法院执行农村宅基地的房子可以拍卖吗
来源:互联网 时间: 2023-08-12 11:44:00 67 人看过

原则上是不能的。宅基地上的房屋通常是当事人的唯一住房。若被执行人只能唯一的房屋,且属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的,法院可以查封,但不会拍卖。所以说宅基地原则上是不能拍卖的。因为,在农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此,农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。为了维护社会的稳定,保障农民的居住权,一般情况下,法院都不会直接拍卖被执行人的宅基地上的房屋。

法院执行拍卖房子多久

法院执行拍卖房子的流程大致需要六个月左右。委托评估机构对查封涉案房屋进行价值评估需要两个月左右,委托拍卖机构进行拍卖需要两个月左右,法律文书送达及公告送达需要两个月左右。房子被查封后,被执行人应在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。

财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。

法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条

对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年09月10日 05:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多农村宅基地相关文章
  • 法院能拍卖农村宅基地房屋吗
    “法院能拍卖农村宅基地房屋吗”这个问题。根据《土地管理法》第八条、《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条、第七条的规定,法院一般是不能拍卖唯一宅基地的。首先,人民法院拍卖的是个人财产,但是,农村的宅基地,当事人只有使用权而没有所有权,不在法院强制执行后可以拍卖的财产范围内。但是,如果当事人在宅基地房屋之外有住房,该宅基地并不是当事人唯一住房,那么根据申请,法院在查明确实是当事人的房产,可以进行查封但是不会进行拍卖,因为宅基地并不属于当事人所有的财产,并且很有可能会成为当事人最后的住房。法院拍卖车能过户吗一、法院拍卖车能过户吗1、拍卖车辆可以办理过户。过户应当提交的资料包括机动车现所有有提供身份证明、机动车登记证书等材料。根据相关法律规定,现机动车所有人在办理转移登记时,应当提交人民法院出具的未得到机动车登记证书。2、法律依据:《机动车登记规定》第二十一条有下列情形之一的
    2023-08-04
    211人看过
  • 法院能拍卖农村宅基地房屋吗
    “法院能拍卖农村宅基地房屋吗”这个问题。根据《土地管理法》第八条、《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条、第七条的规定,法院一般是不能拍卖唯一宅基地的。首先,人民法院拍卖的是个人财产,但是,农村的宅基地,当事人只有使用权而没有所有权,不在法院强制执行后可以拍卖的财产范围内。但是,如果当事人在宅基地房屋之外有住房,该宅基地并不是当事人唯一住房,那么根据申请,法院在查明确实是当事人的房产,可以进行查封但是不会进行拍卖,因为宅基地并不属于当事人所有的财产,并且很有可能会成为当事人最后的住房。法院拍卖车能过户吗一、法院拍卖车能过户吗1、拍卖车辆可以办理过户。过户应当提交的资料包括机动车现所有有提供身份证明、机动车登记证书等材料。根据相关法律规定,现机动车所有人在办理转移登记时,应当提交人民法院出具的未得到机动车登记证书。2、法律依据:《机动车登记规定》第二十一条有下列情形之一的
    2023-08-04
    54人看过
  • 农村宅基地房屋可以拍卖
    原则上是不能的。宅基地上的房屋通常是当事人的唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。根据最高院的解释规定,如果被执行人只能唯一的房屋,且属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的,法院可以查封,但不会拍卖。所以说宅基地原则上是不能拍卖的。一、农村如何申请宅基地1、由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书(有批复无土地使用权证书的,应先办理土地使用权证书)。2、异地无住房的,原宅基地必须退耕,由申请人写出保证。3、分户建房的,应提供家庭成
    2023-02-17
    457人看过
  • 农村宅基地房屋可否执行,农村宅基地房屋可以买卖吗
    农村宅基地房屋可以执行,一般法院审理案件之后可能会对被执行人名下的房屋进行执行,限期不履行的会强制执行,农村宅基地房屋可以买卖,但是要满足相应的条件。一、农村宅基地房屋可否执行农村宅基地房屋可以执行,强制迁出房屋或者土地,由院长发布公告,责令被执行人在规定期限内履行。被执行人逾期不履行的,由执行人强制执行。强制执行时,被执行人为公民的,应当通知被执行人或者其成人家属在场;被执行人为法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人在场。拒不到场的,不影响执行。被执行人为公民的,其工作单位、房屋和土地所在地的基层组织应当派人参加。执行人应当将强制执行记录在笔录中,由在场人签字或者盖章。被强制搬出房屋的财产,由人民法院派人到指定地点,交给被执行人。被执行人是公民,也可以交给成年家庭。拒绝接受造成的损失由被执行人承担。二、农村宅基地房屋可以买卖吗农村宅基地房屋可以买卖,但要注意的是,其需要经
    2023-06-04
    205人看过
  • 农村宅基地上房屋能否适用遗赠,农村宅基地法院可以拍卖吗
    一、农村宅基地上房屋能否适用遗赠农村宅基地上房屋能否适用遗赠需要根据实际情况来确定。根据受遗赠人和遗赠人是否属于同一集体经济组织,决定遗赠是否有效。如果遗赠人(立遗嘱人)通过订立遗嘱的方式把自己位于农村宅基地上的房屋遗留给同一集体经济组织中的法定继承人以外的人的,遗赠有效,该人可以通过遗赠取得宅基地上房屋的所有权,该房屋从而成为受遗赠人的财产。如果遗赠人通过订立遗嘱的方式把自己的位于农村宅基地上的房屋遗留给不属于同一集体经济组织的法定继承人以外的人的,遗赠无效,该人不可以取得遗赠人所有的宅基地上房屋的所有权。二、农村宅基地法院可以拍卖吗宅基地上的房屋通常是当事人的唯一住房,法院不能进行拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养家属
    2023-02-27
    310人看过
  • 宅基地法院可以强制执行拍卖吗
    一、宅基地法院可以拍卖吗原则上是不能的。宅基地上的房屋通常是当事人的唯一住房。根据《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。根据最高院的解释规定,如果被执行人只能唯一的房屋,且属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的,可以查封,但不会拍卖。所以说宅基地原则上是不能拍卖的。宅基地房屋可以购买吗根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系
    2023-03-24
    146人看过
换一批
#宅基地使用法
北京
律师推荐
    展开

    农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>

    #农村宅基地
    相关咨询
    • 农村宅基地法院可以拍卖吗
      江西在线咨询 2022-05-04
      法院可以依法拍卖农村宅基地房屋。 最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知(法发[2004]5号) 二十四、人民法院执行集体土地使用权时,经与国土资源管理部门取得一致意见后,可以裁定予以处理,但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续,缴纳土地使用权出让金及有关税费。 对处理农村房屋涉及集体土地的,人民法
    • 农村宅基地法院执行可以吗
      福建在线咨询 2022-08-01
      根据现行法规,农村在宅基地上自建的房屋不能够上市流通,也就不能够通过法院的强制执行来作为抵债处理(但可以对其农村住宅实施查封的强制措施)。 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
    • 农村宅基地房子的拍卖违法吗?
      云南在线咨询 2022-08-04
      根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。 第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。 根据最高院的解释规定,如果被执行人只能唯一的房屋
    • 农村宅基地的房屋可以拍卖吗?
      海南在线咨询 2022-07-08
      根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办,受房价或者其
    • 农村宅基地上房屋可以拍卖吗
      湖北在线咨询 2022-10-16
      1.《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。 2.从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的