的责任，是开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观

2023-02-04

404人看过
商品房买卖
商品房买卖行为的相关法律规定，商品房买卖付款方式

一、商品房买卖行为的相关法律规定商品房买卖行为的相关法律规定如下：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。二、商品房买卖付款方式商品房买卖付款方式有一次性付款、分期付款和中介代收。一次性付款需要注意的事项是：1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；4.购房者可以要求开发

2023-05-03

123人看过
债权人
买卖合同有哪些付款方法?

应明确约好付款的时刻。不置可否的约好会给合作方找到延迟付款的理由。以下付款时刻的表述就有不足之处：1、甲方收到货品后付款;应更正为“甲方收到货品后10日内付款。”2、查验合格后付款;应更正为“查验合格后____日内付款”。3、违约职责条款：假如合同由合作方草拟，则应当留意检查有无不平等的违约职责条款和加剧我方职责的违约职责条款。一、合同违约金应该怎么写1、合同违约金条款要写明甲方的违约责任，如甲方中途退货违约金；甲方逾期付款的，应向乙方偿付逾期付款的违约金；甲方违反合同规定拒绝接货的，应当承担由此造成的损失和运输部门的罚款。2、乙方的违约责任，如乙方不能交货的违约金；乙方所交产品不符合规定的违约责任；乙方逾期交货的违约责任；产品错发到货地点，或者是接货人的违约责任。二、买卖合同违约金从什么时候开始算（一）买卖合同计算违约金的规定：1、逾期付款违约金与价款支付期限关系紧密，逾期付款违约金是买

2023-03-11

314人看过

罚金
买卖商品房合同有哪些作用

一、买卖商品房合同有哪些作用（一）标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。（二）标的物所有权的转移以登记为成立条件。标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（三）行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。二、商品房买卖合同范本甲方：________________________乙方：________________________甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。（一）乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房_

2023-06-10

149人看过
买受人
买卖合同当事人没有约定交付地点

当事人没有约定交付地点或者约定不明确或者依照一定法律规定还不能确定的，则标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。买卖合同的当事人对货物的交付地点没有约定，如何确定？买卖合同如果没有约定交付地点或者约定得不明确的，当事人可以协商达成补充协议，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果这样仍然不能确定交付地点，适用以下规则：一、如果买卖合同标的物需要运输，无论运输以及运输工具是出卖人安排的，还是买受人安排的，出卖人的交付义务就是将标的物交付给第一承运人。即使在一批货物需要经过两个以上的承运人才能运到买方的情况下，出卖人也只需把货物交给第一承运人。这时即认为出卖人已履行了交付义务。因此，出卖

2023-07-21

218人看过
合同生效
交付地点未定的买卖合同如何执行？

买卖合同成立生效但交付地点未明确的，可以达成补充协议按协议履行，也可以按照合同相关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，如给付货币的，在接受货币一方所在地履行，如交付不动产的，在不动产所在地履行，其他标的，在履行义务一方所在地履行。买卖合同的生效时间一般情形，买卖合同自依法成立时生效。第44条第1款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”合同生效，发生合同应有的效力，即当事人之间意思表示一致所欲实现的法律效果。（“法律行为之所以能依其意思表示发生效力，这是法律规定的，然而法律仅规定了此项原则，至于具体的法律行为其效果如何，却依意思表示来规定。”合同作为一项法律行为，同样具有这一特性。）买卖合同生效，发生当事人之间意思表示确定的法律效果。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合

2023-07-06

292人看过
商品房买卖合同
对“商品房买卖合同约定的商品房交付条件及含义”理解

对商品房买卖合同约定的商品房交付条件及含义理解《安徽律师》2007年第1期登载的《从一起商品房买卖合同纠纷看商品房交付的条件》一文中，认为《商品房买卖合同》第八条第一项该商品房经验收合格应依建设单位提出的《工程竣工验收报告》，而不是依《建筑工程验收备案表》为依据。对此观点笔者不敢苟同。该文作者导致形成这种观点，是因为其对一I《从一起商品房买卖合同纠纷看商品房交付的条件》一文，本人在商品房买卖合同约定的商品房交付条件及含义理解上偏差和片面，这样势必会误导读者。在本人参与代理的80位购房户诉安庆市虹城房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案（被称安庆市房地产第一案），各购房户在2004-2005年间先后与安庆市虹城房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。该合同第八条约定：出卖人应当在2006年5月30前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买

2023-06-10

162人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同中卖方需注意的内容

商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，包括下述内容中的主要条款：（1）当事人名称或者姓名和住所；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）办理产权登记有关事宜；（11）解决争议的方法；（12）违约责任；（13）双方约定的其他事项等，并且开发商已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。一旦认购书被认定为商品房买卖合同，买房人即有权要求开发商按合同约定及法律规定承担民事责任，此时开发商承担民事责任的范围包括差价赔偿。商品房买卖合同的主要条款是内容有哪些商品房买卖的合同的内容，根据法律规定

2023-07-07

443人看过
法律综合知识
商品房买卖合同中延期交房有赔偿吗

房屋延期交付的问题上，业主有权向开发商寻求相应的赔偿。若是在购房过程中，业主与开发商签署的商品房买卖合同对此类情形有所约定的话，那么业主便可以依照双方所协商达成的数额，请求开发商对因延期交房给其造成的经济损失进行补偿。反之，如果在合同条款中并未详细规定或者表述模糊不清的话，那么业主要求赔偿的额度就需要根据已支付的总房款总额，乘以同期银行贷款利率以及实际延期交房的天数来计算了。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的

2024-05-03

71人看过
债权人
买卖合同中出卖人有哪些义务，买卖合同交付期限

一、买卖合同中出卖人有哪些义务买卖合同中出卖人的义务有：1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有；观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。2.转移标的物的所有权。买卖合同以转移标的物所有权为目的，因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。为保证出卖人能够转移标的物的所有权归买受人，出卖人出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分；法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定(《民法典》第五百九十七条)。3.瑕疵担保义务。（1）权利瑕疵担保义务。权利瑕疵担保义务是指出卖人就其所移转的标的物，担保不受他人追夺以及不存在未告知权利负担的义务。（2）物的瑕疵担保义务。是指出卖人就其所交付的标的物具备约定或法定品质所负的担保义务。即出卖人须保证标的物移转于买受人之后，

2023-03-30

435人看过
法律综合知识
买卖合同中交付地点如何确定，法律依据是什么

律师解答买卖合同中交付地点的确定方法如下：1、合同有约定的按照约定；2、没有约定或者约定不明确的，可以补充协议；3、不能达成补充协议的按照交易习惯确定等。根据2021年1月1日起施行生效的《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。

2024-05-08

125人看过

合同生效
怎么确认买卖合同的交付地点

《中华人民共和国民法典》第六百零三条规定，出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：1、标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；2、标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。一、合同交付地点不明确怎么办根据民法典的相关规定，合同生效后，买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确，按照以下原则来确定：1、可以协议补充；2、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；3、按照上述两款规定仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付，但约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在

2023-03-03

229人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同中期房退房条款的解除方法

本文介绍了购房者提出退房理由的几种改写方式，包括房屋面积不符、交付时间不符、规划设计变更、主体结构质量不合格、未能按期办理房产证、银行贷款未获批准、房屋空气质量不达标以及开发商是否有销售资格等问题。这些改写方式保留了原句的主要意思，但用词和表达方式略有不同。以下为几种改写方式：1.房屋面积与合同约定的面积不符，这是购房者提出退房理由之一。2.根据合同规定的交付时间，购房者认为房屋交付的时间与实际交付时间不符，因此提出了退房申请。3.购房者认为，开发商在房屋规划设计方面进行了擅自变更，因此不符合合同约定，这是他/她提出退房理由的原因之一。4.房屋主体结构质量不合格，这是购房者提出退房理由的另一个方面。5.由于购房者未能按期办理房产证，因此他/她认为这是提出退房理由的原因之一。6.购房者声称，购房者银行贷款未获批准，这也是他/她提出退房理由的原因之一。7.购房者指出，房屋空气质量不达标，这是他

2023-09-11

241人看过